Неудачная весна

  416   15

Вдвое сократилась покупательская активность на вторичном рынке жилья в Минске.

Согласно данным, содержащимся в государственном реестре цен сделок купли-продажи объектов недвижимости, в I квартале текущего года в Минске по договорам купли-продажи было реализовано 1.860 квартир. Это на 13% (215 квартир) превысило аналогичный прошлогодний показатель.

При этом за апрель, судя по данным на 5 мая, было продано 455 квартир, что говорит о почти двукратном падении покупательской активности на вторичном квартирном рынке.

Примечательно, что немалая доля проданных в апреле квартир — это новостройки, где продавцом выступает заказчик.

О реальных ценах продаж в домах-новостройках говорят сделки купли-продажи квартир в 17-этажном доме в квартале улиц Притыцкого — Якубовского — Бурдейного — Лобанка (1-й пусковой комплекс), который был сдан в последний день прошлого года. Стены в доме выполнены из легкобетонных блоков. Трехкомнатная квартира на 2-м этаже досталась покупателям за 3,5 млн. BYR/кв. м, что соответствует 1.185 USD. Однокомнатная квартира площадью около 48 кв. м продана за 3,84 млн. BYR/кв. м (1.297 USD).

Для сравнения: квадратный метр покупателю квартиры площадью 92 кв. м на 3-м этаже в крупнопанельном доме по ул. Наполеона Орды (сдан 2,5 года назад) обошелся в 3,6 млн. BYR.

Еще примеры. Однокомнатная квартира площадью 38,4 кв. м в кирпичном доме 1995 года постройки, расположенном на ул. Рафиева, продана за 3,88 млн. BYR/кв. м. Цена продажи однокомнатной квартиры площадью около 33 кв. м в 9-этажном крупнопанельном доме 1984 года постройки в районе ул. Червякова составила 4,95 млн. BYR/кв. м.

В целом из 455 квартир, сведения о договорах купли-продажи которых содержались в реестре цен по состоянию на 5 мая, 245 квартир имели площадь не более 50 кв. м. Из них 7 квартир — не более 30 кв. м.

Для сравнения: в прошлом году в апреле было реализовано по договорам купли-продажи 26 квартир площадью до 30 кв. м включительно, а не более 50 кв. м — 556, что в 2,27 раза больше, чем в апреле текущего года.

Всего квартир в апреле прошлого года продано на 506 больше, чем в апреле текущего. Есть небольшая вероятность того, что при очередном пополнении данных реестра цен, которое произойдет через месяц, цифры за нынешний апрель будут несколько подкорректированы в сторону увеличения. Но вряд ли они сильно приблизятся к прошлогоднему показателю.

То, что активность на вторичном рынке жилья падает, подтверждают данные реестра цен за март. Они, в отличие от апрельских, уже не будут корректироваться. В крайнем случае может добавиться пара «заблудившихся» сделок, но это не изменит общей картины. В марте текущего года заключено 707 договоров купли-продажи, из которых 397 (56,1%) — сделки с квартирами площадью не более 50 кв. м. Год назад было заключено 792 и 417 (52,7%) договоров соответственно.

По прогнозам риэлтеров, май может оказаться не более успешным, чем апрель, даже если продавцы начнут резко снижать цены. Потому что от момента заключения договора о намерении купить или продать квартиру до подписания договора купли-продажи проходит в среднем около месяца. А количество договоров о намерении, перешедших на май, у некоторых агентств недвижимости не превышает единицы.

Есть агентства более успешные, но общая картина выглядит удручающе.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56825

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35985

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28562

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7355

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8316

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5931

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74094

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457