Лазурный Берег: востребован во все времена

  454

На протяжении веков Лазурный Берег привлекал богатых и знаменитых. Сегодня французские курорты славятся не только своим мягким климатом, прозрачной голубой водой и великолепными горными пейзажами, но и имиджем своеобразного «подиума» мировой элиты.

Лазурным Берегом называют юго-восточную часть Франции, побережье Средиземного моря. Столь поэтическое название ему дал французский писатель и поэт Стефан Льежар. Словосочетание «Лазурный Берег» (Cote d’Azure, Кот-д'Азур) пришло ему в голову, когда он впервые посетил бухту города Йер. Под впечатлением от увиденного в 1870 году Льежар написал одноименный роман.

Именно Лазурный Берег славится самыми высокими ценами на недвижимость, но, несмотря на это, сосредоточил в себе большую часть вторых домов, приобретенных иностранцами во Франции. Имея в своем арсенале около 200 прекрасных пляжей, 15 спа-центров, 21 площадку для гольфа, 36 пристаней для яхт и 17 казино (пять из которых — в Монако), Кот-д'Азур ежегодно принимает около 10 млн туристов. При этом самыми популярными направлениями для отдыха считаются Ницца и Канны, где ежегодно проводится знаменитый кинофестиваль. Примерно половина всех туристов — иностранцы, среди них самые многочисленные — итальянцы (21%), а также граждане Великобритании и Ирландии. Немаловажную роль здесь сыграло появление в 1990-х годах бюджетных авиалиний, позволяющих европейцам вырываться на французскую Ривьеру на выходные.

Потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на тот факт, что, по статистике, 50% отдыхающих на Лазурном Берегу останавливаются в своих вторых домах или у друзей и родных. Наряду с такими факторами, как прекрасная репутация в мире, большое число повторных визитов и высококлассная инфраструктура, статистические показатели и тенденции последних лет указывают, что жилье на Кот-д'Азур — достойный и надежный объект для инвестиций. Эксперты по недвижимости оптимистичны в своих прогнозах на ближайшие несколько лет, а у желающих обзавестись вторым домом на самом популярном в мире курорте сегодня еще есть шанс сделать это по умеренной цене.

Чем богат?

Согласно отчету компании Savills, всего во Франции насчитывается около 3 млн вторых домов, из которых 9% принадлежат иностранным гражданам, при этом 39% из них останавливают свой выбор на побережьях, 37% — на сельской местности, 15% — на горах, а 9% — на крупных городах. На Лазурном Берегу самыми популярными с точки зрения приобретения второго дома считаются такие департаменты, как Приморские Альпы (Ницца, Грасс, Канны, Антиб) и Вар (Сен-Тропе, Тулон). На них приходится около 17 и 10% иностранных запросов соответственно. Лидерами на рынке среди иностранцев считаются британцы (27%), итальянцы, швейцарцы и немцы. В секторе элитного жилья доминируют те же британцы, немцы, швейцарцы, а также ирландцы, скандинавы и азиаты, кроме того, эксперты отмечают, что в последние годы резко возросло количество покупателей из России и стран СНГ (преимущественно с Украины и из Казахстана). Обычно они предпочитают современные объекты рядом с морем в Сен-Тропе, Кап-д'Антиб и Кап-Ферра, сосредотачивающих наибольшее количество знаменитостей и рассчитанных в первую очередь на молодых людей. Комментирует Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton: «На Лазурном Берегу большинство российских покупателей жилья проводят лето, поэтому самый популярный тип недвижимости — это вилла. Она должна располагаться на плоском участке с хорошим видом на море, иметь гостевой дом, развитую инфраструктуру в непосредственной близости и высокое качество строительства».

Особенно выделяется на французской Ривьере Сен-Тропе, отличающийся от остальных курортов финансовой стабильностью. Город приобрел известность в 1960-е годы благодаря знаменитой Брижит Бардо. Сначала сюда потянулась богема Парижа, а потом и всего мира. Позднее ей на смену пришла аристократия. В Сен-Тропе есть два района, в которых вторые дома покупают олигархи со всего мира: Ле-Парк де Сен-Тропе и Таити, где находится самый знаменитый на Кот-д'Азур пляж. В Ле-Парк де Сен-Тропе стоимость виллы варьируется от 5 до 70 млн евро. В Сен-Тропе в отличие от Кап-д'Антиб или Монако пляжи песчаные, поэтому идеальны для отдыха с детьми.

Как отмечает Елена Юргенева, директор по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank, спрос на дома здесь значительно превышает предложение, и хотя в Сен-Тропе немало отдельно стоящих вилл, многие годами ждут появления на рынке объектов, расположенных в Ле-Парк или Таити. Три года назад в городе вступил в силу закон, по которому строительство новых объектов на расстоянии менее 300 м от моря запрещено, что существенно сократило предложение. Специалисты Knight Frank утверждают, что за прошлый год цены на недвижимость в Сен-Тропе снизились на 7,5%. По данным агентства Chesterton, квадратный метр жилья здесь обойдется в среднем в 15 тыс. евро.

Кап-д'Антиб находится неподалеку от курорта Антиб и в относительной близости от Канн. Именно тут в отеле Eden Roc проходят самые престижные вечеринки Каннского кинофестиваля. На Кап-д'Антиб расположены многочисленные виллы олигархов — это дома площадью 800−1000 м2 с соответствующими ценами.

Кап-Ферра — самое дорогое место во Франции. Здесь стоимость недвижимости может превышать 100 млн евро. Мыс застраивался в XIX — начале XX веков. Свободных участков нет давно, поэтому остается только одно — приобрести существующую виллу. Дома на первой линии всем известны, их не так много, а число желающих купить эти виллы в разы превышает количество самих объектов. Вот почему цены на недвижимость в Кап-Ферра застрахованы от значительного падения — за прошлый год снижение составило символические 0,6%. По данным агентства Chesterton, средняя цена за квадратный метр составляет 32,5 тыс. евро.

Британцы, ирландцы и скандинавы выбирают совсем иные окрестности — рядом с деревнями, где можно найти дома, построенные до 1915 года. Впрочем, Лазурный Берег богат жильем на любой вкус. Большинство иностранных покупателей (60%) предпочитают собственные дома, в то время как квартиры менее популярны (40%). Самой востребованной на рынке считается недвижимость, включающая минимум четыре спальни, сад, гараж, бассейн и ко всему прочему с видом на море. Часто важным является наличие винного погреба и комнаты для прислуги, а в больших домах — домашнего кинотеатра и спа. По данным отчета компании Savills, стоимость таких объектов может варьироваться от 2 до 30 млн евро. В Ницце, Каннах, Вильфранше и Болье-сюр-Мер наиболее популярны апартаменты в центре, как минимум с двумя спальнями, просторными террасами и видом на море.

Востребован всегда

Наступление нового века стало поворотным этапом для французского рынка жилья, в особенности для его цен, которые с 2000 по 2007 годы фактически удвоились. Пик пришелся на четвертый квартал 2007-го. Однако уже к концу 2008 года они опустились на 8%. При этом цены на Лазурном Берегу всегда оставались самыми высокими в стране, несмотря на то что в 2008-м дома и квартиры тут подешевели на 17 и 12% соответственно. В сегменте элитной недвижимости корректировка достигла в среднем 20%. Это привело прежде всего к спаду деловой активности на рынке, поскольку покупатели в кризис стали опасаться крупных сделок, а продавцы не желали продавать свои объекты по столь низким ценам.

Однако, как отмечает Елена Юргенева, в прошлом году активность на рынке возобновилась. «Спрос на высококлассные объекты французской Ривьеры остается стабильно высоким, несмотря ни на какие финансовые катаклизмы. В 2009-м активность покупателей на этом направлении была достаточно высока: многие инвесторы почувствовали, что наступил благоприятный момент, когда можно сделать приобретение со значительной скидкой. Покупатели могли выдвигать предложения по цене на 30−35% ниже запрашиваемой и, что немаловажно, продавцы были готовы идти навстречу при обсуждении стоимости, сроков и прочих деталей сделки. В первом полугодии прошлого года были особенно активны крупные международные частные инвесторы. Диапазон запросов составлял от 15 до 50 млн евро. Затем мы стали наблюдать активизацию в среднем ценовом сегменте (1,5−5 млн евро). Большинство покупателей считает, что дно уже пройдено, и предпочитает вкладывать сейчас, пока цены на курортную недвижимость вновь не пошли вверх», — отмечает эксперт.

Как прогнозируют лондонские специалисты Knight Frank, сейчас цены на французской Ривьере значительно скорректированы, а в будущем ожидается стабильность. Во втором полугодии 2009-го благодаря коалиции покупателей из Норвегии, Дании, Бельгии и России активность значительно возросла. C начала этого года на рынок в массовом порядке вернулись его главные клиенты — британцы.

Комментирует Екатерина Тейн: «Хорошие объекты на Кот-д'Азур востребованы всегда. Но нужно очень тщательно выбирать местоположение, качество строительства, инфраструктурную составляющую. Спрос на Лазурный Берег высок как со стороны россиян, так и со стороны состоятельных покупателей со всего мира. Поэтому если сейчас приобрести уникальный объект в престижном месте с хорошими видовыми характеристиками, то он будет ликвиден при любом состоянии экономики и покажет стабильный рост цены на уровне самых крупных мегаполисов».

http://city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4362

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5063

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22922

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12428

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14686

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10665

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

25830

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6280

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

43592

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1640

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7363

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67712

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1707

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2155

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290