Была квартира жилая…

  257

С 1 января в Беларуси начал действовать упрощенный порядок перевода жилых помещений в нежилые. Новый порядок введен указом Президента от 25 сентября 2009 года № 479.

Отныне разрешен перевод жилых помещений, расположенных в одноквартирных (блокированных) жилых домах, а также на первых этажах многоквартирных жилых домов, в нежилые. Это позволит собственникам таких помещений размещать в них организации и их подразделения, использовать их в предпринимательской деятельности. Собственник одноквартирного жилого дома может теперь использовать часть его как жилую и часть — как нежилую. Таким образом, предприниматель сможет вести дела и жить фактически в одном помещении.

При этом если ранее перевод жилых помещений в нежилые осуществлялся только по решению облисполкомов или Мингорисполкома, то со вступлением в силу указа принять решение о переводе смогут городские (районные) исполнительные комитеты или администрации районов в городах. Перевод осуществляется по заявлению собственников жилых помещений с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

В частности, не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний. В число запрещенных объектов включены: пункты приема посуды, специализированные рыбные или овощные магазины, сауны, химчистки и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену), автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для телефонизации жилых домов, похоронные бюро, магазины ритуальных услуг, дискотеки, физкультурно-оздоровительные комплексы общей площадью более 150 кв. м. Но эти ограничения не распространяются на случаи перевода в нежилые помещения одноквартирных жилых домов.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполнительным комитетом в 15-дневный срок со дня подачи собственником заявления вместе с утвержденным перечнем документов, а в случае запроса исполнительным комитетом документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — в течение одного месяца.

При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с указом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством.

В указе перечисляются обстоятельства, при которых исполком может отказать собственнику жилого помещения в переводе его в нежилое помещение. Например, в просьбе может быть отказано, если: доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать; право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое; жилое помещение не является изолированным; в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние).

Впрочем, отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд. При этом следует иметь ввиду, что решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом. Соответствующие случаи также приводятся в указе. Например, собственник в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения или же вид (виды) деятельности, осуществляемый в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего Указа или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов. Кроме этого, решение о переводе будет аннулировано, если собственник сам того пожелает.

Правда, после принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества. Такая обязанность собственника предусматривается в решении исполнительного комитета об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

154556

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

12695

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56519

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5508

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

16787

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

2853

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6270

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5173

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65452

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1013

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

950

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883