5 способов снять квартиру в Минске

  17060   6

Маленькая квартирка в Минске — мечта многих «покорителей» столицы. Если жить в городе очень хочется, а своей жилплощади нет, остается только ее арендовать. Корреспондент www.interfax.by изучила все плюсы и минусы разных способов снять квартиру.

http://interfax.by/article/64 073

1. Твое счастье — в твоих руках

На первый взгляд кажется, что вполне логично начать поиск жилья в Минске, разместив свое объявление в газете или на сайте в разделе «Сниму квартиру». Но это не самое лучшее решение: после того как ваше объявление будет опубликовано, вам начнут звонить разные агентства недвижимости и предлагать свои услуги. Известны случаи, когда агенты звонили автору объявления и представлялись хозяевами, чтобы «зацепить» клиента, а хозяевам представлялись потенциальными арендаторами. Недобросовестные агенты очень изворотливы.

Другое дело — объявления «на столбе». Их можно разместить именно в том районе, где вы хотели бы проживать, и даже более того — в конкретных дворах. Минус — такие объявления долго не

живут, на следующий день их срывают дворники.

Сергей, 34 года: «Мне часто доводилось искать жилье. Однажды я нашел квартиру именно таким способом — расклеил объявления. Я написал: „Госслужащий снимет квартиру в вашем районе. Своевременную оплату и порядок гарантирую“. Конечно, я немного приукрасил свой социальный статус, но ведь это подействовало».

2. Не имей сто рублей, а имей сто друзей

Самый дешевый способ найти квартиру — опросить друзей. Как показывает личный опыт автора, терзать родственников и товарищей вопросом «А у вас квартиру никто не сдает?» нужно начинать как минимум за месяц до желаемой даты заселения. Поиск с помощью друзей может занять довольно длительное время. Оповестите знакомых о своем намерении снять квартиру всеми возможными способами: телефонный звонок, Интернет, при личной встрече. Через какое-то время друзья, сами того не подозревая, станут вашими личными осведомителями. Кто-то съезжает, у кого-то бабушка сдает — любая информация может быть полезной. При этом друзья, в отличие от агентства недвижимости, помогут вам совершенно бескорыстно. Но есть существенный минус: вы не сможете выбирать, придется довольствоваться тем вариантом, который есть.

Елена, 27 лет: «Когда мне понадобилось съемное жилье, я отправила сообщения по ICQ всем, кто был у меня в контактном листе. На всякий пожарный продублировала сообщение друзьям из социальных сетей. Обзвонила всех, кто уже снимает квартиру. Через два дня отозвался бывший коллега. Он дал мне контакты своей знакомой, а она перенаправила меня к матери подруги. Хозяйка квартиры около ст.м. «Пушкинская» рассказала, что ее квартиранты съезжают через месяц. С них она брала $ 200 без учета коммуналки, столько же возьмет и с меня.

На следующий день пришло сообщение от другой знакомой. Хозяйка просила тоже $ 200 за однокомнатную квартиру в районе ст.м. «Парк Челюскинцев». Так у меня появилось целых два достойных варианта. Но, увы, совсем не в том районе, где я хотела бы».

3. Ловим квартиру Сетью

Во Всемирной сети можно найти все, тем более квартиру. Каждое уважающее себя агентство недвижимости имеет собственный сайт. Но к ним мы вернемся чуть позже. Сейчас уделим внимание именно тем ресурсам, на которых можно встретить объявления от хозяев. Такие варианты квартир разбирают как горячие пирожки. «Охотиться» в Интернете нужно очень быстро, иначе кто-нибудь другой поймает вашу «добычу». Таких объявлений все меньше и меньше, поэтому квартиры «от хозяев» — очень редкий вид. Главный минус — скудный выбор.

Ирина, 24 года: «Друг-программист порекомендовал мне два сайта. И посоветовал обновлять страницы каждую минуту. Утром я пришла на работу и принялась мониторить эти два ресурса. Было много вариантов, но все — от агентств. Как только я увидела объявление от хозяина, сразу схватила телефон. Повезло! Мне ответила хозяйка. Вечером я посмотрела квартиру, а уже на следующий день перевезла вещи. Скромная квартира в Курасовщине обошлась мне в $ 180 без коммуналки».

4. Утром — деньги, вечером — квартира

Современные агентства недвижимости предлагают два варианта оплаты услуг: предоплата и оплата по факту. Первый из них самый сомнительный, но дешевый, а второй — самый надежный, но дорогой. Какие же сомнения может вызывать предоплата?

Если вы увидели объявление от агентства с подозрительно дешевой стоимостью аренды $ 100−180, можете быть уверены: вам предложат заключить договор и сразу заплатить Br175 000. За эти деньги вам предоставят информационные услуги, то есть список с адресами квартир и телефонами хозяев. А дальше вы сами должны будете связываться с арендодателями, искать указанный адрес, проводить осмотр помещения. Вот тут-то и закрадываются сомнения: а не получится ли так, что адреса и телефоны окажутся ложными? Мы, конечно, склонны доверять людям, но бдительность не повредит. Расскажем две истории с разными финалами.

Юрий, 35 лет: «Я обратился в агентство, заплатил за услуги. Мне предоставили список адресов и контакты хозяев. А потом начались мучения. Некоторые телефоны из списка не отвечали, по другим хозяева сообщали, что уже сдали квартиру. А те варианты, до которых я все-таки доехал, оказались непригодными для проживания. Очень жаль было потраченного времени и денег».

Катя, 23 года: «После того как я заключила договор, мне выдали список квартир. Порадовало, что это были вполне реальные варианты. Никакого обмана. Правда, их с трудом можно было назвать благоустроенными. Ни одна из квартир мне не подошла, тогда агентство вернуло мне деньги».

5. Квартира ваша — это факт

Надежнее способа найти жилье, чем работа с агентством «по факту», не существует. Стоит это удовольствие отнюдь не дешево: примерно половина месячной платы за аренду, но не менее Br350 000. По нынешнему курсу это примерно $ 120. Вы платите агентству один раз, только после заселения. Мысленно раскинем эту сумму на 12 месяцев, получается, что в первый год проживания в съемной квартире стоимость аренды будет для вас на $ 10 дороже оговоренной суммы. Минус этого способа очевиден — дорого.

А теперь о плюсах. Вам предложат широкий выбор квартир в любом районе, где захотите. Учтите: как правило, агентства не работают «по факту» с квартирами стоимостью ниже $ 200, но бывают исключения. Все варианты будут реальными, хозяева — вполне приличными. Агент будет ездить с вами по всем адресам.

Ольга, 28 лет: «В поисках квартиры мне помогала мама. Утром, пока я работала, она позвонила в агентство. Ей сразу предложили подходящий по цене и месторасположению вариант. Уже к обеду мама смогла посмотреть квартиру вместе с агентом и хозяином. Вечером, когда я освободилась, мы еще раз поехали смотреть квартиру в присутствии агента и хозяина. Сначала за свою однокомнатную квартиру около ст.м. „Могилевская“ хозяин запросил $ 250, но нам удалось сторговаться до $ 225».

Звонок в агентство

— Здравствуйте, интересует квартира на ул. Я. Мавра за $ 180.

— Да, пожалуйста. Приезжайте в агентство и заключайте договор. Услуга стоит Br175 000.

— Я могу быть уверена, что вы мне покажете именно эту квартиру?

— Конечно, мы предоставим вам контакты хозяина и список других адресов на случай, если вам этот вариант не подойдет.

— Неужели квартиры за $ 180 — это реально? Агент будет сопровождать меня при встрече с хозяином?

— У нас есть и за $ 120. Но выезд агента возможен, только если вы будете оплачивать наши услуги по факту заселения — это стоит Br350 000. Но мы не работаем «по факту» с квартирами стоимостью менее $ 200. Девушка, понимаете, дешевое жилье выглядят не очень привлекательно. Наши агенты уже наездились по таким квартирам. Клиентам не нравится, они отказываются. Получается, что агент только тратит свое время.

Комментарий независимого эксперта:

«Интересная „отмазка“. Скорее всего, вас хотят обмануть. Так работают фирмы-однодневки. Тут даже не к чему придраться, ведь они обещают вам информационную услугу по принятым расценкам. Все законно. Вы платите и получаете консультацию. Где гарантия, что вам не дадут распечатку с какого-нибудь общедоступного сайта с объявлениями?»

http://interfax.by/article/64 073

interfax.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56797

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35973

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12639

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28523

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7263

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9422

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5758

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6130

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74066

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3825

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457