Вопреки пессимистическим прогнозам
550

20.01.2010 Владимир ВОЛКОВ

За прошлый год в Беларуси было заключено и зарегистрировано сделок купли-продажи помещений, не относящихся к жилому фонду, на 7% меньше, чем в предыдущем году. Это является подтверждением того, что мировой финансовый кризис, вопреки пессимистическим ожиданиям, не обвалил белорусский рынок нежилой недвижимости.

Количество заключенных в 2009 году и прошедших госрегистрацию до 10 января 2010 года договоров купли-продажи нежилых помещений превысило 4,6 тыс. Для сравнения, в 2008 году реализовано 5264 аналогичных объектов недвижимости.

Лидером по числу заключенных сделок оказался сектор помещений транспортного назначения, к которым преимущественно относятся гаражи. На долю этого сегмента пришлось 72,5% всех сделок с нежилыми помещениями — около 3,4 тыс. договоров купли-продажи. Это на 10% меньше, чем за 2008 год.

Второе место на вторичном рынке нежилых помещений занимает сектор торговой недвижимости, на долю которого приходится более 11% сделок. На третьем месте (около 8%) — помещения административного назначения. При этом из 516 торговых помещений, проданных, судя по оперативным данным Национального кадастрового агентства, в 2009 году, 429 помещений имели площадь — от 10 кв. метров и более, остальные — менее 10 кв.метров.

Кроме того, при внимательном анализе структуры сделок можно заметить, что больше половины помещений торгового назначения проданы в новых, только что построенных или реконструированных зданиях соответствующего назначения. В Минске в прошлом году в числе таких новостроек лидировали «здание специализированное автомобильного транспорта» по ул. Кульман, 9 (в 2008 году в нем продано более 100 торговых помещений), торговые объекты по ул. Калиновского, 55-Г (ул. Калиновского, 55-Д — в 2008 году), ул. Шпилевского, 60, ул. Немига, 12, ул. Веры Хоружей, 6 и 6-Б и другие.

Около половины сделок с торговыми помещениями, заключенных в прошлом году в Минской области, совершено в Солигорске. Речь идет о покупке площадей в здании специализированной розничной торговли (по ул. Железнодорожная 21), которое введено в эксплуатацию в сентябре 2008 года. Тогда как в 2008 году план по продаже торговых помещений столичному региону обеспечил торговый объект по ул. Демина в Борисове, на долю которого пришлась половина сделок купли-продажи торговых помещений в Минской области.

В то же время, информация о количестве сделок непосредственно с помещениями не дает полной картины того, что происходит в разных сегментах рынка недвижимости. Например, если посмотреть на географию рынка помещений транспортного назначения, то больше всего сделок — около 60%, судя по двум последним годам, совершается в Минске. Второе место делят между собой Витебская и Минская области — по 13−14% от общего годового показателя. Причем в 2009 году лидировала Витебская область, в 2008 — столичный регион.

Самый неактивный рынок помещений транспортного назначения — в Могилевской области: чуть менее трех десятков сделок было заключено в 2009 году и 43 сделки — в 2008 году. То есть на долю Могилевской области приходится до 1% договоров купли-продажи помещений транспортного назначения, заключаемых в Беларуси. Это как минимум на порядок меньше, чем в других областях, за исключением разве что Брестской области, в которой количество сделок в данном сегменте рынка недвижимости тоже не велико — не более 4−5%.

Совсем по иному представляется география сделок с капитальными строениями того же функционального назначения. Например, «зданий специализированных автомобильного транспорта» в Минске было продано в 2009 году всего 8, в том числе «гаражей» — 4. В то же время в Брестской области было продано за 2009 год 613 таких капитальных строений, из них 599 — гаражи. Такая разница в количестве сделок с помещениями и капитальными строениями может говорить лишь о том, что в столице гаражи реализуются и регистрируются преимущественно как помещения, а в той же Брестской области — как капитальные строения.

То же можно сказать про Могилевскую область, где в прошлом году было продано (куплено) 515 гаражей как капитальных строений, тогда как количество договоров купли-продажи помещений транспортного назначения — всего 24, как было уже отмечено.

В целом же в Беларуси реализовано в 2009 году «зданий специализированных автомобильного транспорта» 3071, в том числе гаражей — 3027). Таким образом, чтобы получить некую общую картину сделок с объектами определенного функционального назначения, следует принимать в расчет сделки с капитальными строениями и с помещениями.

К слову отметим, что приведенные в статье количественные данные по сделкам с объектами коммерческой недвижимости за 2009 год не окончательные. Они, вероятно, будут еще подкорректированы в сторону увеличения количества сделок, поскольку в сводную базу данных реестра цен сделок попадают только те договоры, которые прошли государственную регистрацию. А с момента подписания договора до его регистрации в агентстве по госрегистрации недвижимости и земельному кадастру проходит от нескольких дней до нескольких месяцев.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь