Вопреки пессимистическим прогнозам

  550

За прошлый год в Беларуси было заключено и зарегистрировано сделок купли-продажи помещений, не относящихся к жилому фонду, на 7% меньше, чем в предыдущем году. Это является подтверждением того, что мировой финансовый кризис, вопреки пессимистическим ожиданиям, не обвалил белорусский рынок нежилой недвижимости.

Количество заключенных в 2009 году и прошедших госрегистрацию до 10 января 2010 года договоров купли-продажи нежилых помещений превысило 4,6 тыс. Для сравнения, в 2008 году реализовано 5264 аналогичных объектов недвижимости.

Лидером по числу заключенных сделок оказался сектор помещений транспортного назначения, к которым преимущественно относятся гаражи. На долю этого сегмента пришлось 72,5% всех сделок с нежилыми помещениями — около 3,4 тыс. договоров купли-продажи. Это на 10% меньше, чем за 2008 год.

Второе место на вторичном рынке нежилых помещений занимает сектор торговой недвижимости, на долю которого приходится более 11% сделок. На третьем месте (около 8%) — помещения административного назначения. При этом из 516 торговых помещений, проданных, судя по оперативным данным Национального кадастрового агентства, в 2009 году, 429 помещений имели площадь — от 10 кв. метров и более, остальные — менее 10 кв.метров.

Кроме того, при внимательном анализе структуры сделок можно заметить, что больше половины помещений торгового назначения проданы в новых, только что построенных или реконструированных зданиях соответствующего назначения. В Минске в прошлом году в числе таких новостроек лидировали «здание специализированное автомобильного транспорта» по ул. Кульман, 9 (в 2008 году в нем продано более 100 торговых помещений), торговые объекты по ул. Калиновского, 55-Г (ул. Калиновского, 55-Д — в 2008 году), ул. Шпилевского, 60, ул. Немига, 12, ул. Веры Хоружей, 6 и 6-Б и другие.

Около половины сделок с торговыми помещениями, заключенных в прошлом году в Минской области, совершено в Солигорске. Речь идет о покупке площадей в здании специализированной розничной торговли (по ул. Железнодорожная 21), которое введено в эксплуатацию в сентябре 2008 года. Тогда как в 2008 году план по продаже торговых помещений столичному региону обеспечил торговый объект по ул. Демина в Борисове, на долю которого пришлась половина сделок купли-продажи торговых помещений в Минской области.

В то же время, информация о количестве сделок непосредственно с помещениями не дает полной картины того, что происходит в разных сегментах рынка недвижимости. Например, если посмотреть на географию рынка помещений транспортного назначения, то больше всего сделок — около 60%, судя по двум последним годам, совершается в Минске. Второе место делят между собой Витебская и Минская области — по 13−14% от общего годового показателя. Причем в 2009 году лидировала Витебская область, в 2008 — столичный регион.

Самый неактивный рынок помещений транспортного назначения — в Могилевской области: чуть менее трех десятков сделок было заключено в 2009 году и 43 сделки — в 2008 году. То есть на долю Могилевской области приходится до 1% договоров купли-продажи помещений транспортного назначения, заключаемых в Беларуси. Это как минимум на порядок меньше, чем в других областях, за исключением разве что Брестской области, в которой количество сделок в данном сегменте рынка недвижимости тоже не велико — не более 4−5%.

Совсем по иному представляется география сделок с капитальными строениями того же функционального назначения. Например, «зданий специализированных автомобильного транспорта» в Минске было продано в 2009 году всего 8, в том числе «гаражей» — 4. В то же время в Брестской области было продано за 2009 год 613 таких капитальных строений, из них 599 — гаражи. Такая разница в количестве сделок с помещениями и капитальными строениями может говорить лишь о том, что в столице гаражи реализуются и регистрируются преимущественно как помещения, а в той же Брестской области — как капитальные строения.

То же можно сказать про Могилевскую область, где в прошлом году было продано (куплено) 515 гаражей как капитальных строений, тогда как количество договоров купли-продажи помещений транспортного назначения — всего 24, как было уже отмечено.

В целом же в Беларуси реализовано в 2009 году «зданий специализированных автомобильного транспорта» 3071, в том числе гаражей — 3027). Таким образом, чтобы получить некую общую картину сделок с объектами определенного функционального назначения, следует принимать в расчет сделки с капитальными строениями и с помещениями.

К слову отметим, что приведенные в статье количественные данные по сделкам с объектами коммерческой недвижимости за 2009 год не окончательные. Они, вероятно, будут еще подкорректированы в сторону увеличения количества сделок, поскольку в сводную базу данных реестра цен сделок попадают только те договоры, которые прошли государственную регистрацию. А с момента подписания договора до его регистрации в агентстве по госрегистрации недвижимости и земельному кадастру проходит от нескольких дней до нескольких месяцев.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33992

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20795

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108434

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20909

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8598

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43773

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4831

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8595

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124