Великобритания-2010: рынок впадет в спячку

  311

Слабонервных владельцев британской недвижимости попросим присесть: вероятно, цены на объекты в Великобритании в ближайшее время расти не будут.

Начнем с плохого: надежды на 2010-й год — повышение стоимости недвижимости и активные продажи — могут оказаться намного смелее реальной ситуации на рынке. Британские аналитики, экономисты и риэлторы сходятся во мнении, что подавляющее большинство объектов недвижимости Туманного Альбиона подешевеют за 2010 год в среднем на 10%, исключение, скорее всего, составят только самые престижные дома страны.

Продажи также будут идти относительно «вяло». В верхнем ценовом сегменте слабая покупательская активность будет связана с политической жизнью в стране. В мае в Великобритании проходят выборы, и многие владельцы и потенциальные покупатели эксклюзивных объектов предпочитают немного повременить… Мало ли что? Также повлияет и отмена бонусов для топ-менеджеров из делового квартала The City. «Отмена окажет серьезное влияние на рынок, по крайней мере в краткосрочной перспективе», — говорит Рэй Буглерб из ипотечного агентства John Charcol. С 1 января 2010 были также отменены налоговые льготы, позволявшие покупателям объектов недвижимости в Великобритании не платить гербовый сбор. Это негативно скажется на рыночной активности.

Среднестатистические англичане, которые покупают дома стоимостью от 250 тыс. евро до 750 тыс. евро, вряд ли захотят переезжать в 2010 году: находящаяся в упадке экономика, рост безработицы, повышение налогов, падение государственных расходов на социальные нужды — все эти факторы не прибавляют гражданам Великобритании уверенности в завтрашнем дне. Недвижимость в Великобритании именно в этих ценовых категориях должна подешеветь на 10% к концу 2010-го.

«Мы считаем, что в 2010 году Великобританию еще ждет волна массовых сокращений, — говорит представитель аналитической компании Capital Economics Эд Стэнсфилд. — Однако даже если наши расчеты не верны и восстановление местной экономики будет более стремительным, чем мы ожидаем, увеличение процентных ставок, которое может быть вызвано быстрым восстановлением, окажет крайне негативный эффект на британский рынок жилья».

Восстановление НДС в полном объеме (17,5%) также не пройдет для рынка незамеченным. В новом году все платежи, от платы за транспортировку, до оплаты услуг риэлторов, возрастут на сумму НДС. Питер Болтон Кинг из Британской ассоциации риэлторов (National Association of Estate Agents) говорит: «Существует опасность, что в 2010 году тысячи британских семей пострадают из-за спада рынка недвижимости, более того, возможно, ситуация будет даже серьезнее, чем в прошлом году».

Впрочем, есть мнение, что не все так плохо. Исследовательская группа Savills' и данные региональных риэлторов свидетельствуют о том, что в географическом плане спад рынка недвижимости Великобритании будет распределен неравномерно.

Среди тех немногих, кто может не опасаться за судьбу своей недвижимости в 2010 году, есть удачливые домовладельцы, цена чьих объектов возросла в прошлом году, или собственники «лучших домов в своем классе».

Однако для остальных граждан Великобритании, несмотря на очевидное оживление рынка в последние месяцы прошлого года, 2010-й может стать достаточно неудачным.

Рынок аренды

Как и слухи о смерти знаменитого английского писателя, Марка Твена, слухи о «кончине» рынка аренды сильно преувеличены. В 2009 году, спрос на арендное жилье вырос, и на данный момент нет никаких предпосылок для его падения. Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию приводит к росту числа людей снимающих жилье.

«Неопределенность в отношении цен на жилье приводит к тому, что люди охотнее снимают жилье, чем приобретают его, так как никому не хочется остаться „в минусе“, если стоимость британской недвижимости в очередной раз непредсказуемо снизится», — говорит Барри Мэннерз из лондонского агентства Chard.

Ложка чего испортит эту «бочку меда» в 2010 году? Необходимость уплаты гербового сбора в полном размере может отпугнуть некоторых инвесторов от расширения своих инвестиционных портфелей. Однако это все мелочи по сравнению с тем, что будет, если повысятся процентные ставки. Тогда большинство крупных домовладельцев может уйти из бизнеса и начать продавать свои квартиры. Это неизбежно вызовет переизбыток предложения на рынке. Печальный, но вполне вероятный прогноз на 2010 год.

Юго-запад Великобритании: цены упадут на 2,8%

«Выборы могут „отпугнуть“ потенциальных продавцов, что приведет к усугублению дефицита жилья на рынке. В свою очередь, это выразится в росте цен на недвижимость в популярных районах, но я бы не советовал собственником радоваться раньше времени, рост цен даст лишь ложное ощущение стабильности», — считает Ричард Гритхэм из риэлторского агентства Bradleys.

Юго-восток Великобритании: цены упадут на 3,1%

В этом регионе идет активное развитие инфраструктуры, в частности, планируется улучшить транспортное сообщение с Лондоном. «До сих пор этот район был „медвежьим углом“ Великобритании, однако теперь дорога отсюда до Лондона будет занимать всего час», — говорит Филипп Харви из компании Property Vision.

Лондон: цены упадут на 4,1% в агломерации Большого Лондона, в престижных районах столицы останутся без изменений. Наиболее привлекательные районы — Вест-Энд, Холланд-Парк и Доклэндс — увы, не показательны для всего рынка. Камилла Дэлл, из лондонского риэлторского агентства Black Brick говорит, что ситуация в районах наиболее популярных у покупателей из-за рубежа — Мэйфэйре, Найтсбридже и Белгравии — останется стабильной.

Уэльс: цены упадут на 6,8%

«Новым покупателям войти на этот рынок непросто», — говорит Найджел Джонс, представитель риэлторского агентства John Francis. Почти всем покупатели недвижимости в Уэльсе необходим ипотечный кредит, соответственно, при учете текущей ситуации в сфере кредитования, рыночная активность в данном регионе будет оставаться низкой.

Мидлэндс: цены упадут на 4,5%

Стоимость жилой недвижимости в наиболее престижном районе этого региона, Котсволдсе, будет оставаться стабильной, однако на рынке в основном представлены дома в среднем и нижнем ценовых сегментах, а традиционные покупатели в значительной степени зависят от ипотеки. Также в регионе будет расти безработица.

Северная Англия: цены упадут на 7%

Патрик Маккатчен, представитель риэлторского агентства Dacre, Son & Hartley, считает, что будущее рынка зависит от «адекватных» продавцов: «Если продавцы начнут резко повышать цены, то восстановление рынка затянется на неопределенный срок».

Шотландия: цены упадут на 7,5%

Более 85% покупателей недвижимости региона зависят от ипотечных кредитов, так что кризис на рынке все еще ощущается. Как и в вышеприведенных примерах, эксклюзивная недвижимость, к примеру в Эдинбурге, будет в полном порядке. «За последнее время город стал крупным европейским финансовым центром. И экономический спад не повлиял на его репутацию», — говорит Джейми МакНэб, представитель аналитической компании Savills.

Статья подготовлена с использованием материалов прогноза компании Savills на 2010 год (Savills 2010 Forecast).

http://www.city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33588

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20472

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

107984

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20678

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8504

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43523

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

2393

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2313

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8523

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69290

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2116

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3264

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124