Снять легче

  393

Предложение на рынке аренды жилья достигло максимума за последние 8 лет.

Раньше квартир не хватало. Бывало, что на одну квартиру приходилось по 5−6 претендентов. Сейчас ситуация противоположная. «Из всех наших отделов в общую базу данных в день приходит до 90 квартир, предлагаемых в аренду, а желающих их снять крайне мало. За 8 лет моей работы в агентстве такой ситуации еще не было», — рассказала в интервью корреспонденту «БР» начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Ольга Денисевич.

Причины сложившейся ситуации очевидны: кризис и отсутствие у минчан денег. Причем как у потенциальных арендаторов, так и у арендодателей. Одни — как правило, взрослые дети минчан — в силу снижения доходов вынуждены отказаться от возможности жить на съемной квартире и вернуться на жилплощадь своих родителей. Другим, например кредитополучателям, приходится сдавать так называемые излишки жилья в аренду, чтобы хоть как-то свести концы с концами.

При этом, как уже неоднократно замечено, в мае традиционно увеличивается предложение квартир для сдачи в аренду на полгода. Многие люди пенсионного возраста на период с мая по сентябрь переселяются жить на дачу, а квартиру (часть квартиры) стараются сдать.

Что касается арендных ставок, то на них переизбыток предложения если и повлиял, то совсем незначительно. «Даже учитывая сегодняшнюю ситуацию, когда при большом потоке квартир клиент может „кататься“ и рассматривать огромное количество предлагаемых вариантов (и это не факт, что он что-то выберет), хозяева квартир не спешат снижать цены», — пояснила О. Денисевич.

При этом специалист добавила, что в долларовом эквиваленте арендные ставки упали еще в прошлом году в связи с девальвацией. Стоимость аренды в белорусских рублях в течение всего прошлого года оставалась практически на докризисном уровне, и только в последние месяцы наблюдается еле заметное ее снижение.

В спальных районах Минска, поближе к МКАД, однокомнатную квартиру можно найти за 180−200 USD в эквиваленте. В таких районах, как Уручье и Зеленый Луг, всегда пользующихся большим спросом, ставки — от 200 USD. В Заводском районе и Сухарево — около 180 USD. Что касается районов, прилегающих к центру, то там можно найти квартиру примерно за 250 USD.

По словам собеседницы, за 230−250 USD предлагают обычную чистую и аккуратную квартиру. Если повезет, то даже с бытовой техникой — стиральной машиной-автоматом и холодильником.

«В целом, если раньше за 250 USD квартира на окраине была абсолютно обычной, то сейчас это может быть квартира не с евроремонтом, конечно, но, как мы говорим, „под евро“ то есть что-то более современное. Там может быть ламинат или же металлическая дверь, а возможно, и не совсем старая мебель», — подчеркнула О. Денисевич.

Что касается двухкомнатных квартир, то в спальных районах их можно снять за 250 USD и даже дешевле. Бывает, что квартиры в Заводском районе предлагаются и за 200 USD в месяц. То есть выбор жилья сегодня большой и при желании можно найти оптимальный вариант.

Зачастую «двушка» и «трешка» практически не различаются по цене. Разница будет лишь в том, что в трехкомнатной квартире «коммуналка» больше. Хотя, если сопоставлять абсолютно простую, рядовую квартиру и квартиру с хорошим ремонтом и современной мебелью, то разбежка цен окажется большой.

Разница между ценами предложения и ценами реальных сделок может составлять от 20 до 50 USD. «В новостройке двухкомнатные у нас выставляли за 300 USD, а сдавали потом за 250, потому что спроса не было. Трехкомнатные выставляли за 300 и потом сдавали за 270 USD», — рассказала О. Денисевич.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры. «Двушки» и «трешки» ищут, как правило, большие семьи или желающие снять квартиру на двоих либо на троих. Например, две-три девушки или двое-трое парней кооперируются, чтобы аренда обходилась дешевле.

В секторе более габаритных апартаментов и спрос, и предложение одинаково низки.

По объему предложения в последнее время лидирует район Каменной Горки. Это легко объяснить: в районе недавно построен новый жилой квартал. Большинство новоселов — кредитополучатели. За счет сдачи квартир они стараются побыстрее выплатить свои кредиты. Кроме Каменной Горки, очень активно квартиры сдаются в Лошице, где в последнее время интенсивно велось строительство жилья.

Очень востребованными у квартиросъемщиков являются Уручье и Зеленый Луг. Квартир в этих жилых районах сдается очень мало, поэтому арендаторов они находят очень быстро.

По-прежнему неплохо, как отмечают риэлтеры, сдается элитное жилье. В центре города интересные квартиры с хорошим ремонтом за хорошие деньги на рынке надолго не задерживаются. Клиентов, конечно, стало меньше в сравнении с прошлым годом. Но и предложение не увеличилось.

На рынке, как и раньше, не хватает жилья именно такого уровня, где было бы «все включено»: имелась бы огороженная территория, подземные гаражи, охрана и т. д. «Иностранцы приезжают, и им хочется, чтобы все было под рукой, чтобы было удобно жить. У нас же такие дома можно по пальцам сосчитать. К примеру, на проспекте Независимости можно найти элитную квартиру, но это будет „сталинка“, где даже машину припарковать негде», — пояснила О. Денисевич.

По мнению специалиста, в ближайшие пару месяцев потенциальные арендаторы вряд ли активизируются. Все-таки впереди лето, сезон отпусков.

Пиком как спроса, так и предложения традиционно является сентябрь. Правда, прошлый год стал исключением: такого подъема, как раньше, не было. Риэлтеры надеются, что в нынешнем году прошлогодний сценарий не повторится и в конце лета рынок все-таки оживится.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56717

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35917

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12616

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28495

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7165

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9394

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8284

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5346

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6113

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12245

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3812

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6585

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457