Риге лучше не жаловаться

  557

Если в Риге мы говорим о трехкратном падении цен на жилую недвижимость, то в двух других крупнейших городах Латвии ситуация более драматична. Серийные квартиры в них продаются по 100−120 латов за кв. м. То есть в пять-шесть раз дешевле, чем в «тучные» годы!

Рынок — неактивный, цены — неадекватные. Эти эпитеты часто использовались в последние годы рижскими маклерами и продавцами для оценки ситуации, которая сложилась в сегменте торговли столичным жильем. И несмотря на то, что рижские серийные квартиры пусть и медленно, но дорожают вот уже семь месяцев подряд, причитания продолжаются и сейчас. Между тем в общелатвийском масштабе именно рижанам грех жаловаться на судьбу. Положение дел в двух других крупнейших городах Латвии — Даугавпилсе и Лиепае — гораздо хуже. Спрос и покупательная способность местного населения упали настолько, что прошедшей зимой типовые квартиры в спальных районах этих городов меняли своих хозяев за 100−120 (!) латов за кв. м. А ведь еще в начале «пикового» 2007 года маклеры ориентировали покупателей серийных квартир в таких лиепайских микрорайонах, как Юго-Западный, Эзеркраст и Лаумовский (Северное предместье), на 600−700 латов за кв. м (!). В Даугавпилсе цифры были чуть скромнее — 550−650 латов за кв. м.

«Экономический кризис в стране диктует свои правила — активность рынка по-прежнему низкая», — это строчки из анализа рынка в оценке, которую для владельца 3-комнатной лиепайской квартир (на ул. Силькю), подготовила компания Latio. В нем говорится, что в последнее время в «городе, где рождается ветер», в редкий месяц регистрировалась хотя бы пара десятков реальных покупок-продаж квартир. От 100 до 170 латов за кв. м — этот ориентир обозначили оценщики для 3-комнатных квартир в Северном предместье Лиепаи. «7 700 латов (или 122 лата за кв. м. — „м2“). Такая рыночная стоимость стоит в полученной мною оценке. Однако даже за 6 500 латов продать мою 3-комнатную квартиру в доме 602-й серии не удается», — признался собственник описываемого жилья. В предоставленной ему оценке указано: 7 700 латов — это рыночная цена квартиры, которая позволит ее продать за шесть месяцев.

Как такое возможно?

Занимательно, что цены на лиепайские квартиры волнуют и… ирландцев. В Лиепае автору этих строк рассказали такую историю. Наш соотечественник отправился на заработки в Ирландию вместе с семьей. С надеждой потом осесть там окончательно. Так вышло, что у супруги пару месяцев была частичная загрузка по месту работы. Имея официальный статут в стране своего нового пребывания, она обратилась к местным властям за социальным пособием. Ирландцы стали проверять семью на наличие активов в Латвии и обнаружили, представьте себе (!), 3-комнатную квартиру в многоквартирном доме Лиепаи. Возмущению их не было предела: «Вы тут пособие просите, а сами вон какой жилой недвижимостью владеете!». Наши: «Да лучше бы нам не иметь такого счастья!» — и официальную выписку из банка о том, что остаточная часть ипотечного кредита за эту квартиру превышает 20 000 евро. Ирландцы не сдаются: сумма небольшая, продавайте квартиру и покройте заем. И лишь когда им был прислан заказанный в Лиепае оценочный акт, согласно которому реальная стоимость этого жилья в два раза ниже, чем упомянутый кредит, они успокоились. Но еще долго недоумевали: как такое вообще возможно, что человек уже столько лет гасит заем, а его недвижимость стоит значительно меньше оставшихся обязательств?!

Лиепая уповает на стабилизацию

Позитивным для столицы Курземского края может считаться лишь тот факт, что, как уверяют местные маклеры, падение цен на жилье в ней остановилось. Но ни о каком плюсе никто не рискует говорить. С учетом высокого уровня местной безработицы и массового отъезда населения за границу, дай бог, чтобы хоть имеющееся положение дел не ухудшилось. Очереди потенциальных покупателей не видно. Да и зачем приобретать жилье, если в Лиепае имеется большой фонд квартир (в Зеленой роще или в Тосмаре), которые отдают в аренду просто за коммунальные платежи. В центре города жилье можно снять за 30−50 латов плюс коммунальные платежи.

Те же покупатели, которые все-таки пытаются приобрести какую-то недвижимость, по-прежнему стараются играть на понижение. Их интересуют дешевые варианты в пределах уже упомянутых 100−120 латов за кв. м. В самом престижном из спальных районов города — Юго-Западном (что вызвано его близостью к пляжной зоне) — покупатели считают привлекательной для себя цену на 1-комнатые квартиры в пределах 4 000−4 500 латов, 2-комнатные — 6 000 — 7 000 латов, 3-комнатные — до 9 000 латов. В микрорайоне Эзеркраст на активные показы могут рассчитывать собственники объектов, которые на 500−1 500 латов дешевле вышеперечисленных.

Как о примере, достойном восхищения, в городе рассказывают о февральской сделке с 3-комнатной квартирой в доме 103-й серии в Северном предместье. Квартира с эксклюзивным ремонтом, чьи владельцы решили дальнейшую свою жизнь связать с Израилем, нашла нового владельца за 15 000 латов. Хотя прежним хозяевам вместе с ремонтом она когда-то обошлась более чем за 30 000 латов. Но говорят, что они были несказанно рады полученным 15 000.

В разговоре с «м2» оценщик компании Latio Синтия Класоне отметила, что даже в центре Лиепаи покупатели редко соглашаются на цену больше 250 латов за кв. м. Хотя в самих объявлениях о продаже, которые фигурируют на интернет-порталах, стоят более высокие цены предложения. Проштудировав их, «м2» обнаружил 7-комнатную квартиру на проспекте Курмаяс за 95 000 латов. Близкую к этой цену имели еще четыре объекта. «Просить можно сколько угодно, вот только удастся ли найти покупателя?» — так отреагировали на это лиепайские маклеры.

Из интересных, по рижским меркам, цен отметим такую: в марте 2-комнатные квартиры в новом лиепайском проекте Ezerkrastanams предлагались от 490 евро за кв. м. Это уже с полной отделкой и шансом на продажу. Чего не скажешь о владельцах других городских новостроек, пытающихся держать планку на уровне 900 евро за кв. м.

Даугавпилс ищет дно

«А вот в Даугавпилсе прошедшей зимой жилье все еще продолжало дешеветь. Наиболее популярные цены в реальных сделках с серийными квартирами — 110−120 латов за кв. м.», — заявил «м2» член латвийской ассоциации специалистов недвижимости Lanida Айвар Бирулис. По его мнению, намеки на стабилизацию начинают появляться только сейчас. «Покупатель пойдет смотреть объект в центре города, если 1-комнатная квартира будет предлагаться ему за 4 000 латов, 2-комнатная — до 6 000 латов», — уверяет Айвар Бирулис.

«Рынок жилой недвижимости Даугавпилса пребывает в состоянии зимней спячки. И если судить по тому, что цены продолжают падать, он из нее и не выходил», — с грустью констатировала глава даугавпилсского филиала компании Eiroeksperts Татьяна Телеш.

Практически весь новострой, который был возведен в городе, банки переняли на свой баланс. А потому жизнь в этом сегменте замерла. Банки хотят вернуть те суммы, которые дали развивателям проектов и торговать ниже определенного уровня цен не желают.

Ничего хорошего даугавпилсскому рынку недвижимости, похоже, в ближайшей перспективе ждать не приходится. Местные жители рассказывают очень яркие истории о ситуации в своем городе. Из числа таких: из 22 человек, закончивших выпускной класс одной из даугавпилсских школ в прошлом году, в Латвии (особо отмечаем — в Латвии, а не в Даугавпилсе) остались лишь пятеро. Остальные уехали. Массовый отъезд молодых, да и не только молодых, жителей Даугавпилса привел к тому, что в начале нынешней весны стали появляться предложения о продаже серийных квартир в микрорайонах по цене даже ниже 100 латов за кв. м.

Ну, а самый красочный пример, иллюстрирующий ситуацию в Даугавпилсе, «м2» нашел в практике судебных исполнителей: в апреле на третий аукцион пошла 2-комнатная квартира на ул. Андрея Пумпура с ценой 3 300 латов. Хотя, по словам представителей маклерского бизнеса Даугавпилса, еще три года назад за нее можно было получить 25 000 латов! Что в семь раз больше, чем сейчас!

Varianti.lv

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56825

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35985

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28562

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7355

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8316

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5931

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74094

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457