Хроники успеха: власти против пузырей на рынке недвижимости

  511

Что объединяет такие разные страны, как Израиль, Китай, Южная Корея и Сингапур, помимо того что все они расположены на континенте Евразия? Дело в том, что рынки недвижимости этих государств в течение 2009 года росли, несмотря на глобальный экономический спад. И рост этот был настолько стремительным, что властям пришлось принимать меры.

Израиль

По итогам 2008 года жилая недвижимость в Израиле подорожала на 10,6%. В первом квартале 2009 года цены на жилье в стране выросли на 10,9% по сравнению с тем же периодом года 2008-го. Во втором квартале стоимость жилья в Израиле увеличилась на 8,4%, в третьем — на 13,7% в годовом исчислении.

Большая часть объектов приобреталась не с целью проживания, а в расчете на последующую перепродажу по более высокой цене. Во втором квартале на инвестиционные покупки приходилось 30% от общего объема сделок, что стало рекордом для рынка недвижимости Израиля.

По мнению аналитиков, бурный рост цен был обусловлен нехваткой земельных участков под застройку и, как следствие, дефицитом предложения, а также активностью спекулянтов и инвесторов. В результате доступность израильского жилья для местного населения оставляла желать лучшего.

Правительство страны решило вмешаться в эту ситуацию. Управление земельными активами Израиля одобрило реформу премьер-министра Биньямина Нетаньяху, которая позволила приобретать в частную собственность государственную землю в городах. В августе парламент Израиля принял закон о выделении дополнительных участков для возведения жилья. В январе 2010 года вступили в силу новые правила налогообложения покупателей жилья. Теперь налогом на покупку объектов жилой недвижимости в стране не облагаются суммы до 1,085 млн шекелей (?205,3 тыс.). Ранее налог начинал взиматься, когда стоимость объекта превышала 1,027 млн шекелей (?194,3 тыс.)

Похоже, что эти меры возымели эффект. В ноябре цены на новое жилье в Израиле снизились на 6,1% по сравнению с сентябрем. В декабре спад цен составил 0,8% в месячном исчислении. Кроме того, сократилось количество сделок купли-продажи жилья на первичном рынке, что было обусловлено повышением процентных ставок по ипотечным кредитам. В итоге часть инвесторов ушла с рынка, что и привело к снижению объемов продаж. А поскольку именно инвестиционные сделки стимулировали рост цен, стоимость жилья в Израиле стабилизировалась и даже, по мнению аналитиков, достигла пика.

Сингапур

В первом квартале 2009 года стоимость жилья в городе-государстве сократилась на 13,8% по сравнению с предыдущим кварталом, что стало самым значительным квартальным снижением цен с 1975 года. Падение цен привело к резкому увеличению числа сделок, и уже к июлю объемы продаж жилья в Сингапуре взлетели на 206,8% по сравнению с тем же периодом 2008 года. На рынке начались спекуляции.

Для борьбы с ними власти города-государства объявили, что будут продавать больше земельных участков под застройку и запретят покупателям задерживать платежи до завершения строительства в случае приобретения объекта категории офф-план. Кроме того, с 14 сентября банкам и девелоперам запрещается предлагать кредиты на приобретение строящихся жилых объектов, по условиям которых заемщику необходимо сделать всего 5% первоначальный взнос. Также власти Сингапура заявили, что в первом полугодии 2010 года возродят практику составления списка одобренных сделок по продаже земельных участков.

Эти меры привели к тому, что уже в третьем квартале количество сделок купли-продажи жилья в Сингапуре в сегменте строящихся объектов сократилось на 66,6%, в сегменте вторичного жилья — на 55,4%. Кроме того, по итогам 2009 года стоимость жилья в городе-государстве выросла на 1,8%.

Китай

В конце 2008 года правительство Китая объявило о снижении процентных ставок по ипотеке, сокращении размера первоначального взноса при покупке жилья с 30% до 20%, а также об уменьшении гербового сбора при совершении сделок с 3−5% до 1%. Таким образом власти страны намеревались бороться с влиянием глобального экономического кризиса на местный рынок недвижимости.

И борьба эта увенчалась успехом. За прошлый год объемы продаж недвижимости в Поднебесной увеличились на 75% относительно 2008 года, до 4,4 трлн юаней ($ 644 млрд). Объем инвестиционных сделок составил 3,6 трлн юаней ($ 537 млрд) — это на 16% выше, чем в 2008 году. Цены на жилье в Китае в декабре выросли на 7,8% в годовом исчислении. И, естественно, не обошлось без опасений относительно перегрева рынка.

В результате властям Китая пришлось задуматься о мерах по его остужению. Среди рассматриваемых правительством вариантов — введение налога на жилую и коммерческую недвижимость, увеличение объемов строительства государственного жилья и повышение начального взноса за вторичное жилье до 40%.

Южная Корея

С апреля по октябрь стоимость жилой недвижимости в Южной Корее увеличилась на 2,3%. В столице страны Сеуле цены за указанный период выросли на 3,6%. Согласно предварительным данным аналитиков, по итогам 2009 года жилье в стране подорожало на 1−2%, а в 2010 году цены вырастут еще на 4%.

По мнению экспертов, рост цен во многом обусловлен государственными вливаниями в экономику и льготами для налогоплательщиков. Кроме того, базовая процентная ставка по кредитам в Южной Корее опустилась до 2%. Для сравнения: в ноябре прошлого года она составляла 7,4%.

Для того чтобы предотвратить появление «жилищного пузыря», власти страны ограничили максимальный размер ипотечного кредита до 50% от стоимости приобретаемого объекта.

http://city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5310

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8358

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6961

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11497

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6875

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8308

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20634

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897