В киевском БТИ документы оформляют по-новому

  424

Вместо ускорения процесса регистрации недвижимости мы получили беготню по замкнутому кругу.

Бюро с начала месяца работает по новым правилам — вместо справок дают выписки из госреестра. Мы разбирались, в чем суть новой процедуры и почему от ее введения лучше не стало.

В киевском БТИ революция: переходят к новой системе регистрации недвижимости. Но вместо ускорения и облегчения процесса, получаем беготню по замкнутому кругу. А пока чиновники разбираются, что к чему, «горят» старые справки из БТИ.

Цель реформы: чтобы все было быстро и без взяток

Инициатива в целом неплоха. С 1 июня согласно приказу Минюста в Украине введен новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость. Вместо справок-характеристик будут выдавать выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, оформленные на специальных бланках строгой отчетности.

Обратите внимание: в выписке, кроме информации о праве собственности и о самой недвижимости, будут указаны данные об «отягощении» — то есть о самовольно построенных, пристроенных или реконструированных объектах. Кроме того, если имущество под арестом, либо под запретом п родажи, или находится в налоговом залоге — все это тоже обязательно будет в документе.

Раньше недобросовестный брокер мог просто не заметить, специально или случайно, проблемных сторон квартиры. Поле для махинаций было широким: главное найти покупателя простодушного и несведущего в вопросах финансов, не знающего юридических тонкостей дела. А затем на пороге приобретенной квартиры мог возникнуть и служащий «кинутого» банка, и налоговый инспектор, и вышедший на свободу из МЛС еще один «совладелец», которого забыли упомянуть при продаже…

А что в реальности: киевляне дерутся за место в БТИ

Несмотря на то что новая система работает с 1 июня, процедура получения документов не упростилась, а даже усложнилась и удлинилась.

Так, желающим оформить право собственности приходится выстаивать очереди дважды: вначале необходимо получить один из цветных талончиков, а уже на нем пропечатано время визита в БТИ на следующий день для подачи документов.

— Иногда люди едва ли не дерутся между собой за место, — рассказывает киевлянин

Павел Казаков , который недавно побывал в бюро. — Плюс все подорожало. Я занимаюсь гаражом, а не квартирой, так с меня сдерли даже не 192 грн, а все 203 с копейками, при том что оценка будет через 4 недели.

По подсчетам аналитика АН «Планета Оболонь»

Владимира Коломейко , теперь минимальный срок оформления документов составит месяц.

Есть нюанс: старые справки сгорают через 3 месяца после выдачи

И юристы, и риэлторы предупреждают, что удлинившиеся процедуры могут испортить немало текущих сделок по купле-продаже квартир.

Дело в том, что выписки из Реестра, выданные ПОСЛЕ 1 июня 2010 не на специальном бланке, будут считаться недействительными. А справки-характеристики, выданные ДО 1 июня 2010-го, — действительными в течение трех месяцев с даты их выдачи.

— Нотариусы принимают такие справки, если они действительны на момент совершения нотариальных действий. В дальнейшем при удостоверении правовых сделок с недвижимостью нотариусы будут принимать лишь выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, — разъясняет ю рист компании Astapov Lawyers Татьяна Грачева.

В свою очередь, риэлтор Коломейко увидел проблему уже сейчас:

— В так называемом «Договоре задатка» оговаривается конечная дата подписания договора купли-продажи. Если продавец не успеет собрать все необходимые документы к указанной дате, то формально нарушит условия договора. И должен будет вернуть залог в двукратном размере. А это, как правило, весьма значительные суммы.

В то же время риэлтор уверен, что редкий покупатель согласится на указание конечного срока покупки с большим запасом.

Во что это обойдется

Конечно, изменится и стоимость регистрации. Правда, точный ее размер пока неизвестен. Например, раньше изготовление справки за две недели обходилось в 203−276 грн в зависимости от «возраста» техпаспорта (и вдвое дешевле, если справку приходилось ждать месяц).

Теперь, как объясняет Владимир Коломейко, процедура разбита на два этапа, за каждый из которых нужно платить отдельно.

1) Вызов инженера, который оценивает недвижимость. Для начала дают квитанцию, которую надо оплатить. Через несколько дней на объект приезжает инженер. Оценки ждать 2−4 недели. За это все надо заплатить 165−192 грн.

2) Дают выписку и документ о перерегистрации, но их стоимость пока точно неизвестна — она будет зависеть от оценки квартиры и особенностей правоустанавливающих документов. По данным Коломейко, в одной из недавно закрытых сделок в БТИ взяли 150 грн за выписку и 72 грн за перерегистрацию.

— Расценки за прохождение второго этапа за 30 дней пока неизвестны, поскольку до него мало кто дошел, — уточняет эксперт.

Тем временем

Кому нужны «два круга» в БТИ?

То, что стоять киевлянам теперь надо аж в двух очередях, — изобретение именно киевского БТИ. В Минюсте тоже критикуют эти «нововведения».

— Министерство юстиции возмущено ситуацией с госрегистрацией имущественных прав на недвижимое имущество на территории Киева, — официально заявляют в ведомстве в ответ на запрос.

В Минюсте объясняют, что киевское БТИ — коммунальное предприятие, поэтому вмешиваться в его хоздеятельность, куда подпадает и раздача талончиков, и введение повторных очередей, они не имеют права. Но грозятся, что в ближайшее время обратятся к столичному мэру и попросят того разобраться с непутевым БТИ.

Кстати

Закон приняли еще в 2002-м, но «не для киевского БТИ»

Как объяснили нам в Департаменте гражданского законодательства и предпринимательства Минюста, оборот спецбланков был учрежден приказом еще в 2002 году. Уже тогда все БТИ должны были обеспечить их применение, и большинство из них постарались выполнить распоряжение.

— Никакого «введения нового порядка» регистрации недвижимости не произошло, — подтверждает старший юрист компании «Волков, Козьяков и Партнеры» Анатолий Чебукин . — Уже давно и повсеместно, кроме Киева, регистрация прав собственности на недвижимое имущество, извлечения из соответствующего реестра и свидетельства о праве собственности, оформлялись на спецбланках.

По утверждению Минюста, киевское БТИ открыто демонстрировало свою «независимость» от общей системы органов госрегистрации и саботировало применение норм. В том числе относительно подключения к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

http://www.pk.kiev.ua//

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77436

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48209

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26314

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

6132

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2873

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

4813

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

10804

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

3473

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14670

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76873

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5221

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8985

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124