Сто вопросов без ответов

  304

Последний месяц отмечен активным ростом цен на вторичном рынке жилья в Минске. Однако специалисты пока не берутся прогнозировать, что будет дальше и как долго сохранится такая динамика. Слишком много вопросов о ближайшем будущем остается без ответа.

Никто не знает, какими будут цены на газ в следующем году и как больно их рост ударит по финансовой системе, по рынку стройматериалов в Беларуси. Пока неясно, какие конкретно меры, запланированные, но пока не озвученные правительством, могут помешать росту себестоимости жилищного строительства в случае повышения цен на газ. Нет четкости и в том, какая политика будет проводиться на земельном рынке, то есть каким образом будут распределяться земельные участки под строительство жилья. Например, ходят слухи, что в городах планируется отдать УКСам квоту на строительство 80% жилья, лишь 20% оставив за частными фирмами и индивидуальными застройщиками. Но в каком виде материализуются эти слухи и материализуются ли вообще?..

Также пока непонятно, как будут складываться события на рынке долевого строительства: захотят ли заказчики работать по новым правилам, действующим с 1 июля, или откажутся от привлечения средств граждан на стадии возведения объектов в пользу строительства на продажу.

Еще один немаловажный фактор, который может в корне изменить ситуацию, — это обсуждаемые в последнее время в министерствах нововведения в системе налогообложения. Поговаривают, что рассматривается возможность введения «налога на богатство» — налога на недвижимость в отношении собственников квартир в многоквартирных жилых домах. Плюс к этому обсуждаются вопросы, касающиеся ужесточения правил постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Опять же, в случае повышения цен на газ и другие энергоносители нельзя в точности сказать, смогут ли удержаться на нынешнем уровне тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения. Многое зависит от того, о чем договорились президенты России и Беларуси в ходе прошедшей 10 ноября встречи. Характер этих договоренностей также может существенно повлиять на миграционные процессы, в том числе и на то, каким будет интерес граждан РФ к белорусскому рынку жилья.

Основные события, которые способны прояснить ситуацию, произойдут в ближайшие 2−3 месяца. Любые же детальные прогнозы относительно дальнейшего поведения цен на вторичном рынке жилья, сделанные до «наступления ясности», можно рассматривать как попытку искусственно повлиять на поведение потенциальных продавцов и покупателей.

Лишь один фактор — неудовлетворенность спроса — сохранится и будет продолжать работать на подорожание квартир до тех пор, пока рынок не насытится предложением. А это вряд ли произойдет в обозримом будущем.

belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61097

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38484

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14544

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10751

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9028

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6524

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

3441

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

10107

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

15368

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

2572

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13055

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74783

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4297

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7287

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290