Великобритания-2010: рынок впадет в спячку

  311

Слабонервных владельцев британской недвижимости попросим присесть: вероятно, цены на объекты в Великобритании в ближайшее время расти не будут.

Начнем с плохого: надежды на 2010-й год — повышение стоимости недвижимости и активные продажи — могут оказаться намного смелее реальной ситуации на рынке. Британские аналитики, экономисты и риэлторы сходятся во мнении, что подавляющее большинство объектов недвижимости Туманного Альбиона подешевеют за 2010 год в среднем на 10%, исключение, скорее всего, составят только самые престижные дома страны.

Продажи также будут идти относительно «вяло». В верхнем ценовом сегменте слабая покупательская активность будет связана с политической жизнью в стране. В мае в Великобритании проходят выборы, и многие владельцы и потенциальные покупатели эксклюзивных объектов предпочитают немного повременить… Мало ли что? Также повлияет и отмена бонусов для топ-менеджеров из делового квартала The City. «Отмена окажет серьезное влияние на рынок, по крайней мере в краткосрочной перспективе», — говорит Рэй Буглерб из ипотечного агентства John Charcol. С 1 января 2010 были также отменены налоговые льготы, позволявшие покупателям объектов недвижимости в Великобритании не платить гербовый сбор. Это негативно скажется на рыночной активности.

Среднестатистические англичане, которые покупают дома стоимостью от 250 тыс. евро до 750 тыс. евро, вряд ли захотят переезжать в 2010 году: находящаяся в упадке экономика, рост безработицы, повышение налогов, падение государственных расходов на социальные нужды — все эти факторы не прибавляют гражданам Великобритании уверенности в завтрашнем дне. Недвижимость в Великобритании именно в этих ценовых категориях должна подешеветь на 10% к концу 2010-го.

«Мы считаем, что в 2010 году Великобританию еще ждет волна массовых сокращений, — говорит представитель аналитической компании Capital Economics Эд Стэнсфилд. — Однако даже если наши расчеты не верны и восстановление местной экономики будет более стремительным, чем мы ожидаем, увеличение процентных ставок, которое может быть вызвано быстрым восстановлением, окажет крайне негативный эффект на британский рынок жилья».

Восстановление НДС в полном объеме (17,5%) также не пройдет для рынка незамеченным. В новом году все платежи, от платы за транспортировку, до оплаты услуг риэлторов, возрастут на сумму НДС. Питер Болтон Кинг из Британской ассоциации риэлторов (National Association of Estate Agents) говорит: «Существует опасность, что в 2010 году тысячи британских семей пострадают из-за спада рынка недвижимости, более того, возможно, ситуация будет даже серьезнее, чем в прошлом году».

Впрочем, есть мнение, что не все так плохо. Исследовательская группа Savills' и данные региональных риэлторов свидетельствуют о том, что в географическом плане спад рынка недвижимости Великобритании будет распределен неравномерно.

Среди тех немногих, кто может не опасаться за судьбу своей недвижимости в 2010 году, есть удачливые домовладельцы, цена чьих объектов возросла в прошлом году, или собственники «лучших домов в своем классе».

Однако для остальных граждан Великобритании, несмотря на очевидное оживление рынка в последние месяцы прошлого года, 2010-й может стать достаточно неудачным.

Рынок аренды

Как и слухи о смерти знаменитого английского писателя, Марка Твена, слухи о «кончине» рынка аренды сильно преувеличены. В 2009 году, спрос на арендное жилье вырос, и на данный момент нет никаких предпосылок для его падения. Ограниченный доступ к ипотечному кредитованию приводит к росту числа людей снимающих жилье.

«Неопределенность в отношении цен на жилье приводит к тому, что люди охотнее снимают жилье, чем приобретают его, так как никому не хочется остаться „в минусе“, если стоимость британской недвижимости в очередной раз непредсказуемо снизится», — говорит Барри Мэннерз из лондонского агентства Chard.

Ложка чего испортит эту «бочку меда» в 2010 году? Необходимость уплаты гербового сбора в полном размере может отпугнуть некоторых инвесторов от расширения своих инвестиционных портфелей. Однако это все мелочи по сравнению с тем, что будет, если повысятся процентные ставки. Тогда большинство крупных домовладельцев может уйти из бизнеса и начать продавать свои квартиры. Это неизбежно вызовет переизбыток предложения на рынке. Печальный, но вполне вероятный прогноз на 2010 год.

Юго-запад Великобритании: цены упадут на 2,8%

«Выборы могут „отпугнуть“ потенциальных продавцов, что приведет к усугублению дефицита жилья на рынке. В свою очередь, это выразится в росте цен на недвижимость в популярных районах, но я бы не советовал собственником радоваться раньше времени, рост цен даст лишь ложное ощущение стабильности», — считает Ричард Гритхэм из риэлторского агентства Bradleys.

Юго-восток Великобритании: цены упадут на 3,1%

В этом регионе идет активное развитие инфраструктуры, в частности, планируется улучшить транспортное сообщение с Лондоном. «До сих пор этот район был „медвежьим углом“ Великобритании, однако теперь дорога отсюда до Лондона будет занимать всего час», — говорит Филипп Харви из компании Property Vision.

Лондон: цены упадут на 4,1% в агломерации Большого Лондона, в престижных районах столицы останутся без изменений. Наиболее привлекательные районы — Вест-Энд, Холланд-Парк и Доклэндс — увы, не показательны для всего рынка. Камилла Дэлл, из лондонского риэлторского агентства Black Brick говорит, что ситуация в районах наиболее популярных у покупателей из-за рубежа — Мэйфэйре, Найтсбридже и Белгравии — останется стабильной.

Уэльс: цены упадут на 6,8%

«Новым покупателям войти на этот рынок непросто», — говорит Найджел Джонс, представитель риэлторского агентства John Francis. Почти всем покупатели недвижимости в Уэльсе необходим ипотечный кредит, соответственно, при учете текущей ситуации в сфере кредитования, рыночная активность в данном регионе будет оставаться низкой.

Мидлэндс: цены упадут на 4,5%

Стоимость жилой недвижимости в наиболее престижном районе этого региона, Котсволдсе, будет оставаться стабильной, однако на рынке в основном представлены дома в среднем и нижнем ценовых сегментах, а традиционные покупатели в значительной степени зависят от ипотеки. Также в регионе будет расти безработица.

Северная Англия: цены упадут на 7%

Патрик Маккатчен, представитель риэлторского агентства Dacre, Son & Hartley, считает, что будущее рынка зависит от «адекватных» продавцов: «Если продавцы начнут резко повышать цены, то восстановление рынка затянется на неопределенный срок».

Шотландия: цены упадут на 7,5%

Более 85% покупателей недвижимости региона зависят от ипотечных кредитов, так что кризис на рынке все еще ощущается. Как и в вышеприведенных примерах, эксклюзивная недвижимость, к примеру в Эдинбурге, будет в полном порядке. «За последнее время город стал крупным европейским финансовым центром. И экономический спад не повлиял на его репутацию», — говорит Джейми МакНэб, представитель аналитической компании Savills.

Статья подготовлена с использованием материалов прогноза компании Savills на 2010 год (Savills 2010 Forecast).

http://www.city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

133087

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

7842

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10509

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1952

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7902

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8043

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4214

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64303

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28594

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16332

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691