Раньше продавались магазины, теперь — торговые места

  504

С начала года в г. Минске заключено около полутора сотен договоров купли-продажи торговых помещений, из которых более 2/3 — торговые места.

Всего за 1 квартал согласно данным Национального кадастрового агентства по состоянию на 12 мая в Минске по договарам купли-продажи реализовано 73 торговых помещения (в 1 квартале 2009 г. — 65 сделок). Самой крупной сделкой в этом секторе стала продажа нескольких торговых помещений общей площадью более 4,5 тыс.кв.метров в бизнес-центре по пр. Дзержинского, 104. Второй, не менее крупной сделкой в секторе торговой недвижимости стала покупка торговых помещений общей площадью 3556 кв. метров в многофункциональном здании по пр. Дзержинского, 5 (бизнес-центр Rubin Plaza). Судя по информации реестра цен сделок, покупатель приобрел торговые помещения по договору купли-продажи всего бизнес-центра. Общая площадь объекта — 15 167,8 кв.метров. Сумма всей сделки составила чуть более Br60 млрд. (почти 4 млн руб./кв.м).

Впрочем, как сообщили в международной консалтинговой компании Colliers International, «речь идет не о сделках купли-продажи бизнес-центров (их частей), а о финансовых сделках, связанных с получением девелоперами финансирования или рефинансированием их текущей задолженности». Исходя из этого указанные суммы сделок следует рассматривать не как «рыночную стоимость объектов сделок, а как суммы привлеченного под них финансирования», пояснили в компании Colliers International.

На третьем и четвертом местах — две сделки (более 1 млн долл.США каждая) по продаже торговых помещений в здании специализированной розничной торговли (по ул. Дунина-Марцинкевича, 11). Площадь каждого помещения — около 550 кв.метров. Стоимость кв. метра — почти 2 тыс. долл.США.

Следует также отметить, что из 73 договоров купли-продажи помещений, заключенных в 1 квартале, 34 касаются торговых мест площадью около 3−5 кв. метров в многоуровневом паркинге со встроенным торговым центром (ул. Куйбышева, 40).

В апреле, согласно данным на 12 мая, было заключено и зарегистрировано 58 договоров купли-продажи торговых помещений. Из них только 8 помещений не относятся к общественно-торговому центру с паркингом, расположенному по адресу ул. В.Хоружей, 1-А. Половина из оставшихся 8 объектов — это торговые помещения в торгово-развлекательном центре с административным блоком, который находится по адресу у. Кульман, 3 и сдан в эксплуатацию в декабре прошлого года.

В январе-апреле в г. Минске также было заключено 5 договоров купли-продажи административно-торговых помещений. За аналогичный период прошлого года совершено 7 сделок с подобными объектами.

Отметим также, что кроме сделки с бизнес-центром Rubin Plaza в первом квартале было реализовано еще одно многофункциональное здание — центр предпродажной подготовки автомобилей (по ул. Монтажников). Площадь объекта — чуть более 1,4 тыс.кв.метров, стоимость сделки превысила Br5,6 млрд.

Всего за 4 месяца с начала года в реестр цен включены 23 договора, предусматривающие переход права собственности на здания нежилого назначения. В прошлом году было продано 39 капитальных нежилых строений.

В целом по состоянию на 12 мая 2010 года в базе данных реестра цен содержались сведения о 1 172 877 сделках купли-продажи с объектами недвижимости, в том числе: 44 114 — c земельными участками; 395 315 — c капитальными строениями; 709 712 — c изолированными помещениями; 23 736 — c земельными участками с расположенными на них капитальными строениями.

Что касается рынка аренды торговых помещений, то он с начала года заметно активизировался. Так, по данным специалистов группы компаний «Твоя столица», спрос, если судить по количеству заявок, вырос с начала года в 1,76 раза (первый квартал 2010 по сравнению с первым кварталом 2009 г. — рост в 2,47 раза). Судя по количеству востребованных торговых площадей, спрос в 1 квартале вырос в 1,4 раза по сравнению с 4 кварталом 2009 года, и в 2,4 раза — по сравнению с 1 кварталом 2009 года, сообщил заместитель директора «Твоя столицаконсалт» Юрий Попов. Ставки арендной платы в торговых центрах в первом квартале текущего года по сравнению с четвертым кварталом 2009 года снизились на 1,8%. Среди наиболее заметных тенденций на рынке торговых объектов Ю. Попов отметил интерес к рынку со стороны представителей сетевого ритейла и гостиничных операторов.

В первом квартале 2010 года было запущено два крупных торговых объекта: магазин формата DIY (строительные материалы и товары для дома) «Материк» и гипермаркет «ProStore», рассказал директор ИООО «Коллиерз Интернешнл» Андрей Алешкин. Данные проекты, по словам эксперта, предназначены преимущественно для собственного использования и поэтому выброса торговых площадей на рынок не произошло.

«Современные торговые центры остались заполненными, и вакантные площади в них практически отсутствуют. Предложение площадей в торговый центрах аналогично сложившемуся в конце 2009 года и представлено следующими объектами: по ул. Кульман (Coolman), Веры Хоружей (Союз), Уманской (Globo) и пр. Независимости (Столичный центр)», — пояснил А. Алешкин.

Само собой, минский рынок торговой недвижимости довольно сложно сравнить с московским, где в 2010 году ожидается открытие 16 новых торгово-развлекательных центров (ТРЦ), пять из которых по общей площади больше 100 000 кв.метров. Тем не менее, те рекомендации, которые там звучат в адрес девелоперских компаний, могут быть применимы и минскими застройщиками.

В ближайшей перспективе имеет смысл строить небольшие торговые центры или простенькие по архитектуре и досуговым возможностям ритейл-парки, считают московские консультанты. Аналитики Colliers International также находят перспективным строительство ТРЦ в не охваченных цивилизованной торговлей спальных районах. Эти рекомендации можно отнести и к минскому рынку торговой недвижимости. «Но с оговоркой на местные реалии. Например, то, что в России появился в связи с кризисом класс ИП (физлиц, владеющих правами на неизвестный брэнд) — у нас это было всегда. Поэтому мы наоборот укрупняемся, и к нам приходят марки: „Манго“, „Кира Пластилина“, „Твое“ и т. п. А с принятием таможенных пошлин вообще их станет много», — пояснил А. Алешкин.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33965

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20775

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108407

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20898

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8587

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43757

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4781

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124