В России расторгать сделки купли-продажи жилья можно будет только при согласии обеих сторон

  332

Продавцам недвижимости в России станет труднее изменить условия сделки с покупателем.

Как пишет газета «Ведомости», депутаты собираются запретить органам госрегистрации отказывать в оформлении прав собственности по заявлению одного из участников сделки. Чтобы ее расторгнуть, нужно будет согласие обеих сторон.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимость позволяет любому участнику сделки расторгнуть договор на этапе рассмотрения документов госорганами (эта процедура должна занимать не больше месяца). Чаще всего этим правом пользуется продавец, пытающийся поднять стоимость квартиры, а если покупатель не соглашается с новыми условиями, то ищет более состоятельного клиента, говорит первый вице-президент «Бест-недвижимости» Михаил Гороховский.

Особенно уязвимы к пересмотру цен граждане, покупающие жилье на ипотечный кредит. Сначала такой покупатель получает от банка санкцию на выдачу кредита, затем ищет продавца (на это уходит три-четыре месяца) и заключает кредитный договор. Договор купли-продажи отправляется на регистрацию, а деньги хранятся в банковской ячейке, пока не завершится оформление права собственности. И только потом поступают на счет продавца. Пока сделка регистрируется, продавец может расторгнуть договор, а покупателю придется платить проценты по кредиту. Покупатели отказываются от сделок гораздо реже. Например, когда кредитный договор заключен, а расплатиться за почти купленный объект гражданин не в состоянии.

Повышать цены в ходе сделки продавцов заставляет рост цен на жилье. А покупатель из-за этого отказывается от кредита, санкцию на который он уже получил. Летом 2006 года цены в Москве росли на 4−6% в месяц), на 100 одобренных кредитов приходилось 45−50 отказов, говорит гендиректор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов. Сейчас рост цен практически прекратился, и количество отказников снизилось до 35−40.

Внесенный зампредом банковского комитета Анатолием Аксаковым и председателем комитета по собственности Владимиром Плескачевским законопроект защитит интересы покупателя. Чтобы расторгнуть сделку, продавцу надо будет обратиться в суд, ему придется отвечать за взятые на себя обязательства или доказывать суду необходимость расторгнуть сделку. Не останутся внакладе и продавцы, уверен В.Белов. Он полагает, что некоторые банки будут в этих условиях выдавать продавцам деньги, не дожидаясь завершения госрегистрации.

А.Аксаков думает, что его поправка увеличит объемы ипотечного кредитования как минимум на 5%. Банкиры в этом сомневаются. Продавцы жилья не будут связываться с ипотекой, так как новый закон ограничит их права, полагает вице-президент МДМ-банка Анатолий Крайников.

http://m-2.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60642

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38273

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14420

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10647

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8975

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6403

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

3081

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

8016

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

11938

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13014

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74742

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4273

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7241

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457