Чехия: квадратные метры целебных вод

  394

Существуют курорты зимние: лыжи, сноуборд, сани, олени… Существуют летние: мяч, ракетка, велосипед, море, а для эстетов — развалины древних городов или гольф-поля. Однако есть и такие курорты, где отдыхать можно в любое время года. Это либо острова поближе к экватору, либо термальные источники в Европе. Поговорим о последних.

Чехия была популярна среди российских любителей «отдохнуть на водах» еще в XVIII веке. Начало славной традиции лечения в чешских здравницах положил Петр Великий, посетивший в 1711 году курорт Карловы Вары. В XIX веке здесь отдыхали император Александр II, писатель Николай Гоголь и множество других — не менее известных — россиян.

Сегодня этот и другие чешские бальнеологические курорты могут быть интересны не только отдыхающим, но и инвесторам в недвижимость. В первую очередь их привлекает «отсутствие сезона», то есть возможность сдавать площади в аренду в течение всего года. Так во что же вложить средства? В жилье или в коммерческие объекты? Зависит от курорта.

Вариант первый: русский размашистый

Карловы Вары, или Карлсбад — безусловно самый известный, но и самый дорогой курорт в Чехии. Здесь наш соотечественник не чувствует себя за рубежом: отовсюду слышна русская речь, почти все объявления в той части города, что ближе к источникам, написаны сначала на русском, а потом уже на чешском языке.

Самое дешевое жилье в «русской столице Чехии» можно приобрести в панельных домах на окраинах. По информации компании SODUL DEVELOPMENT, квартиру площадью 50 кв. м можно приобрести за 80 тыс. евро. В более современной новостройке аналогичная квартира будет стоить более 100 тыс. евро. А жилье премиум-класса, расположенное в отреставрированных домах в центре Карловых Вар будет стоить уже более 3 тыс. евро за «квадрат». Примерно в такую же цену обойдутся небольшие дома в престижных пригородах.

Сдавать недвижимость в течение всего года вполне реально, утверждает Максим Петушков, генеральный директор SODUL DEVELOPMENT. Но для этого надо быть готовым снижать стоимость арендной платы. Кроме того, гарантию круглогодичной сдачи в аренду может дать компания, продавшая инвестору объект.

Однако, по мнению Анны Задвиль, директора компании VESSAN Reality s.r.o., покупка таких квартир не принесет большой и быстрой прибыли. По ее словам, если инвестор готов вкладывать средства в Карловы Вары, то в первую очередь стоит обратить внимание на коммерческие объекты — гостиницы, пансионы, доходные дома, кафе, магазины. Это потребует больших вложений, но и выгода будет более значительной, уверена госпожа Задвиль.

Во втором знаменитом чешский курорт — Марианских Лазнях — цены примерно на 10−15% ниже, чем в Карловых Варах, отмечает Максим Петушков. Однако этот город не предлагает такого же широкого выбора объектов. А на небольшом расстоянии от источников здесь можно приобрести только некоторые коммерческие помещения и дорогие квартиры.

Вариант второй: экономный

Если инвестор не обладает достаточной суммой для покупки отеля и роскошных апартаментов с видом на Колоннаду (то самое место, где расположены основные источники), ему следует обратить внимание на более дешевый регион Чехии, Устецкий Край. Цены на жилье здесь намного ниже, чем в Карловых Варах. Порой они даже подозрительно низкие.

Дешевизна объясняется не тем, что воды на местных курортах недостаточно целебные, а скорее низким развитием самого региона, если сравнивать его с остальной Чехией. По словам Максима Петушкова, Устецкий край «знаменит» на всю страну (и за ее пределами) высокой безработицей, низким уровнем жизни и процветающей проституцией. К тому же здесь довольно сильна цыганская диаспора.

Но цены! Двухкомнатную квартиру в Устецком Крае, например в городе Теплице, можно купить всего за 25 тыс. евро. Правда, можно встретить и более дешевые предложения 10−15 тыс. евро за квартиру, однако такая недвижимость предлагается не в полную собственность. Скорее всего, это кооперативные квартиры, и то не в лучшем доме и не в лучшем районе. Владение такими апартаментами не предоставляет инвестору возможности свободно сдать или перепродать свою недвижимость.

Сдать квартиру в том же Теплице вполне реально, уверена Анна Задвиль. Как правило, такая аренда интересует местных жителей. Сдавать на короткий срок сложнее, и не только в Устецком крае, но и во всей Чехии, даже не на курортах. Впрочем, инвесторов, как утверждает госпожа Задвиль, этот регион интересует также благодаря его непосредственной близости к Германии (к федеральной земле Саксония). Привлекает этот регион бизнесменов: в развивающемся регионе проще найти подходящую нишу для открытия своего дела.

Вариант третий: неочевидный

Впрочем, покупку недвижимости на не очень благополучном Севере Чехии сложно назвать вложением в бальнеологические всесезонные курорты. А инвестиции в Карловы Вары могут оказаться не по карману. Что ж, в Чехии можно найти и золотую середину: менее известные курорты на юге страны. Курорт Тршебонь мало знаком российскому покупателю, однако он пользуется большим спросом у немцев и голландцев. Находится он в живописном регионе на юге страны, знаменитом своими прудами и красивым ландшафтом Шумавских и Новоградских гор. Тршебонь славится не только санаториями для лечения болезней опорно-двигательного аппарата, но и интересным для туриста расположением: до таких знаменитые города как Ческе Будеёвице, Чески Крумлов и Индржихув Градец отсюда рукой подать. Впрочем, и в самом городе есть на что посмотреть.

Вкладывать здесь имеет смысл именно в жилье. По данным SODUL DEVELOPMENT, квартиру в новостройке в Тршебони или расположенном неподалеку городе Табор, площадью 50 кв. м, можно приобрести примерно за 50 тыс. евро, а новый дом (около 150 кв. м) — за 135 тыс. евро.

Как покупать

Главным психологическим препятствием на пути российских инвестиций в Чехии долго время была необходимость создания местного юридического лица для покупки недвижимости. С 1 мая 2009 года это ограничение было снято. Теперь иностранное физическое лицо может приобретать любую недвижимость в Чехии кроме лесных и сельскохозяйственных угодий. Юридическое лицо понадобится инвестору только в том случае, если он планирует получить вид на жительство.

Из документов необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Расчеты можно проводить наличными или банковским переводом. Для перевода потребуется открыть личный счет в чешском банке. Процедура проста и занимает всего полчаса.

В ходе сделки заключается несколько договоров. Сначала договор о резервировании объекта между покупателем и продавцом или агентством. Одновременно покупатель вносит задаток в размере от 2 тыс. евро до 5% от стоимости недвижимости. Затем подписывается предварительный договор. Однако он не обязателен и требуется лишь при ипотеке.

Следующий этап — заключение договора о депозите. Согласно ему сумма сделки за вычетом задатка будет храниться на специальном депозитном счете и будет переведена продавцу только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, или агентство недвижимости, или нотариус.

После поступления денег на депозит покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который заверяет нотариус. В завершение сделки агент готовит заявление о переоформлении права собственности и вместе с договором купли-продажи направляет в Кадастр недвижимости. При регистрации на оборотную сторону договора ставится печать. Также покупатель может заказать в этом учреждении выписку о праве собственности. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев.

Налог на переход права собственности (3%) оплачивает продавец, Госпошлина при регистрации права собственности составляет около 20 евро, нотариальные услуги — 1,2−2,7 евро за заверение каждой подписи. Как правило, эти расходы включены в комиссию агентства.

http://www.city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56889

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36020

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28572

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7426

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9460

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6190

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457