В США решается судьба Fannie Mae и Freddie Mac в рамках реформирования ипотечного рынка

  577

Власти США намерены приступить к реформированию ипотечного рынка. Одна из главных проблем, которую им необходимо решить, — что делать с флагманами ипотечного сектора, агентствами Fannie Mae и Freddie Mac. Четкого ответа на этот вопрос у Белого дома пока нет.

Возможно, помочь американской администрации определиться с дальнейшей судьбой Fannie и Freddie поможет специальная конференция по проблемам ипотечного рынка, которая стартует в США в следующий вторник. Агентства, получившие от государства уже почти 150 млрд долларов, с апреля по июнь 2010 года потеряли 9 млрд. Тем не менее они продолжают оставаться жизненно необходимыми.

«Вся ипотечная система США построена на том, что заемщики могут получать ипотеку с фиксированным процентом на срок вплоть до 30 лет. Убрать подобные продукты с рынка невозможно», — считает аналитик консалтинговой компании Concept Capital Джарет Сейберг.

Без существования Fannie и Freddie ипотечный рынок в его нынешнем виде попросту не мог бы предложить заемщикам столь привлекательные условия кредитования. На данный момент существует сразу несколько концепций того, как государство может решить проблему.

Один из самых простых, на первый взгляд, способов — полная приватизация сектора. Однако секьюритизировать выданные без гарантии правительства ипотечные обязательства пока не представляется возможным — этот рынок мертв, для его возрождения потребуются колоссальные усилия. Другой вариант — полная национализация агентств, которая также нецелесообразна. Власти лишь раздуют и без того огромный дефицит федерального бюджета.

Гораздо более привлекательными с точки зрения экспертов выглядят два других плана. Первый предполагает частичную приватизацию сектора, при которой единственными источниками ипотечных займов стали бы частные компании, а функции агентств были бы переложены на специальный страховой фонд. Средства на содержание подобной структуры вносились бы самими участ­никами сектора, что позволило бы выдавать кредиты даже в самые неблагоприятные для рынка времена.

«Если спросить экономических советников президента не для печати, какой из вариантов им нравится больше, они наверняка бы ответили, что это частичная приватизация сектора. Однако это нереально — у дальнейшей монополии в лице Fannie и Freddie очень много сторонников в конгрессе», — пояснил «РБК daily» эксперт IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.

В итоге наиболее вероятно принятие другой модели — гибридной. В ней оба агентства действовали бы уже на равных условиях с част­ными компаниями, которые бы также имели прямые государственные гарантии по займам, сказал Ньюпорт.

http://www.rbcdaily.ruhttp://www.svdevelopment.com/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

69768

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

43770

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

19083

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11162

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

11472

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

11913

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

14867

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

118639

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14061

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75942

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4813

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8271

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124