Деление участков запрещено

  381   1

Землеустроительные службы переходят в распоряжение исполкомов, правила использования участков ужесточаются, порядок продажи неиспользуемого госимущества и проведения тендерных торгов при строительстве упрощается.

Указом от 11 декабря 2009 г. № 622, который вступит в силу в середине марта 2010 года, функции землеустроительных и геодезических служб Госкомимущества передаются от его территориальных органов местным исполнительным комитетам с образованием в их структуре соответствующих подразделений.

За Госимуществом сохраняются функции проведения единой государственной политики в области земельных отношений, геодезии, картографии, ведения соответствующих кадастров и реестров.

Наряду с этими нормами Указ № 622 упрощает порядок продажи неиспользуемого государственного имущества, находящегося в республиканской собственности, в виде капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных незаконсервированных капитальных строений на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине.

Документ устанавливает, что такая продажа ведется без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания соответствующего имущества. Земельный участок для его обслуживания при этом предполагается предоставлять покупателю на правах аренды без проведения аукциона и без взимания платы за право заключения договора аренды.

В Указ от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» в соответствии с Декретом от 6 августа 2009 г. № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» внесена норма о предоставлении земельных участков без проведения аукционов и без взимания платы за право заключения договора аренды участка инвесторам и (или) организациям. Такое право предоставляется им после заключения инвестиционного договора и его регистрации для дальнейшей реализации инвестпроекта, предусматривающего строительство объекта.

Также в Указ № 667 внесена норма, позволяющая предоставлять земельные участки собственникам имущества совместного домовладения, товариществам собственников, уполномоченным лицам по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения без проведения аукционов и внесения платы за право заключения договора аренды.

Отныне не допускается и раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, а также изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме перечисленных изменений, в Беларуси меняются отдельные условия проведения аукционов. Это предусмотрено Указом президента Беларуси от 11 декабря 2009 г. № 624. В частности, исключается требование о проведении дважды подрядных торгов в случае, если они признаны несостоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов.

Кроме того, в указе предусматриваются условия, на основании которых проведение торгов при заключении договоров на строительство жилых домов не является обязательным. Это будет способствовать сокращению инвестиционного цикла строительства и упрощению процедуры выбора подрядчика.

Изменения, внесенные в Указ от 18 декабря 2007 года № 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов», коснулись предоставления участнику конкурса на предложенных им условиях права на осуществление надстройки жилых помещений типовых потребительских качеств в случае, если к участию в конкурсе допущен только один участник и представленное этим участником конкурсное предложение соответствует условиям конкурса.

Возмещение затрат на организацию и проведение аукциона (конкурса), в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участником документации, необходимой для его проведения, осуществляется участником, выигравшим торги. Размер такого возмещения не должен превышать суммы фактических затрат на организацию и проведение аукциона (конкурса), изготовление документации, необходимой для его проведения, а также включать затраты по ранее проведенным нерезультативным аукционам (конкурсам) при повторном выставлении объекта на торги.

В случае реализации права проектирования и надстройки жилых помещений повышенной комфортности и (или) нежилых помещений с заказчиком (застройщиком) заключается договор при его согласии после возмещения им затрат на организацию и проведение аукциона, а также внесения платы за право заключения данного договора в размере кадастровой стоимости земельного участка, на котором находится жилой дом, подлежащий реконструкции, увеличенной на 5%.

В Указ от 27 декабря 2007 года № 667 внесены изменения в части возмещения организаторам аукционов фактических затрат, связанных с подготовкой и проведением аукционов, за право заключения договоров аренды земельных участков, а также предоставления соответствующих прав на приобретение одним гражданином (юридическим лицом) права договора аренды земельного участка с внесением платы за это право в размере начальной цены предмета аукциона, увеличенной на 5%. Информация о проведении аукционов по продаже права на земельные участки, а также объектов недвижимости подлежит обязательному опубликованию в печатных средствах массовой информации.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59322

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37461

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13788

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10228

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8725

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6458

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14896

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

6254

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6631

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12762

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74487

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4109

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7033

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457