Тревожные тенденции на рынке недвижимости Украины

  486

Инвестору всегда важно представлять себе реальную ситуацию, сложившуюся вокруг потенциального объекта капиталовложений. Ведь пренебрегая полной информацией и нюансами, он рискует своими деньгами.

Рынок недвижимости Украины.

Украинский рынок аренды. На Украине падает деловая активность, как следствие снижается прибыль с аренды офисов. Несколько лет украинский рынок аренды офисных площадей имел очень высокую стоимость кв.м. в Киеве и его окрестностях, а так же в областных центрах и промышленных городах страны. Мировой экономический кризис внес свои коррективы, благодаря которому арендатор узнал истинную цену кв.м. За 2009 год цены на рынке офисных площадей снизились в среднем на 38%.

Снижение арендных площадей происходит за счет снижения деловой активности представительств иностранных компаний, инвестиционных холдингов, страховых компаний, офисов международных корпораций и т. д. Причиной этому явился переход компаний в фазу выживания и руководство старается минимизировать свои расходы, что напрямую влияет на данный сектор рынка. Теперь наиболее востребованными становятся офисы площадью в 50−100 кв.м.

Сравнительная диаграмма арендных ставок на офисные помещения в жилом и нежилом фонде Киева.

Будет ли в Украине доступное жилье?

Министерство регионального развития и строительства Украины предприняло попытку решить вопрос о доступности жилья и стабилизации строительной отрасли, через введения соответствующей программы. Данный вопрос был вынесен в конце марта на расширенный совет.

В Украине уже был некоторый опыт по передаче льготным очередникам доступного жилья. Он сводился к следующей схеме. У Домостроительных комбинатов выкупались квартиры с высокой степенью готовности и в последующем передавались льготникам. По прогнозам таких квартир было выкуплено около 6 000, что составляет 330 тыс. кв.м. на сумму 1,5 млрд.грн.

Верховная Рада Украины также предприняла попытку, приняв за основу законопроект «Об обеспечении граждан доступным жильем».

Домостроители выдвинули свой вариант. По мнению Президента УБА Л. Парцхаладзе, доступное жилье может быть только при поддержке государства, а именно в выделении бесплатных земельных участков. Типовые проекты можно возводить по новым технологиям за 6−9 месяцев с рентабельностью до 5%.

Инвестиции в недвижимость Украины.

Согласно новому техническому анализу международной Академии трейдинга Masterforex-V. На данный момент на рынке недвижимости Украины наблюдается медвежья тенденция с формированием волны С, А©.

О смене тренда в сторону роста и об инвестициях в данный рынок, говорить рано, так как не выполнены условия для полноценного разворота. Цены на рынке недвижимости Украины, могут продолжить свое снижение, через формирование волны В© или удлинение волны через собаку МФ. Ближайшая цель сформирована на уровне 1 466 долларов за кв.м. При тестировании этого уровня, следует следить за возможным образованием фигуры разворота по Masterforex-V.

В прогнозировании цен на рынке недвижимости Украины, необходимо понять роль мировых тенденций в формировании ценообразования и существующего спроса на объекты недвижимости. Здесь непосредственное влияние имеет индекс американского доллара. Его укрепление, способствует снижению цен на рынке недвижимости.

Но стоит учесть и обратную сторону мирового экономического кризиса. Приходит момент, когда тренд кризиса разворачивается в сторону мирового развития, его характеризует: ослабление американского доллара, укрепление национальной валюты и рост реального сектора экономики. Иными словами, рано или поздно наступит момент, когда нужно инвестировать в объекты недвижимости Украины. Что является одним из способов приумножения своего капитала.

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Он основывается на идеологии доходного метода оценки недвижимости, согласно которому, стоимость квартиры оправдана, если квартира может приносить прибыль. В этом смысле жилье (готовое жилье, не новостройки) рассматривается как инструмент для инвестирования, потенциальный доход от которого складывается из двух составляющих: арендные платежи от возможной сдачи квартиры в аренду и изменение ее первоначальной стоимости в зависимости от изменения уровня цен на рынке.

Индекс доходности показывает во сколько раз доход от аренды и изменения стоимости жилья выше или ниже дохода от размещения равноценных средств на банковском депозите.

Из данного графика видно, что в последние несколько лет вкладывать в рынок недвижимости Украины не выгодно.

В СМИ можно встретить такую информацию, «недвижимость Украины ощутила последствия мирового экономического кризиса, но уже с весны 2009 года идет тенденция стабилизации, так как спрос начал расти». Следует очень внимательно относиться к подобным заявлениям. Несущественное увеличение количества спроса на недвижимость Украины может являться всего лишь коррекцией к существующему медвежьему тренду.

Обратите внимание и на динамику индекса ценового ожидания.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цены какой-то конкретной квартиры, а определяет единицу измерения на рынке жилья. Он позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным объектам. Индекс показывает темпы роста или снижения рынка в ближайшей перспективе.

Из данного графика видно, что ценовое ожидание начало улучшаться и имеет корреляцию с динамикой индекса доходности. Большинство считает, что ситуация уже стабилизировалась. Но пришел ли на самом деле тот самый период, когда стоит вкладывать инвестиции в недвижимость Украины? Ведь это та самая грань, которая отличает успешного инвестора от неудачливого спекулянта.

Следует пристально наблюдать за мировой и внутренней тенденцией на рынке недвижимости. Момент для разворота тренда, а, следовательно, и для начала капиталовложений в недвижимость Украины не сформировался. На кафедре фундаментального анализа и инвестиций международной Академии трейдинга Masterforex-V считают, что вероятность продолжения медвежьей тенденции достаточно высока.

profi-forex.org

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

156440

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

13081

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56893

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5716

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

18657

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

4161

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6438

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5257

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65534

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1028

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

970

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883