Ипотеке дали зеленый свет

  477

Принимая в первом чтении проект закона «Об ипотеке», депутаты Палаты представителей справедливо заметили, что кроме создания дополнительного института финансирования жилья следовало бы предпринять какие-то меры по увеличению объемов жилищного строительства. В противном случае введение ипотеки может спровоцировать очередной виток цен на квартирном рынке.

14 декабря Палата представителей Национального собрания Республики Беларусь приняла в первом чтении закон «Об ипотеке». По словам первого заместителя министра экономики Петра Жабко, закон направлен на развитие в Беларуси основополагающих правовых институтов и формирование ипотечного законодательства, а также регулирование механизма долгосрочного ипотечного кредитования. Проект охватывает регулирование только тех залоговых отношений, объектом которых является недвижимое имущество.

В законопроекте отражены основания возникновения ипотеки, а также имущество, которое может быть предметом ипотеки, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой, особенности договора об ипотеке, понятие закладной как ценной бумаги, порядок перехода прав на предмет ипотеки к другим лицам, порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, особенности ипотеки отдельных видов имущества и другое.

В частности, для обеспечения своевременного возврата банковского кредита можно будет заложить земельные участки, индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам. При этом передача в ипотеку квартир и жилых домов предусматривается с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной жилплощади. Требуется также письменное согласие органов опеки и попечительства в случае передачи в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане. Как подчеркнул первый замминистра экономики, порядок выдачи и обращение закладных предполагается осуществлять под контролем государства. В частности, проектом предусматривается обязательная государственная регистрации закладных и перехода прав по ним.

Однако следует заметить, что принятие законопроекта не следует рассматривать как панацею от всех жилищных проблем. Например, депутат Анатолий Павлович высказал пожелание, чтобы новый закон «как-то повлиял на увеличение строящихся квартир гражданами». «Хотелось бы, чтобы правительство вместе с ипотекой подумало и об удешевлении кредитных ресурсов», — сказал он.

В свою очередь депутат Владимир Зданович считает, что на сегодняшний день в стране не справляются со строительством жилья — «слишком большой спрос и слишком маленькое предложение, поэтому, естественно, идет увеличение стоимости квадратного метра жилья». По его мнению, с введением ипотеки цена на жилье может стать еще выше.

В ответ П. Жабко напомнил о государственной программе развития строительной отрасли до 2010 года и об указе президента, который позволяет аккумулировать средства в инновационном фонде и направлять их на развитие стройиндустрии. И это, по мнению чиновника, «хороший источник для обновления мощностей». Правда, если судить по развернувшейся в СМИ дискуссии по поводу отчислений в инновационный фонд, упомянутый указ имеет и отрицательные стороны. Во-первых, в правилах определения размеров инновационного «налога» нет четкости. Во-вторых, этот «налог» больно бьет по финансовому состоянию частных фирм и, по сути, ставит под сомнение стремление работать с положительной рентабельностью. К тому же введение обязательных отчислений в инновационный фонд до 13,5% от стоимости реализованной продукции (работ и услуг) автоматически увеличило стоимость строительства нежилых объектов. В этой связи возникает сомнение в целесообразности продления действия нововведения в следующем году.

Возвращаясь же к ипотеке, отметим, что по мнению П. Жабко, она не должна повлиять на стоимость жилья, потому что ипотека — всего лишь «механизм увеличения возможности разными инструментами построить жилье». Однако, как считает депутат В. Зданович, «если механизм обеспечения граждан возможностями построить жилье не сравнялся с механизмом мощностей строительных организаций, то рост цены квадратного метра произойдет однозначно». И с этим мнением трудно не согласиться.

В ходе принятии законопроекта «Об ипотеке» депутаты высказывали беспокойство и по поводу того, как на практике будет осуществляться взыскание залогового имущества в таких случаях, как потеря работы гражданином, передавшим в залог жилье, в котором проживают дети, инвалиды, недееспособные и т. д.; будет ли предоставляться какое-либо жилье тем, кто не смог обеспечить кредитные выплаты и лишился залогового жилья. На этот счет П. Жабко заметил, что в проекте предусмотрено возникновение процедуры изъятия предмета ипотеки только после определенного периода невыплат, но и после этого решение по вопросу примет суд, которому для этого дается до года времени. То есть теоретически имеется возможность выплатить задолженность. «Раз уж мы одной ногой стоим в рыночных отношениях, нужно рассчитывать на свои силы», — сказал чиновник, добавив при этом, что ипотечное кредитование рассчитано на людей со стабильным доходом, которые могут себе позволить закладывать недвижимость.

Вступив в дискуссию с представителем Минэкономики, депутат Сергей Костян обратил внимание на проблему скупки минских квартир не гражданами Беларуси, и в первую очередь россиянами. По мнению депутата, приобретение россиянами жилья в Минске таит в себе социально-политическую опасность. Он попросил П. Жабко предоставить данные за 2005 год: «сколько построено в Минске жилья и сколько этого жилья скуплено людьми, не являющимися гражданами Беларуси». Чиновник Минэкономики не смог на этот счет ничего ответить, объяснив это тем, что находится в должности всего лишь полтора месяца.

В ответ С. Костян посоветовал первому замминистра «изучить эту проблему, потому что жилья у нас не будет хватать». «Богатые к нам из России приезжают, скупают сознательно. Скупят здесь жилье, а потом в столице будет бунт антиправительственный тех, кто скупил это жилье, ибо мы не будем хозяевами этой столицы», — сказал депутат Палаты представителей. «Мы, коренные, не будем хозяевами столицы. Вот в чем опасность. С одной стороны кажется, что накопление денег, деньги поступают. Но за этими деньгами кроется социально-политическая опасность. Изучите и проинформируйте парламент и народ», — предложил, обращаясь к чиновнику Минэкономики, С. Костян. Но отклика среди коллег данная тема не нашла.

Кстати, в ходе обсуждения законопроекта «Об ипотеке» депутаты подняли вопрос продажи жилья гражданами, которые получили его как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Было отмечено, что за последние годы в Минске продано более 600 тыс.кв.метров жилья, построенного с использованием льготных 5-процентных кредитов. Но и эту проблему тоже снимает принятие закона об ипотеке, считают депутаты.

В заключение заметим, что, несмотря на высказанные депутатами опасения и сомнения, проект закона был принят в первом чтении единогласно. Получил одобрение в первом чтении и проект закона «О внесении дополнения в Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь по вопросу обращения взыскания на жилой дом или квартиру, обремененные ипотекой».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ. nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24129

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13302

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15362

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11195

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28482

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6973

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

95755

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7009

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8830

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1793

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1707

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7560

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67932

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2294

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706