Удорожание подмосковной недвижимости в уходящем году было аномальным

  842

Одной из характерных отличительных черт развития рынка подмосковной недвижимости стало удорожание земли.

В 2006 году земельный участок стал востребованным и покупаемым товаром и зарекомендовал себя как прибыльный инвестиционный продукт: его приобретение требует приемлемых денежных затрат, у земли нет никакого амортизационного износа и она постоянно дорожает. За прошедший год цены на подмосковную землю выросли приблизительно на 70−150% (в зависимости от направления).

За прошедший год таунхаусы повсеместно распространились по всем основным направлениям Подмосковья. Это было обусловлено рядом причин. Во-первых, удорожанием земли, вследствие которого коттедж, стоящий на отдельном участке стал очень дорогостоящим продуктом. Во-вторых, ростом цен на московскую недвижимость. Следовательно, альтернативой покупки как московской квартиры, так и пригородного коттеджа стал таунхаус.

Удорожание подмосковной недвижимости в уходящем году было аномальным. Нормальный рост при развивающемся рынке не должен превышать 20−30%. За прошедший период этот барьер был явно превышен и на некоторых объектах рост составил 50−60%.

Цены на подмосковную недвижимость в 2007 году во многом будут зависеть от того, как поведет себя рынок многоквартирного жилья. Сейчас, когда рост цен на квартиры практически стабилизировался и не превышает 1−2% в месяц, можно сделать вывод, что популярность загородного жилья будет расти. Рост рынка составит приблизительно 20−30%.

В 2007 году ожидается тенденция к увеличению доли поселков таунхаусов в общем объеме предложения. Удорожание земли приведет к еще большему развитию рынка таунхаусов, а также к появлению нового перспективного сегмента пригородной недвижимости: малоэтажных многоквартирных домов.

Сегодняшнее предложение по загородной недвижимости состоит из 70% недвижимости бизнес и элит класса и только 30% занимает эконом класс. Ситуация со спросом выглядит наоборот: 70% спроса составляют покупатели недвижимости эконом класса, 30% делят между собой элит и бизнес сегменты. Это зеркальное несоответствие спроса и предложения привело к тому, что большинство поселков премиум класса остаются нереализованными либо продаются годами, а предложение по жилью эконом класса вообще исчезло из ближайшего Подмосковья. К сегменту эконом на сегодняшний день можно отнести либо дачные поселки, которые находятся на расстоянии не менее 20 км от МКАД, либо таунхаусы, которых еще пока очень мало. Так что о насыщении рынка в ближайшие два-три года говорить рано.

Приоритетным направлением деятельности для девелоперов станет развитие инфраструктуры поселка. Ведь если пригородное жилье претендует на звание постоянного места жительства, то ее социальная и бытовая инфраструктура должна «подтягиваться» к столичному уровню.

Скорее всего, будет прослеживаться тенденция к уменьшению земельного участка. Уже сегодня в коттеджных поселках бизнес класса допустимы участки размером в 10−12 соток. Небольшой участок земли существенно уменьшает стоимость приобретения, и, соответственно, делает его более доступным.

http://cottage.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

64291

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

40472

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22033

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

13540

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4121

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

4124

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

3781

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13531

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75214

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4541

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7691

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883