Ипотека США может стать причиной нового кризиса

  298   1

Надзорная комиссия американского Конгресса подготовила отчет, в котором говориться о новой угрозе экономического кризиса, который может в очередной раз поразить экономику Соединенных штатов Америки. Авторы данного доклада выступают с утверждениями о том, что причиной нового кризиса станет, также как в предыдущем случае, рынок недвижимости, но теперь кризис возможен в результате убытков банков по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость. Об этом building.ua сообщил «Союз девелоперов».

Национальные банки ждут банкротства, и американская власть должна начать подготовку к этому, предупреждают эксперты надзорной комиссии, одной из функций которой является отслеживание хода реализации программ, направленных на спасение банков, имеющих проблемы. Результатом того, что цены на объекты коммерческой недвижимости продолжают падать, станут массовые дефолты по кредитам банков. До кризиса, когда цены на недвижимость устойчиво росли, национальные банки с охотой выдавали кредиты предприятиям и отдельным гражданам на приобретение коммерческих объектов недвижимости, но сорокапроцентное падение стоимости квадратного метра, начавшееся в 2007 году, привело к экономической нецелесообразности выплат по кредитам, которые были взяты ранее.

Если срок погашения ипотечных кредитов на жилые объекты достаточно длительный, то в случае с кредитами на коммерческую недвижимость он составляет в среднем от трех до пяти лет. При этом выплата большей доли займа производится кредитозаемщиком в последние перед окончанием срока годы. Надзорная комиссия подсчитала, что с 2010 года по 2014 год в Штатах произойдет истечение сроков выплат по кредитам на приобретение коммерческих объектов недвижимости на сумму порядка 1,4 триллиона долларов, при этом примерно одна вторая этих средств в настоящее время скрыта, что называется «под водой». Т. е. стоимость займа на текущий момент выше рыночной цены объекта коммерческой недвижимости, на приобретении которого был взят кредит. Поэтому владелец скорее откажется от объекта недвижимости, чем станет выплачивать за него заем. Не просто складывающаяся ситуация на рынке кредитных средств не позволяет провести рефинансирование, что в конечном итоге приведет к тому, что большая часть недвижимости, находящейся «под водой» достанется банкам. Это может привести к крупным убыткам банков, которые могут достигнуть 300 миллиардов долларов. В результате исследования было установлено, что почти 3 000 банков США может ждать банкротство по причине трехкратного превышения размеров кредитных портфелей этих банков над совокупным объемом их капиталов.

building.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56869

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36011

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28572

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7391

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9449

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6071

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6150

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457