Земельный рынок в ожидании переоценки

  350

Увеличение земельного налога — не единственная проблема, на которую стоит обращать внимание, обсуждая обновленное земельное налогообложение, уверены специалисты.

В последнее время предприниматели свой земельный налог считали как никогда внимательно: со вступлением в силу с 1 января этого года Особенной части Налогового кодекса оказалось, что суммы выплат увеличились в десятки раз! По оценкам некоторых экспертов, это коснулось 10−15% от числа налогоплательщиков.

Простые арифметические подсчеты показали, кто пострадал больше всех от последствий введения новой системы, при которой теперь земельный налог привязан к кадастровой стоимости земли, а его ставка — к целевому использованию участков в границах населенных пунктов и за их пределами. Это оказались юрлица, чей бизнес, по старым временам, весьма удачно был вынесен за городскую черту. В частности, для общественно-деловой зоны в глубинке (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций) ставка земельного налога теперь определена в размере 8,5% от кадастровой стоимости участка (для сравнения: 0,36% - для Минска, 0,35−0,6% - в других городах и поселках городского типа). Еще хуже дела обстоят с участками производственного назначения, для которых ставка — 12% (1% - для столицы, 1,1−1,5% - в остальных населенных пунктах).

Результатом нехитрых вычислений (налог = кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка * площадь земельного участка (в квадратных метрах) * процентная ставка, умноженная на 10 000) стало ощущение надвигающейся на часть предприятий, расположенных в глубинке, катастрофы. Из Минского района на столы чиновников разного уровня тут же полетели жалобы, СМИ по традиции занялись пророчеством необратимых последствий, Совет министров — обсуждением возникших проблем, специалисты — скрупулезными подсчетами и поиском альтернативных изменений в земельном налогообложении. Так что в ближайшее время что-то «по теме» еще должно прозвучать. Ведь заинтересованных в гибели деловой инициативы на селе, по логике вещей, быть не должно. Кому выгодны рост безработицы, недополучение бюджетами налогов, увеличение задолженностей перед банками, падение инвестиционной активности?..

По мнению специалистов, в сложившейся ситуации (конечно, если явно завышенные для определенных категорий бизнеса налоговые ставки в перспективе будут снижены до разумных пределов) не все видится сплошь в черном цвете.

— Собственники должны задуматься об эффективном использовании земельных участков. Во-первых, можно уменьшать их площадь, оставляя лишь ту часть, которая действительно используется. Принцип «про запас» больше не работает. Другой вариант — искать партнеров для застройки части земель, чтобы получать максимальную от них отдачу, — считают, например, в Национальном кадастровом агентстве.

И проблему здесь видят с другой стороны: основное изменение нужно сделать в самих условиях для оценки и переоценки земли.

Вот простой пример в пределах одного Минского района (информацию предоставило Национальное кадастровое агентство): если взять под одинаковое производство два участка земли по 1 га, то исходя из их кадастровой стоимости, например, в Роговском сельском совете вы будете платить 10 600 долларов налога в год, а в Боровлянском — почти 82 000 долларов. Именно в последнем сегодня получается самая дорогая в Беларуси земля для ведения бизнеса. Даже дороже, чем в столице. Следом по такой же схеме расчетов идут Ждановичский (почти 76 500 долларов в год), Щомыслицкий (почти 64 000 долларов в год), Новодворский (около 57 600 долларов), Колодищанский (около 57 300 долларов), Острошицко-Городокский (примерно 52 500 долларов) сельские советы. Среди самых недорогих — Юзуфовский (около 9000 долларов налога за использование 1 га земли под производство), Горанский и Крупицкий (до 15 000 долларов).

— 95% райисполкомов мало заинтересованы в проведении оценки своих земель. В большинстве сельских населенных пунктов, кроме Минского, Гомельского и Молодечненского районов, оценка — по состоянию на 2004 год. Конечно, в такой ситуации будет недобор налогов, недопоступления в бюджет — ведь база данных старая, — рассказывает начальник отдела оценки земель и мониторинга рынка недвижимости ГУП «Национальное кадастровое агентство» Дмитрий РИТВИНСКИЙ. — После того как мы сделали переоценку в Гомельском и Молодечненском районах, там произошло увеличение кадастровой стоимости земли в 4−5 раз. В результате в Молодечненском районе теперь максимальный земельный налог — около 4500 долларов в год на 1 га, в Гомельском районе участок на селе под производство обойдется и того больше — около 6200 долларов в год.

По сути, зашкалившие для части субъектов хозяйствования налоги в Минском районе — это тоже еще не предел. Здесь в последний раз оценка проводилась специалистами Национального кадастрового агентства только в 2006 году — по меркам рынка она уже устарела.

— Кризис еще сильно не коснулся стоимости земли, и ее цена не упала ниже значения середины-конца 2007 года. Можно предполагать, что в Минском районе сегодня она стоит процентов на 30−40 дороже, — отмечает Д.Ритвинский.

На сегодняшний день местные районные, областные и городские комитеты заказали или выполнили оценку не более чем в 3% городов Беларуси. Понятно, что там, где будут обнаружены недопоступления в бюджет, в любом случае налог повысят. И появление Указа № 143 от 9 марта 2010 года, дающий местным Советам депутатов в этом году право увеличивать (уменьшать, но не более чем в два раза) ставки земельного налога, налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков, в этом будет лишним подспорьем.

Сейчас оценку земли заказали Слуцкий, Петриковский, Борисовский, Ельский, Рогачевский, Речицкий, Житковичский районы и город Гомель. Так что возмущение предпринимателей Минского района может оказаться лишь каплей в море проблем. Проблем страны, где о рыночной стоимости земли можно судить лишь приблизительно.

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93891

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883