Свой дом в Германии: реалии

  413

Общепризнанно, что в Германии, стране с мощной экономикой, стране законов и традиций, недвижимость действительно надежна и является лучшим из возможных капиталовложений. Так ли сложно разобраться в том, как устроен рынок немецкой недвижимости? Свой дом в Германии — это реальная возможность? Нужно ли для этого быть олигархом? Должен ли человек со средним доходом забыть об этом, как о несбыточной мечте?

Стать владельцем немецкой недвижимости можно, невзирая на национальность, цвет кожи, гражданство и место жительства. Процедура покупки проста, надежна и гарантирует защиту от всевозможных ошибок, недоразумений ну и конечно людей недобросовестных.

После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности, указываются условия и форма оплаты.

Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.

Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.

Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.

Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Купить объект недвижимости можно напрямую у непосредственного собственника, через маклера или же на судебном аукционе.

Кроме стоимости недвижимости будьте готовы также уплатить разовый налог на недвижимость в размере 3,5%. Учтите также, что при покупке готового объекта налог рассчитывается от общей стоимости, а если же вы строите дом, то только со стоимости земельного участка.

Если объект приобретается через маклера, то оплачивается и маклерский провизион (вознаграждение). Сразу хотелось бы отметить, это не всегда плохо. В ряде случаев маклер может сэкономить нервы, время и деньги.

И напоследок, наверное, самый волнующий момент. Сколько же может стоить дом или квартира в Германии? Цена зависит от многих факторов: местоположения, возраста жилья, его состояния, от будущих соседей, от того, насколько срочно должны быть проданы дом или квартира, от того, каким образом и где вы будете покупать недвижимость… Так вот, в зависимости от всего вышесказанного стоимость квадратного метра в земле NRW (Северная Рейн Вестфалия), самой большой, развитой и, разумеется, богатой земле Германии, лежит в пределах от 300 до 4000 евро за квадратный метр. Таким образом стоимость однокомнатной квартиры в Кельне в 15 000 евро — отнюдь не фантастика, а реальность.

Кроме того, реальна возможность кредитования под небольшие проценты и под залог недвижимости. Можно получить кредит (в среднем 4,3−4,5% годовых) до 60% от стоимости недвижимости.

Приобретая недвижимость в Германии, Вы получаете: надежное вложение денег, а сдав ее в долгосрочную аренду, и дополнительный доход; жилье для своих детей, обучающихся в ВУЗах Германии; упрощенную процедуру получения шенгенской визы; возможность заработать на скором росте цен на недвижимость в Европе, приобретя дом или квартиру в период экономического кризиса и снизившихся цен.

Денис Зелковский, руководитель направления «Недвижимость за рубежом» АН «Магазин квартир № 1».

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82564

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51271

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32434

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19576

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

48130

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

8868

Как обустроить съемную квартиру быстро и доступно? Советует дизайнер

3527

От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

6014

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15189

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5619

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9600

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124