Кредит на жилье получает лишь каждый десятый обратившийся

  352   2

Отсутствие у белорусских банков жилищных кредитов, вменяемых по срокам выдачи и по стоимости, давно стало поводом для недовольства у населения. Граждане не перестают сетовать: банковские займы на жилье, выдаваемые на общих основаниях, стали настолько неподъемными, что рассчитывать на этот вариант финансирования крыши над головой даже не приходится. Между тем белорусские банкиры более оптимистичны в своих оценках. По их словам, получить жилищный кредит на строительство или покупку жилья становится все легче…

Несомненно, что банки постепенно смягчают условия, а также требования к доходам и документам, вводя при этом новые интересные критерии отбора. Говорят, что сегодня оцениваются не только платежеспособность, но даже такие, казалось бы, парадоксальные характеристики, как психологические качества потенциального клиента. Такое стремление порыться в чужой ментальности финансисты объясняют необходимостью получения более полной и красочной картины для оценки платежеспособности. Якобы нередко просрочки в обслуживании кредита связаны с характером — безалаберностью, недисциплинированностью. Причем, по словам банковских работников, такие черты могут проявляться еще на начальном этапе подготовки договора, например — непредоставление в срок нужных документов.

Впрочем, похоже, что подобный сбор данных — это лишь повод придраться, чтобы кредит все-таки не давать. Сегодня до конца процедуры получения крупного жилищного займа доходят немногие. Как оценили в одном из белорусских банков, кредит на строительство жилья получает лишь каждый десятый из числа обратившихся. Впрочем, если говорить о рынке кредитования недвижимости, можно отметить, что количество предложений в белорусских банках уже сравнялось с докризисным уровнем. Все активные игроки, которые кредитовали население в 2007—2008 годах, снова оказались в строю. Увеличилось и число кредитов, предлагаемых под залог жилья. Банки стали здраво подходить к ситуации, когда поручителей на всех не напасешься, и готовы принимать недвижимость в качестве залога. Правда, при этом «либералы» снижают риски по кредиту иными способами, заставляя, например, еще до получения денег страховать жизнь заемщика, а после завершения операции покупки жилья — и предмет залога. Согласно данным Национального банка, средневзвешенная процентная ставка по рублевым кредитам, предоставленным физическим лицам, на сегодняшний момент составляет 11,7—19,7% против 12—20,8% год назад.

В Беларуси высокие процентные ставки по жилищным кредитам сегодня невыгодно оттенены аналогичными показателями в соседних странах. Ведь кризисные задирания процентов в большинстве стран Старого Света пошли на попятную — ныне средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах ЕС составляет 4,5%, то есть в 3 раза меньше, чем в нашей стране. Конечно, в зависимости от экономической ситуации в каждом конкретном государстве еврозоны ставки могут отличаться. Так, во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку квартиры сейчас составляет всего лишь 3,95%, а в Германии — 4,6% годовых. В Греции квартиру по ипотеке можно взять под 3,83% годовых, однако для разных типов ипотечных программ ставка может отличаться. Например, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам с плавающей ставкой в Греции составляет 3,27%, а по ипотечным кредитам сроком до 5 лет ставка уже составит 4,65%. Купить квартиру в Афинах по ипотеке с рассрочкой от 5 до 10 лет можно по ставке 4,89% годовых. А если брать кредит сроком более 10 лет, то ставка составит 4,94% годовых.

Покупка квартиры в кредит в Бельгии обойдется несколько дешевле. Здесь по ипотеке с плавающей ставкой с клиентов возьмут 3,04%, а ипотечный кредит сроком до 5 лет с фиксированной ставкой обойдется под 4,01% годовых. Долгосрочная ипотека в Бельгии также несколько дешевле. Кредит на квартиру сроком от 5 до 10 лет дадут под 4,42% годовых, а кредит на срок больше 10 лет будет стоить 4,64% в год. А вот ипотека в Англии обойдется несколько дороже. Так, кредит на покупку квартиры в Лондоне с рассрочкой на 3 года будет стоить 4,8% годовых, на 5 лет — 5,72% годовых, а на 10 лет — 6,28% годовых.

В странах, пока не входящих в Еврозону, ситуация с условиями получения ипотеки также может показаться сказочной. Например, в Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости составляет 8% годовых. Хотя приобрести квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно и под 6% годовых.

Белорусские банки на вопрос: «Почему же жилищное кредитование в стране слабо сбрасывает ставки?» — привычно апеллируют в адрес депозитной политики Нацбанка. Мол, когда «посыплется» доходность по вкладам населения, тогда и следует ожидать появления более доступных долгоиграющих кредитных продуктов. Согласно данным главного финучреждения страны, доходность вкладов физлиц в белорусских рублях сегодня составляет 17,7—19%, в валюте — 7,4—7,7%. С другой стороны, в ведомстве подчеркивают: несмотря на то, что объем кредитов, выданных банками за полугодие, почти в 1,5 раза превышает выдачу кредитов в январе—июне 2009-го, все равно спрос на долгосрочные кредиты недостаточен: из Br 49,8 млрд. рублей только Br 14,7 млрд. были выданы на срок более 3 лет.

Рэспубліка

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77326

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48165

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26226

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

6100

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2857

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

4550

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

10530

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

3151

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14658

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76851

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5221

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8973

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124