Белорусы не хотят снимать квартиры, в которых никто не прописан

  908

На рынке аренды квартир в Минске сейчас летнее затишье. Желающих сдать квартиру намного больше, чем тех, кто подыскивает себе съемное жилье. Правда, цены в этом году, по словам специалистов, упали незначительно.

— Многие хозяева держат цену: мол, в августе-сентябре все подорожает из-за наплыва студентов. Да и из-за роста курса доллара снижение цен, там, где оно было, практически незаметно, — делится наблюдениями за рынком директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Правда, сейчас хозяева охотно торгуются и цену можно немного сбить.

Оживление на рынке съемных квартир начнется уже с середины июля. Естественно, цены пойдут вверх. Однако глобального повышения, по мнению экспертов, ждать не стоит: максимум квартиры прибавят в цене по 10 — 20 долларов. Правда, это не значит, что если вы найдете съемное жилье сейчас, то в сентябре за него придется платить больше.

— Как правило, цена оговаривается на год вперед, — говорят в агентстве. — Конечно, бывают случаи, когда цену могут пересмотреть и через несколько месяцев, но это скорее исключение из правил.

Идеальная квартира: раньше никто не жил, но хозяин в ней прописан

Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры эконом-класса: «однушка» за 200 у.е., «двушка» — за 250 и «трешка» — за 300.

— Главное требование — чтобы квартира была чистая и аккуратная. Если несколько лет назад люди могли въехать в съемную квартиру и были согласны делать в ней ремонт сами, чтобы она была чуть дешевле, то сейчас все отдают предпочтение квартирам, в которых был сделан хотя бы косметический ремонт, — говорит Людмила Красовская. — Очень многие просят подыскать квартиру в новостройке, чтобы заселится туда, где вообще еще никто не жил.

Требований по фэн-шуй (например, чтобы окна выходили строго на юг и так далее) сейчас практически не встречается. Зато семьи с детьми ищут квартиры рядом с детским садиком. А вот те, кто готов выкладывать за съемное жилье в районе 500 долларов, обращают внимание на вид из окна, наличие парка или зеленой зоны рядом с домом, в котором можно было бы погулять, и на этаж, на котором находится квартира.

Наличием парковки тоже в основном интересуются только те, кто ищет дорогие квартиры. Но, к сожалению, у нас очень мало домов, в которых есть подземные паркинги или огороженная территория. Кстати, те, у кого есть машина, согласны снять квартиру чуть подальше от центра (или метро), но более качественную.

Тенденция последних лет — требование, чтобы в квартире был Интернет.

— Правда, квартир, в которых уже подключен Интернет, сдается мало. Исключение — дорогие квартиры, в них Интернет есть практически всегда. Хозяева пока мало акцентируют на этом внимание, но сами они не против, чтобы жильцы подключились ко Всемирной паутине, — отмечают в агентстве недвижимости. — А вот те, кто ищет съемную квартиру, хотят, чтобы в ней была хотя бы домашняя сетка с выходом в Интернет.

А в этом сезоне у квартиросъемщиков появился еще один пунктик, который они проверяют, прежде чем заселиться в квартиру. После того как правительство решило повысить коммуналку для владельцев пустующих квартир, арендаторы отказываются заселяться в квартиры, в которых никто не прописан. Люди не хотят переплачивать за коммуналку, ведь цены на съемное жилье и так не маленькие. Тем более что в большинстве случаев владельцы квартир в очень редких случаях берут на себя оплату жировки.

Студентам лучше подыскать квартиру за месяц до учебы

— Ажиотаж из-за студентов на рынке аренды в этом году, конечно, будет, но не такой как в предыдущие годы. Ведь раньше в агентства люди приезжали прямо с вокзала с сумками и пытались найти жилье, — вспоминает Людмила Красовская. — Однако это не значит, что нужно откладывать поиск квартиры на последний момент. Ведь некоторые владельцы квартир из-за наплыва студентов чуть завышают цены.

Идеальным вариантом, по мнению специалистов, подыскивать квартиру или комнату для иногороднего студента, которому не досталось места в общежитии, — конец июля — начало августа. Правда, особо предусмотрительные родители еще до окончания экзаменов снимают жилье и договариваются с хозяевами, что продлят аренду, если ребенок поступит.

Если же студент уже прожил какое-то время в съемном жилье, а теперь собрался уезжать на летние каникулы к родителям, то все-таки не стоит отказываться от «насиженного места».

— Попробуйте поговорить с хозяевами, чтобы на время вашего отсутствия, с вас просто брали не всю сумму, а, например, половину, — советуют специалисты по недвижимости. — Ведь отказавшись сейчас от квартиры или комнаты, вы рискуете осенью не найти подходящего для вас варианта и придется заселиться, к примеру, в худшую квартиру. Тем более что, если вы начнете искать квартиру заранее, то вы в любом случае переплатите за месяц простоя.

КСТАТИ

Портрет типичного квартиросъемщика:

— иногородний студент;

— незамужняя девушка или семья, приехавшая из другого города на работу в Минск;

— молодая семья минчан, у которых еще нет своего жилья, но с родителями они жить не хотят.

ЧТО ПОЧЕМ

Сколько стоит снять квартиру в Минске*

1-комнатная, в спальном районе — от 180 (Курасовщина, Ангарская) до 250 (Запад, Юго-Запад)

1-комнатная, в районе метро — от 220 (Пушкинская) — до 350 (Комаровка)

1-комнатная, в центре — от 350 (на Захарова) до 450 (пр. Независимости, Немига)

2-комнатная, в спальном районе — от 220 (Чижовка) — до 330 (Зеленый Луг)

2-комнатная, в районе метро — от 280 (Уручье) до 350 (Пушкинская)

2-комнатная, центр — от 400 (пл. Победы) до 550 (пр. Независимости)

3-комнатная, в спальном районе — от 250 (Шабаны) до 350 (Малиновка, Юго-Запад)

3-комнатная, в районе метро — от 400 (Комаровка) до 530 (пл. Победы)

3-комнатная, в центре — 400 — 550.

* - цены указаны в долларах, по данным агентств недвижимости на 15 июня. Стоимость аренды может быть и выше — в зависимости от уровня ремонта, мебели так далее.

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56732

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35936

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12616

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28505

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7191

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9407

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5455

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6113

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3818

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457