Не отвечая за конечный результат

  345

Качество новостроек хромает потому, что объекты сдаются без отделочных работ, уверены архитекторы.

«Впредь при приемке документации на экспертизу ее состав и содержание подвергнутся жесткому входному контролю на строгое соответствие действующим нормативно-правовым актам», — пообещал на апрельском совещании, посвященном вопросам качества в строительной отрасли, Виктор Петруша, директор департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта РБ. «А в случае несоответствия документация отправляется на доукомплектование», — добавил чиновник.

Кроме того, до 1 июня будут разработаны типовые правила проведения аттестации работников проектных организаций. Эти и другие меры, которые еще будут обозначены правительством и курирующими ведомствами, поспособствуют, как ожидается, повышению качества проектных работ.

Дать оценку происходящему и в целом высказать мнение по поводу того, от чего зависит качество проектных работ, по просьбе корреспондента «БР» согласились несколько ведущих минских архитекторов.

По мнению собеседников, которые пожелали остаться неназванными, проектирование нельзя рассматривать отдельно от строительства.

Самое больное место в строительстве — строительно-монтажные работы. Почему хромает их качество? В первую очередь потому, что дома сдаются без отделки, считают архитекторы. Строители не отвечают за конечный результат. Их огрехи перекладываются на плечи инвесторов, дольщиков.

Причем сами архитекторы признаются, что, когда им приходится сталкиваться с некачественными строительными работами, добиться от строителей исправления недостатков практически невозможно. Чаще всего приходилось выкладывать свои деньги и просто все переделывать. «Это стало, к сожалению, обычной практикой», — заметил один из собеседников.

Проблему усугубляет появление новых технологий, в частности технологии монолитного домостроения. Она требует, по мнению специалистов, очень тщательного контроля со стороны производителя работ. В противном случае на выходе получаются кривые перекрытия, колонны, шахты и прочие геометрические дефекты.

После монтажников приходят отделочники, которые выполняют черновую внутреннюю отделку и в целом наружную. И им приходится исправлять то, что было сделано плохо в ходе строительно-монтажных работ. Разумеется, чтобы выровнять монолитную плиту перекрытия или стену и подготовить ее под чистовую отделку, надо изрядно потрудиться, затратив при этом не только излишнее количество работо-часов, но и материалов. Все это увеличивает стоимость квадратного метра, по которой реализуется квартира без отделки.

По мнению архитекторов, нужен контроль строительного процесса от начала до конца. А поведение строителей, в свою очередь, зависит от заказчика. Если у заказчика есть деньги, он нормально платит за работу, люди знают, что они получат заработанные деньги, то это одна ситуация. А когда у заказчика денег нет и он только ходит и уговаривает: мол, ребята, сделайте вот это, постройте, я выбью деньги, — то это совсем другая ситуация. В этом случае заказчик находится в плену у подрядчика. Он уже не может требовать качества работ от строителей, потому что сам их просит. Вот где проблема, считают представители архитектурной общественности.

Еще одна проблема в том, что сегодня функции заказчика зачастую выполняют компании, которые к этому не готовы. К примеру, фирма получила участок и право на строительство, собрала деньги у инвесторов (дольщиков) и начинает строить, а на самом деле у нее ни кадров, ни средств, чтобы нанять специалистов со стороны, например инженерную организацию, нет. Об этом, кстати, говорилось и на апрельском совещании по качеству.

Практика также показывает, что в Беларуси фактически отсутствует культура внедрения новых технологий. Пример — энергосберегающие окна. Вся система нормативной базы была построена в советские времена на том, что приток воздуха в помещение осуществлялся за счет негерметичных окон, а вытяжка — через воздуховоды в кухнях, в ванных и туалетных комнатах.

Как только стали устанавливать на окна стеклопакеты, естественный приток воздуха прекратился. В итоге помещения отсыревают, на стенах появляется плесень. Архитекторы признаются, что им лично в домах, которые недавно сданы, приходится ходить по квартирам и показывать людям, что такое режим микропроветривания, как приоткрывать окна и т. д. Ведь дом должен высохнуть. А люди этого не понимают и специально открывать окна для проветривания не хотят.

Между тем если сделать в доме принудительную приточную вентиляцию, то это повлечет удорожание квадратного метра и дополнительные эксплуатационные расходы.

Что касается качества проектирования, то здесь тоже есть как субъективные, так и объективные причины. По мнению одного из собеседников, проблемы возникают из мелочей. Например, в проекте неправильно поставлены размеры, и это потом оборачивается множеством трудностей. Причем эту ошибку вычислить достаточно сложно. Перепроверить весь проект практически невозможно. Но даже если это будет сделано, то и здесь велика вероятность того, что ошибка, допущенная в размере, останется. Поэтому самое главное в проектировании — это ответственность. Ее, в свою очередь, надо воспитывать.

То есть часть проблем, связанных с некачественными проектными работами, объясняется низкой культурой проектировщиков и их безответственностью, заметил один из архитекторов. Собственно, то же можно сказать о любой сфере человеческой деятельности.

Еще одна проблема, которая в буквальном смысле лежит на поверхности, — это нехватка знаний. Речь идет как о знании тех конструкций, материалов, изделий, которые закладываются в проект, так и о знании самого строительного процесса.

Приходится констатировать, что немало проектировщиков (в советские времена их было еще больше) ни разу за свою трудовую деятельность не побывали на стройплощадке. Отсюда — проекты, проектные решения, которые либо не могут быть воплощены, либо их воплощение требует немыслимых затрат. Естественно, чтобы приблизить такие решения к реальности, приходится их переделывать, иногда и по нескольку раз.

«Не все проектные решения могут быть реализованы, если архитектор не чувствует конструкции, объема, не знает технологий, материалов, которые он закладывает в проект», — заметил один из собеседников -архитекторов.

Минские архитекторы также считают, что большинство проблем, возникающих в проектной деятельности, нужно решать не на уровне конкретной проектной организации.

Например, на уровне научно-исследовательских институтов и госэкспертизы должны быть выявлены наиболее типичные ошибки и даны определенные рекомендации, как их избежать. Это позволит проектировщикам соотносить свою работу с этими замечаниями. Таким образом, появляется возможность учиться на чужих ошибках. Кроме того, надо проводить семинары для проектировщиков, архитекторов.

Если же говорить о более серьезных вещах, которые могут повлиять на качество проектных работ, то это в первую очередь рынок, конкуренция, страхование рисков, страхование проектной деятельности, — то, на что пошли саморегулируемые организации в России.

Не будет рынка, не будет конкуренции — никакая сила не заставит ни строителей, ни проектировщиков работать качественно. А рынок — это заказчики, потребители. Как говорится, спрос рождает предложение.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

85998

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

53025

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

36158

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

17346

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

7961

Вне времени и моды: усадьба в Тарасово с клинкерным фасадом, домом-баней и прудом. Побывали внутри

24925

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

7416

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

6540

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124