Сто вопросов без ответов

  304

Последний месяц отмечен активным ростом цен на вторичном рынке жилья в Минске. Однако специалисты пока не берутся прогнозировать, что будет дальше и как долго сохранится такая динамика. Слишком много вопросов о ближайшем будущем остается без ответа.

Никто не знает, какими будут цены на газ в следующем году и как больно их рост ударит по финансовой системе, по рынку стройматериалов в Беларуси. Пока неясно, какие конкретно меры, запланированные, но пока не озвученные правительством, могут помешать росту себестоимости жилищного строительства в случае повышения цен на газ. Нет четкости и в том, какая политика будет проводиться на земельном рынке, то есть каким образом будут распределяться земельные участки под строительство жилья. Например, ходят слухи, что в городах планируется отдать УКСам квоту на строительство 80% жилья, лишь 20% оставив за частными фирмами и индивидуальными застройщиками. Но в каком виде материализуются эти слухи и материализуются ли вообще?..

Также пока непонятно, как будут складываться события на рынке долевого строительства: захотят ли заказчики работать по новым правилам, действующим с 1 июля, или откажутся от привлечения средств граждан на стадии возведения объектов в пользу строительства на продажу.

Еще один немаловажный фактор, который может в корне изменить ситуацию, — это обсуждаемые в последнее время в министерствах нововведения в системе налогообложения. Поговаривают, что рассматривается возможность введения «налога на богатство» — налога на недвижимость в отношении собственников квартир в многоквартирных жилых домах. Плюс к этому обсуждаются вопросы, касающиеся ужесточения правил постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Опять же, в случае повышения цен на газ и другие энергоносители нельзя в точности сказать, смогут ли удержаться на нынешнем уровне тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения. Многое зависит от того, о чем договорились президенты России и Беларуси в ходе прошедшей 10 ноября встречи. Характер этих договоренностей также может существенно повлиять на миграционные процессы, в том числе и на то, каким будет интерес граждан РФ к белорусскому рынку жилья.

Основные события, которые способны прояснить ситуацию, произойдут в ближайшие 2−3 месяца. Любые же детальные прогнозы относительно дальнейшего поведения цен на вторичном рынке жилья, сделанные до «наступления ясности», можно рассматривать как попытку искусственно повлиять на поведение потенциальных продавцов и покупателей.

Лишь один фактор — неудовлетворенность спроса — сохранится и будет продолжать работать на подорожание квартир до тех пор, пока рынок не насытится предложением. А это вряд ли произойдет в обозримом будущем.

belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46618

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29804

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12717

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3728

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8278

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4651

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124