Городские центры пойдут с молотка, но с согласия главы государства

  230

С 1 января следующего года в Минске и областных центрах Беларуси юридические лица и индивидуальные предприниматели (ИП) смогут получать участки под строительство по упрощенной схеме.

Одновременно вводится ограничение на отчуждение объектов коммунальной собственности, расположенных в центральных частях столицы и городов областного подчинения.

bulatetskaya@br.minsk.by

Указ от 16.11.2006 г. № 677 запрещает без согласования с президентом отчуждать находящиеся в коммунальной собственности нежилые здания и помещения стоимостью более 10 тыс. базовых величин, расположенные в центральных частях Минска и городов областного подчинения. Это ограничение начнет действовать через три месяца. Установление границ городских центров местные власти также обязаны согласовывать с главой государства.

Отчуждение объектов указанной категории будет осуществляться «на аукционе, по конкурсу, без проведения аукциона, конкурса путем внесения в уставный фонд негосударственного юридического лица имущества, находящегося в коммунальной собственности». Указ также устанавливает перечень лиц, которым такие объекты могут продаваться по решению местных властей, согласованному с президентом, без проведения аукциона или конкурса. Это юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере производства товаров, выполнения работ и (или) оказания услуг и арендующие данное имущество не менее 5 лет.

В то же время с 1 января 2007 г. в Минске и областных центрах начнут действовать новые, упрощенные правила предоставления участков юрлицам и ИП для строительства различных объектов. Новый порядок, установленный Указом от 14.11.2006 г. № 671, применим в случае отсутствия проекта детальной планировки района предполагаемой застройки, если по закону не требуется проведения аукциона на право заключения договора аренды участка или проведен «аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений)» (в иных случаях изъятие и предоставление участков осуществляется в соответствии с Указом от 28 января 2006 г. № 58 и иными законодательными актами).

Заметим, что «аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений)» — это в какой-то мере новое понятие. Он может проводиться только вместо аукциона «на право заключения договоров аренды» земельных участков по решению горисполкома в отношении участков в Минске и областных центрах, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Начальной ценой объекта такого аукциона является кадастровая стоимость земельного надела, на котором предоставляется право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). Согласно указу, если «аукцион с условиями» признан несостоявшимся не менее двух раз в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним субъектом, то ему и будет предоставлено право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). Положение о проведении таких аукционов предстоит установить Совету министров РБ до 1 января 2007 г.

Что касается упрощенного порядка изъятия и предоставления земельных участков, то его суть в следующем. Заинтересованный в предоставлении участка субъект (заказчик) направляет в горисполком соответствующее заявление вместе с пакетом необходимых документов. В заявлении указываются цель использования участка, примерная площадь, характеристика будущего объекта, его ориентировочные размеры и этажность, объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта. К заявлению, кроме копии устава и свидетельства о госрегистрации, заказчик должен приложить копию своего бухгалтерского баланса за текущий год на последнюю отчетную дату.

Заявление должно быть рассмотрено горисполкомом в 10-дневный срок. В течение этого периода при отсутствии оснований для отказа исполком создает специальную комиссию и поручает организации по землеустройству провести подготовку земельно-кадастровой документации, а территориальному органу архитектуры и градостроительства — подготовку архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Таким образом, как подчеркивается в официальных комментариях, подготовка земельно-кадастровой документации будет вестись одновременно с подготовкой разрешительной документации на строительство. Срок подготовки земельно-кадастровой документации, АПЗ и техусловий не может превышать 30 дней с момента внесения субъектом платы за выполнение соответствующих работ. Готовые документы направляются в специальную городскую комиссию, которая принимает решение о выборе места размещения земельного участка. Решение оформляется соответствующим актом. Архитектурно-планировочное задание и техусловия, которые являются неотъемлемой частью акта выбора участка, получаются только один раз. В этом документе наряду с условиями, характеризующими участок, указываются срок подготовки лицом проектной документации на строительство объекта и срок представления в организацию по землеустройству генплана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями, разработанного в составе проектной документации.

Как только генплан будущего объекта будет выполнен, организация по землеустройству приступает к разработке проекта отвода земельного участка. На это дается один месяц. Тем самым предусмотрена возможность осуществления процедуры отвода участка параллельно с процедурой подготовки проектной документации на строительство.

На основании документов об отводе участка исполком принимает решение о его изъятии и предоставлении и разрешении строительства объекта. Получив такое решение, заказчик сможет приступать к занятию земельного участка, начав его освоение, независимо от того, завершена ли подготовка в полном объеме проектной документации на строительство объекта. Освоение может быть начато на основании утвержденных в установленном порядке отдельных этапов строительства объекта, выделенных в проектной документации на строительство. Это, как полагают авторы новых правил, позволит ускорить процесс строительства в целом и будет способствовать сокращению сроков реализации инвестиционных проектов.

Заметим также, что если конкретным участком заинтересуются несколько субъектов, то при выборе претендента будут учитываться следующие моменты: опыт заявителя в строительстве объектов, аналогичных указанному в заявлении, важность появления объекта для города и то, как удачно он будет сочетаться с существующей или проектируемой городской застройкой, местонахождение самого заявителя.

Отказ в предоставлении участка заявитель имеет право обжаловать в областной хозяйственный суд или в Хозяйственный суд Минска, в зависимости от местоположения участка.

Указом также расширен перечень лиц, которым земельные участки в Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов будут предоставляться без проведения аукционов «на право заключения договора аренды». В этот перечень включены резиденты свободных экономических зон (если запрашиваемый участок находится на территории СЭЗ). Такая же льгота предусматривается, когда субъект получает землю в связи с приобретением недостроенного нежилого здания (помещения), решение об отчуждении которого принято президентом РБ. Проведения аукциона также не требуется при предоставлении дополнительного участка размером не более половины имеющегося в случае проведения реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения или если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства нового здания нужно расширить выделенную ранее территорию.

Указ также устанавливает, что размеры убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, собственникам и арендаторам земельных участков их изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости, должны определяться организациями по перечню и в порядке, которые до 1 января 2007 года утвердит Совет министров РБ.

http://belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46618

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29804

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12717

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3728

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8278

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4651

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124