Удорожание подмосковной недвижимости в уходящем году было аномальным

  842

Одной из характерных отличительных черт развития рынка подмосковной недвижимости стало удорожание земли.

В 2006 году земельный участок стал востребованным и покупаемым товаром и зарекомендовал себя как прибыльный инвестиционный продукт: его приобретение требует приемлемых денежных затрат, у земли нет никакого амортизационного износа и она постоянно дорожает. За прошедший год цены на подмосковную землю выросли приблизительно на 70−150% (в зависимости от направления).

За прошедший год таунхаусы повсеместно распространились по всем основным направлениям Подмосковья. Это было обусловлено рядом причин. Во-первых, удорожанием земли, вследствие которого коттедж, стоящий на отдельном участке стал очень дорогостоящим продуктом. Во-вторых, ростом цен на московскую недвижимость. Следовательно, альтернативой покупки как московской квартиры, так и пригородного коттеджа стал таунхаус.

Удорожание подмосковной недвижимости в уходящем году было аномальным. Нормальный рост при развивающемся рынке не должен превышать 20−30%. За прошедший период этот барьер был явно превышен и на некоторых объектах рост составил 50−60%.

Цены на подмосковную недвижимость в 2007 году во многом будут зависеть от того, как поведет себя рынок многоквартирного жилья. Сейчас, когда рост цен на квартиры практически стабилизировался и не превышает 1−2% в месяц, можно сделать вывод, что популярность загородного жилья будет расти. Рост рынка составит приблизительно 20−30%.

В 2007 году ожидается тенденция к увеличению доли поселков таунхаусов в общем объеме предложения. Удорожание земли приведет к еще большему развитию рынка таунхаусов, а также к появлению нового перспективного сегмента пригородной недвижимости: малоэтажных многоквартирных домов.

Сегодняшнее предложение по загородной недвижимости состоит из 70% недвижимости бизнес и элит класса и только 30% занимает эконом класс. Ситуация со спросом выглядит наоборот: 70% спроса составляют покупатели недвижимости эконом класса, 30% делят между собой элит и бизнес сегменты. Это зеркальное несоответствие спроса и предложения привело к тому, что большинство поселков премиум класса остаются нереализованными либо продаются годами, а предложение по жилью эконом класса вообще исчезло из ближайшего Подмосковья. К сегменту эконом на сегодняшний день можно отнести либо дачные поселки, которые находятся на расстоянии не менее 20 км от МКАД, либо таунхаусы, которых еще пока очень мало. Так что о насыщении рынка в ближайшие два-три года говорить рано.

Приоритетным направлением деятельности для девелоперов станет развитие инфраструктуры поселка. Ведь если пригородное жилье претендует на звание постоянного места жительства, то ее социальная и бытовая инфраструктура должна «подтягиваться» к столичному уровню.

Скорее всего, будет прослеживаться тенденция к уменьшению земельного участка. Уже сегодня в коттеджных поселках бизнес класса допустимы участки размером в 10−12 соток. Небольшой участок земли существенно уменьшает стоимость приобретения, и, соответственно, делает его более доступным.

http://cottage.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46618

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29804

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12717

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3728

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8278

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4651

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124