Рынок вторички: покупатели перебираются за Киев

  432

Несмотря на некоторое оживление рынка недвижимости в городах-спутниках Киева, цены на квартиры там не растут. Сейчас вполне реально приобрести добротную «единичку» в области за $ 30−40 тыс., тогда как в столице такая квартира обойдется минимум в $ 60 тыс.

Киевляне едут в пригород

За последние полгода было заключено на 10−15% больше сделок по сравнению с АПГГ. «Увеличение количества договоров купли-продажи наблюдается во всех населенных пунктах области».

С января по июнь активность со стороны покупателей выросла на 7%. «Чаще всего наши клиенты интересуются жильем в Вишневом, Броварах и Борисполе». А президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов добавляет, что востребованными также являются расположенные вблизи столицы Вышгород, Ирпень и Буча.

Риэлторы отмечают, что жилье в пригороде приобретают те покупатели, которые не могут позволить себе апартаменты в столице. Еще в прошлом году они ожидали резкого обвала цен на недвижимость, который прогнозировали некоторые эксперты, в результате чего единички в «хрущевках» должны были стоить не более $ 20−25 тыс. Сейчас же, когда прогнозы не оправдались, большинство из них стараются найти квартиру по карману. Поэтому Киевская область стала неплохой альтернативой. «За $ 40 тыс., к примеру, сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру в ряде недалеко расположенных от Киева населенных пунктах, в доме возрастом до 10 лет. Найти в столице жилье за эти средства довольно сложно», — подчеркивает А. Сокур. И добавляет, что сейчас многие потенциальные покупатели, которые работают на правом берегу, предпочитают покупать жилье в городах-спутниках на правобережье, чем столичное на левом берегу.

В других агентствах рассказывают, что немало покупателей стремятся переехать в населенные пункты под Киевом с целью улучшить свои жилищные условия. К примеру, за $ 60−65 тыс. в столице можно рассчитывать на добротную «единичку» возле метро, тогда как под Киевом за эти же средства можно приобрести двухкомнатную квартиру в хорошем доме.

Предложение растет

Риэлторы говорят, что наиболее востребованными у покупателей считаются две категории жилья. Первая — апартаменты в домах, введенных в эксплуатацию не более 5−7 лет назад (площадь единички стартует от 40 кв. м) с ремонтом, в районах с хорошей транспортной доступностью. Вторая — самые дешевые квартиры, в т. ч., в более отдаленных населенных пунктах.

Стоит отметить, что у покупателей, которые занимаются поиском дешевых квартир, появился достойный выбор. Представители риэлторских компаний говорят, что их базы предложения квартир в Киевской области выросли за шесть месяцев текущего года по сравнению с АППГ минимум вдвое. Несмотря на то, что количество сделок стало незначительно расти, о докризисных объемах продаж говорить еще преждевременно. В то же время количество желающих продать свою недвижимость по-прежнему не уменьшается.

Растущая база предложения заставляет некоторых собственников жилья, которые хотят в короткие сроки его продать, идти на ценовые уступки в 20−30% по сравнению со среднерыночными. По оценкам В. Степенко, ежемесячно в базах агентств недвижимости, которые работают по Киевской области, появляется до десятка подобных предложений. «Как правило, они находят своего покупателя в течение недели после поступления в продажу», — подчеркивает он. И добавляет, что у риэлторов уже, как правило, есть список клиентов, охотящихся за подобными вариантами.

Примечательно, что при продаже недвижимости по бросовой цене вознаграждение агентства возрастает вдвое — с 5% до 10% от стоимости сделки. Денежные брокеры предпочитают выкупать недорогие квартиры самостоятельно, а потом перепродавать их по более высокой цене, зарабатывая на разнице.

Почем квартиры

Наблюдаемое небольшое оживление на рынке позволило продавцам жилья зафиксировать цены на свои объекты. К примеру, в Вишневом, которое уже давно воспринимается как часть Киева и где находится самая дорогая недвижимость Киевской области, «гостинку» площадью около 30 кв. м недалеко от центра ремонтом средней руки реально купить за $ 35−40 тыс. «Единички» стартуют от $ 42−45 тыс., «двушки» — от $ 50 тыс., трехкомнатные апартаменты — от $ 60−62 тыс.

В расположенной рядом Боярке расценке на 20−25% дешевле. В Вышгороде, куда довольно удобно добраться маршруткой от станции метро «Героев Днепра», самую дешевую «гостинку» можно купить за $ 40 тыс., полноценную «единичку» — на $ 5 тыс. дороже. Обзавестись «двушкой» вполне реально, имея в кармане $ 52−55 тыс., а «трешкой» — $ 65 тыс. Стоит отметить, что за эти цены можно рассчитывать лишь на квартиры на первом либо последних этажах жилого дома старой постройки, тогда как жилье в новостройках стоит, как минимум, на $ 10−15 тыс. дороже.

Гораздо дешевле стоит жилая недвижимость на левобережье. К примеру, в Борисполе самые дешевые «гостинки» можно приобрести за $ 30−31 тыс., а полноценную однокомнатную квартиру в девятиэтажке — за $ 35 тыс. Последние годы в этом населенном пункте возводилось большое количество новостроев, поэтому потенциальный покупатель может без проблем выбрать «единичку» площадью от 48 кв. м в новом доме за $ 45 тыс. Стоимость двухкомнатных квартир стартует с $ 48−49 тыс., трехкомнатных — с $ 62−63 тыс. Традиционно дороже недвижимость в Броварах. «Гостинки» в этом населенном пункте обходятся в $ 35 тыс., «единички» — $ 42−45 тыс. Двухкомнатная квартира в отдаленных от центра города районах стоят $ 55−56 тыс., а «трешки» — $ 60−65 тыс.

ugmk.info

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56819

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35978

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28546

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7333

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8310

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5891

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74089

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6606

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457