Сколько в Москве свободных офисов?

  389

Офисы недорого», «сдается офис», «свободные офисы тут» — растяжки с подобными объявлениями за последний год можно было встретить практически в каждом районе Москвы. Что же произошло в офисном сегменте недвижимости во время кризиса?

И действительно ли сейчас много свободных офисов? Эксперты утверждают, что доля вакантных площадей сдаваемых в аренду офисов в бизнес-центрах класса, А — 17%, класса В — 20%. Эти показатели в 2−3 раза выше докризисного уровня. Означают ли эти данные, что спрос на офисные площади за время кризиса упал? Статистика показывает, что до кризиса спрос сохранялся на высоком уровне достаточно продолжительный период времени. Он имел вполне предсказуемую динамику, зависящую от сезонности и макроэкономических показателей в определенных секторах бизнеса.

В разгар кризиса спрос оставался на высоком уровне, даже увеличилось среднестатистическое количество запросов на аренду/покупку от крупных клиентов. Объяснить эту активность довольно просто, — пользуясь снижением арендных ставок, (а за время кризиса они упали на 30% и в некоторых случаях даже на 50%), клиент искал себе новые офисные площади по более привлекательной цене. Дмитрий Розанов, коммерческий директор консалтинговой компании в интервью «Телеканалу Недвижимость» заявил: «В период кризиса мы наблюдали повышенный спрос со стороны именно крупных компаний. Маленькие компании переезжали активно.

Количество сделок в 2009 году было такое же, как и в 2008 году, но при этом сделки были не большие, не крупные». Вот как обычно осуществлялся поиск нового офиса во время кризиса: клиенты запрашивали информацию о текущих ставках, выходили на переговоры, добивались дисконта в 15−20%% и несли официальное предложение от собственника своему текущему арендодателю, чтобы тот опускался в цене. В итоге клиент оставался в прежнем офисе на хороших условиях. Таким образом, существовавший во время кризиса спрос скорее можно назвать виртуальным, ведь в большинстве случаев до реальных сделок так и не доходило. При этом общий объем сделок купли-продажи остался практически на таком же уровне, как и в 2008 году, в основном за счет реструктуризации активов ряда крупных владельцев недвижимости.

Сегодня же эксперты наблюдают небольшое оживление рынка офисной недвижимости, хотя предложение все еще превышает спрос. Поэтому у арендаторов пока есть возможность подобрать качественные офисы и заключить сделки на выгодных условиях. Дмитрий Розанов, коммерческий директор консалтинговой компании рассказывает: «Оживление пошло, незначительное, ориентировочно количество предложений в качественных офисных помещениях сократилось на 1%-1,5%. В разгар кризиса мы наблюдали от 17% до 20% пустующих офисных помещений, сейчас 16%-19% для класса, А и В соответственно». Обычно оживление рынка сопровождается ростом цен, однако, о росте арендных ставок говорить еще рано. Правда, как говорят эксперты, нет и падения ставок, особенно, в тех случаях, когда речь идет о хороших ликвидных предложениях.

«Если два-три месяца назад можно было прийти к собственнику и реально опустить его на 20% от заявленной стоимости, то сейчас этот дисконт составляет 5, 7, 10%%, в некоторых случаях его нет вообще, если речь идет о хорошем здании, которое почти заполнено», — рассказывает Дмитрий Розанов. Если до кризиса квадратный метр в офисном помещении класса В обходился в 800−900 долларов, то сегодня его цена — 450 долларов.

Арендная ставка в офисах класса А, расположенных в пределах Садового кольца, составляет от 700 до 900 долларов за квадратный метр. В пределах третьего транспортного кольца квадратный метр офисных площадей класса, А стоит 550 долларов. Дмитрий Розанов, коммерческий директор консалтинговой компании делает свои прогнозы: «В перспективе будет, действительно, рост, и ничего, предвещающего вторую волну кризиса, каких-то падений цен мы пока не видим, все очень позитивно. Много клиентов, много заявок. Клиенты стали реальные, они действительно переезжают, в том числе крупный бизнес. Сильного повышения мы не ожидаем в этом году, но в рамках 1, 3, 5%% к концу года можно видеть увеличение ставок. Это по реальным сделкам, по которым подписываются договора аренды».

http://www.nedvigimost.tv/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33965

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20775

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108407

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20898

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8587

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43757

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4781

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124