Как жара и дым сказались на стоимости квартир и дач

  454

— С июля число вновь открытых сделок сократилось примерно в три раза, — констатирует Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. — Да какие сделки? Продавцы отказываются приезжать из загорода на показы квартир, говорят: «Не поеду я в эту Москву, пока дым не рассеется!»

В связи с этим уже появились прогнозы: в сентябре — октябре, когда дым наверняка рассеется, «рванет» отложенный спрос, накопившийся за потерянные для серьезных дел знойные и душные июль — август. А соответственно могут пойти вверх цены — некоторые аналитики сулят их всплеск на 10 — 20% за осень.

Не все эксперты, впрочем, придерживаются такой точки зрения.

— Оживший в начале года спрос иссяк еще до пожаров. С чего он резко увеличится в сентябре? — считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. — Для ажиотажа на рынке жилья и резкого роста цен нужен быстрый рост экономики. Потери от засухи и пожаров этому вряд ли поспособствуют.

Перераспределится ли как-то из-за смога расклад по популярным и непопулярным московским районам?

— Во-первых, не было нынче такого района Москвы, где было бы прохладно и не дымно, — говорит Роман Вихлянцев. — Во-вторых, восток и юго-восток и так считаются наименее популярными и наиболее дешевыми районами. В частности, именно из-за торфяников. Сейчас разрыв в цене между аналогичными квартирами в дорогих и дешевых московских районах достигает двух раз — вряд ли нынешнее лето тут что-то добавит.

АРЕНДА: СЪЕМЩИКИ УЖЕ ТЕРЯЮТ ИНТЕРЕС К КОНДИЦИОНЕРАМ

— Наличие кондиционера в квартире этим летом стало по приоритетности приравниваться к близости от метро, — говорит Константин Апрелев. — Особенно на верхних этажах, которые не защищены деревьями.

А поскольку хозяева дешевых однушек, понятное дело, кондиционеры там ставят редко, спрос переместился в более дорогой сегмент рынка (популярность которого упала с началом кризиса и до нынешнего лета на прежние позиции не возвращалась). Этим во многом объясняется тот факт, что некоторые агентства в августе заговорили о росте цен на съемное жилье. На деле же подорожали лишь определенные квартиры — «с прохладой».

Впрочем, долговременной эта тенденция, по мнению специалистов, не будет. С ближайшим похолоданием желание переплачивать за дополнительные удобства в виде климатической техники у потенциальных арендаторов тут же исчезнет. И к осени на фоне обычного для сентября сезонного всплеска цен на аренду основной спрос опять вернется в «экономный» сектор.

Участок? Подальше от Москвы!

А вот на загородном рынке последствия природных аномалий, по мнению специалистов, будут достаточно долгосрочными.

— Спрос на восточные и юго-восточные направления, несмотря на более демократичные цены, резко упадет года на два-три, пока события этого лета не забудутся, — прогнозирует Константин Апрелев.

Прежде всего это касается самых дымных направлений — Новорязанского, Горьковского, Егорьевского. Зато с началом пожаров стало больше желающих обзавестись недвижимостью на западных Можайском и Новорижском шоссе.

Резкого падения цен на дачи по соседству с горящими торфяниками пока, впрочем, не наблюдается. Видимо, продавцы надеются на лучшее.

Ажиотажного спроса на участки у воды, о котором сейчас много говорят компании, занимающиеся застройкой коттеджных поселков, наш эксперт не подтверждает.

— Конечно, такие сделки популярны этим летом. Но говорить об ажиотаже… Загородный рынок пока так и не отошел от кризиса. В лучшем случае в каких-то его секторах под воздействием жары несколько увеличилось количество сделок.

При этом большинство покупателей, по данным риэлторов, нынче желают купить вовсе не коттедж, а «бюджетный» участок с домиком в дальнем районе, где можно «подышать». В частности, вырос спрос на участки и дачи практически по границе Московской области в «благополучных» районах — то есть с противоположной от торфяников западной и северо-западной стороны Подмосковья.

— Цены на такие дальние участки даже немного выросли — на 10 — 15%, — говорит Роман Вихлянцев.

http://www.kp.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93891

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883