Лазурный Берег: востребован во все времена

  454

На протяжении веков Лазурный Берег привлекал богатых и знаменитых. Сегодня французские курорты славятся не только своим мягким климатом, прозрачной голубой водой и великолепными горными пейзажами, но и имиджем своеобразного «подиума» мировой элиты.

Лазурным Берегом называют юго-восточную часть Франции, побережье Средиземного моря. Столь поэтическое название ему дал французский писатель и поэт Стефан Льежар. Словосочетание «Лазурный Берег» (Cote d’Azure, Кот-д'Азур) пришло ему в голову, когда он впервые посетил бухту города Йер. Под впечатлением от увиденного в 1870 году Льежар написал одноименный роман.

Именно Лазурный Берег славится самыми высокими ценами на недвижимость, но, несмотря на это, сосредоточил в себе большую часть вторых домов, приобретенных иностранцами во Франции. Имея в своем арсенале около 200 прекрасных пляжей, 15 спа-центров, 21 площадку для гольфа, 36 пристаней для яхт и 17 казино (пять из которых — в Монако), Кот-д'Азур ежегодно принимает около 10 млн туристов. При этом самыми популярными направлениями для отдыха считаются Ницца и Канны, где ежегодно проводится знаменитый кинофестиваль. Примерно половина всех туристов — иностранцы, среди них самые многочисленные — итальянцы (21%), а также граждане Великобритании и Ирландии. Немаловажную роль здесь сыграло появление в 1990-х годах бюджетных авиалиний, позволяющих европейцам вырываться на французскую Ривьеру на выходные.

Потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на тот факт, что, по статистике, 50% отдыхающих на Лазурном Берегу останавливаются в своих вторых домах или у друзей и родных. Наряду с такими факторами, как прекрасная репутация в мире, большое число повторных визитов и высококлассная инфраструктура, статистические показатели и тенденции последних лет указывают, что жилье на Кот-д'Азур — достойный и надежный объект для инвестиций. Эксперты по недвижимости оптимистичны в своих прогнозах на ближайшие несколько лет, а у желающих обзавестись вторым домом на самом популярном в мире курорте сегодня еще есть шанс сделать это по умеренной цене.

Чем богат?

Согласно отчету компании Savills, всего во Франции насчитывается около 3 млн вторых домов, из которых 9% принадлежат иностранным гражданам, при этом 39% из них останавливают свой выбор на побережьях, 37% — на сельской местности, 15% — на горах, а 9% — на крупных городах. На Лазурном Берегу самыми популярными с точки зрения приобретения второго дома считаются такие департаменты, как Приморские Альпы (Ницца, Грасс, Канны, Антиб) и Вар (Сен-Тропе, Тулон). На них приходится около 17 и 10% иностранных запросов соответственно. Лидерами на рынке среди иностранцев считаются британцы (27%), итальянцы, швейцарцы и немцы. В секторе элитного жилья доминируют те же британцы, немцы, швейцарцы, а также ирландцы, скандинавы и азиаты, кроме того, эксперты отмечают, что в последние годы резко возросло количество покупателей из России и стран СНГ (преимущественно с Украины и из Казахстана). Обычно они предпочитают современные объекты рядом с морем в Сен-Тропе, Кап-д'Антиб и Кап-Ферра, сосредотачивающих наибольшее количество знаменитостей и рассчитанных в первую очередь на молодых людей. Комментирует Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton: «На Лазурном Берегу большинство российских покупателей жилья проводят лето, поэтому самый популярный тип недвижимости — это вилла. Она должна располагаться на плоском участке с хорошим видом на море, иметь гостевой дом, развитую инфраструктуру в непосредственной близости и высокое качество строительства».

Особенно выделяется на французской Ривьере Сен-Тропе, отличающийся от остальных курортов финансовой стабильностью. Город приобрел известность в 1960-е годы благодаря знаменитой Брижит Бардо. Сначала сюда потянулась богема Парижа, а потом и всего мира. Позднее ей на смену пришла аристократия. В Сен-Тропе есть два района, в которых вторые дома покупают олигархи со всего мира: Ле-Парк де Сен-Тропе и Таити, где находится самый знаменитый на Кот-д'Азур пляж. В Ле-Парк де Сен-Тропе стоимость виллы варьируется от 5 до 70 млн евро. В Сен-Тропе в отличие от Кап-д'Антиб или Монако пляжи песчаные, поэтому идеальны для отдыха с детьми.

Как отмечает Елена Юргенева, директор по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank, спрос на дома здесь значительно превышает предложение, и хотя в Сен-Тропе немало отдельно стоящих вилл, многие годами ждут появления на рынке объектов, расположенных в Ле-Парк или Таити. Три года назад в городе вступил в силу закон, по которому строительство новых объектов на расстоянии менее 300 м от моря запрещено, что существенно сократило предложение. Специалисты Knight Frank утверждают, что за прошлый год цены на недвижимость в Сен-Тропе снизились на 7,5%. По данным агентства Chesterton, квадратный метр жилья здесь обойдется в среднем в 15 тыс. евро.

Кап-д'Антиб находится неподалеку от курорта Антиб и в относительной близости от Канн. Именно тут в отеле Eden Roc проходят самые престижные вечеринки Каннского кинофестиваля. На Кап-д'Антиб расположены многочисленные виллы олигархов — это дома площадью 800−1000 м2 с соответствующими ценами.

Кап-Ферра — самое дорогое место во Франции. Здесь стоимость недвижимости может превышать 100 млн евро. Мыс застраивался в XIX — начале XX веков. Свободных участков нет давно, поэтому остается только одно — приобрести существующую виллу. Дома на первой линии всем известны, их не так много, а число желающих купить эти виллы в разы превышает количество самих объектов. Вот почему цены на недвижимость в Кап-Ферра застрахованы от значительного падения — за прошлый год снижение составило символические 0,6%. По данным агентства Chesterton, средняя цена за квадратный метр составляет 32,5 тыс. евро.

Британцы, ирландцы и скандинавы выбирают совсем иные окрестности — рядом с деревнями, где можно найти дома, построенные до 1915 года. Впрочем, Лазурный Берег богат жильем на любой вкус. Большинство иностранных покупателей (60%) предпочитают собственные дома, в то время как квартиры менее популярны (40%). Самой востребованной на рынке считается недвижимость, включающая минимум четыре спальни, сад, гараж, бассейн и ко всему прочему с видом на море. Часто важным является наличие винного погреба и комнаты для прислуги, а в больших домах — домашнего кинотеатра и спа. По данным отчета компании Savills, стоимость таких объектов может варьироваться от 2 до 30 млн евро. В Ницце, Каннах, Вильфранше и Болье-сюр-Мер наиболее популярны апартаменты в центре, как минимум с двумя спальнями, просторными террасами и видом на море.

Востребован всегда

Наступление нового века стало поворотным этапом для французского рынка жилья, в особенности для его цен, которые с 2000 по 2007 годы фактически удвоились. Пик пришелся на четвертый квартал 2007-го. Однако уже к концу 2008 года они опустились на 8%. При этом цены на Лазурном Берегу всегда оставались самыми высокими в стране, несмотря на то что в 2008-м дома и квартиры тут подешевели на 17 и 12% соответственно. В сегменте элитной недвижимости корректировка достигла в среднем 20%. Это привело прежде всего к спаду деловой активности на рынке, поскольку покупатели в кризис стали опасаться крупных сделок, а продавцы не желали продавать свои объекты по столь низким ценам.

Однако, как отмечает Елена Юргенева, в прошлом году активность на рынке возобновилась. «Спрос на высококлассные объекты французской Ривьеры остается стабильно высоким, несмотря ни на какие финансовые катаклизмы. В 2009-м активность покупателей на этом направлении была достаточно высока: многие инвесторы почувствовали, что наступил благоприятный момент, когда можно сделать приобретение со значительной скидкой. Покупатели могли выдвигать предложения по цене на 30−35% ниже запрашиваемой и, что немаловажно, продавцы были готовы идти навстречу при обсуждении стоимости, сроков и прочих деталей сделки. В первом полугодии прошлого года были особенно активны крупные международные частные инвесторы. Диапазон запросов составлял от 15 до 50 млн евро. Затем мы стали наблюдать активизацию в среднем ценовом сегменте (1,5−5 млн евро). Большинство покупателей считает, что дно уже пройдено, и предпочитает вкладывать сейчас, пока цены на курортную недвижимость вновь не пошли вверх», — отмечает эксперт.

Как прогнозируют лондонские специалисты Knight Frank, сейчас цены на французской Ривьере значительно скорректированы, а в будущем ожидается стабильность. Во втором полугодии 2009-го благодаря коалиции покупателей из Норвегии, Дании, Бельгии и России активность значительно возросла. C начала этого года на рынок в массовом порядке вернулись его главные клиенты — британцы.

Комментирует Екатерина Тейн: «Хорошие объекты на Кот-д'Азур востребованы всегда. Но нужно очень тщательно выбирать местоположение, качество строительства, инфраструктурную составляющую. Спрос на Лазурный Берег высок как со стороны россиян, так и со стороны состоятельных покупателей со всего мира. Поэтому если сейчас приобрести уникальный объект в престижном месте с хорошими видовыми характеристиками, то он будет ликвиден при любом состоянии экономики и покажет стабильный рост цены на уровне самых крупных мегаполисов».

http://city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

133087

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

7842

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10509

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1952

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7902

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8043

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4214

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64303

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28587

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16332

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691