Московская недвижимость впадет в спячку

  401

Цены на квартиры ненадолго перестанут расти, но летом 2007 года стоимость квадратного метра снова начнет увеличиваться

По прогнозам экспертов в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет «догонять» макроэкономические показатели — инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор.

Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 4,82 тыс. долларов. Жилье в новостройках московской области можно купить за 1,828 тыс. долларов за метр, на вторичном рынке по 2,534 тыс. долларов. Площади в новостройках в столице по итогам ноября 2006 года продаются по 5,238 тыс. долларов за метр.

В ближайшие полгода цены не изменятся, а потом снова начнут расти. Общий рост цен на рынке жилой недвижимости в 2007 году составит порядка 10−15%. При этом, во втором полугодии темпы роста будут выше, чем в первом.

«В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами, — объясняет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. — А во втором полугодии подкопившие деньги покупатели захотят их потратить и цены снова вырастут».

Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» согласен с тем, что первой половине 2007 года цена на жилье расти не будут. «Рост возобновится летом 2007 года, на это указывают как внешние — макроэкономические и политические, так и внутренние факторы», — пояснил эксперт газете ВЗГЛЯД.

Основной внутренний фактор — соотношение предложения на вторичном и первичном рынках жилья. «На вторичном рынке объемы предложения постепенно восстанавливаются. На первичном пока нет. И не следует этого ждать раньше, чем к середине 2008 года», — уверен господин Луцков.

Сейчас средняя цена одного квадратного метра жилой площади в Москве составляет около 4,7 тыс. долларов. «Это среднее и очень условное значение», — подчеркивает Андрей Бекетов.

На московском рынке жилья произойдет еще большая дифференциация цен.

«Сейчас цены на квартиры в „морально устаревших“ домах, построенных в 60−70 годы, очень завышены — говорит первый вице-президент корпорации БЕСТ-Недвижимость Михаил Гороховский. — Завышены цены и на качественное, элитное жилье. Они продолжат расти, несмотря на то, что уникальные строительные объекты еще появятся».

«Сейчас рынок преодолел равновесное значение цен и приостановился. Но рост цен продолжится, как только рынок „дойдет“ до уровня инфляции», — уверен господин Гороховский.

В период стагнации рынка может произойти небольшой спад цен на квартиры в старых домах. «Возможны также панические продажи в этом секторе, но они никак не скажутся на рынке в целом — он слишком велик», — уверен Михаил Гороховский. По его словам, в 2006 году в Москве было реализовано жилой недвижимости на 15 млрд. долларов.

Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены на аренду жилья. «Сейчас есть огромная разница между суммой покупки и суммой аренды квартир», — рассказывает представитель компании БЕСТ-Недвижимость.

Окупаемость инвестиционного жилья, которое куплено для сдачи в аренду и продажи, сейчас составляет 22 года. «Это слишком долго. Нормальный период от 4,5 до 8 лет. Когда срок увеличивается, вложения становятся более рискованными», — объясняет эксперт.

В этом случае тенденция к приобретению инвестиционных квартир идет на спад, они появляются на рынке, параллельно увеличивается стоимость аренды. «Этот процесс продолжается до тех пор, пока месячная цена аренды не сравняется с ежемесячным ипотечным взносом. После этого разрыв снова появится, и будет развиваться в сторону увеличения», — говорит Гороховский.

Положительным фактором для развития рынка недвижимости в будущем году Андрей Бекетов считает активность властей. «Государство озаботилось не только регулированием механизма ипотеки, но и развитием составляющих, которые обеспечивают нормальное функционирование всего рынка, — говорит эксперт. — В частности, налаживается ситуация со стройматериалами».

По словам господина Бекетова, одна из проблем в реализации строительства запланированных государством 80 млн. кв. м. жилья связан с «недоразвитием» строительства. «Нельзя выполнить эту задачу, если не хватает мощностей, в частности цементных заводов», — пояснил эксперт.

vz.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60762

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38330

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14450

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10673

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8994

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6439

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

3175

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

8337

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

12577

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13023

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74745

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4273

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7258

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457