В США решается судьба Fannie Mae и Freddie Mac в рамках реформирования ипотечного рынка

  577

Власти США намерены приступить к реформированию ипотечного рынка. Одна из главных проблем, которую им необходимо решить, — что делать с флагманами ипотечного сектора, агентствами Fannie Mae и Freddie Mac. Четкого ответа на этот вопрос у Белого дома пока нет.

Возможно, помочь американской администрации определиться с дальнейшей судьбой Fannie и Freddie поможет специальная конференция по проблемам ипотечного рынка, которая стартует в США в следующий вторник. Агентства, получившие от государства уже почти 150 млрд долларов, с апреля по июнь 2010 года потеряли 9 млрд. Тем не менее они продолжают оставаться жизненно необходимыми.

«Вся ипотечная система США построена на том, что заемщики могут получать ипотеку с фиксированным процентом на срок вплоть до 30 лет. Убрать подобные продукты с рынка невозможно», — считает аналитик консалтинговой компании Concept Capital Джарет Сейберг.

Без существования Fannie и Freddie ипотечный рынок в его нынешнем виде попросту не мог бы предложить заемщикам столь привлекательные условия кредитования. На данный момент существует сразу несколько концепций того, как государство может решить проблему.

Один из самых простых, на первый взгляд, способов — полная приватизация сектора. Однако секьюритизировать выданные без гарантии правительства ипотечные обязательства пока не представляется возможным — этот рынок мертв, для его возрождения потребуются колоссальные усилия. Другой вариант — полная национализация агентств, которая также нецелесообразна. Власти лишь раздуют и без того огромный дефицит федерального бюджета.

Гораздо более привлекательными с точки зрения экспертов выглядят два других плана. Первый предполагает частичную приватизацию сектора, при которой единственными источниками ипотечных займов стали бы частные компании, а функции агентств были бы переложены на специальный страховой фонд. Средства на содержание подобной структуры вносились бы самими участ­никами сектора, что позволило бы выдавать кредиты даже в самые неблагоприятные для рынка времена.

«Если спросить экономических советников президента не для печати, какой из вариантов им нравится больше, они наверняка бы ответили, что это частичная приватизация сектора. Однако это нереально — у дальнейшей монополии в лице Fannie и Freddie очень много сторонников в конгрессе», — пояснил «РБК daily» эксперт IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.

В итоге наиболее вероятно принятие другой модели — гибридной. В ней оба агентства действовали бы уже на равных условиях с част­ными компаниями, которые бы также имели прямые государственные гарантии по займам, сказал Ньюпорт.

http://www.rbcdaily.ruhttp://www.svdevelopment.com/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56889

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36020

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12695

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28581

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7444

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9460

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6212

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457