Рынок недвижимости Киева: никто «квадраты» не берет

  384

Квартиры в Киеве дешевеют, и эта тенденция продлится до конца года. Причина — отсутствие спроса. Тем, у кого жилищный вопрос «не горит», эксперты советуют не спешить с покупкой — цены будут еще ниже, информирует сайт Забудовники. Продавцы тем временем вынуждены либо очень уступать, либо вообще снимать жилье с продаж. Спросом пользуется только то, что дешевле $ 70 тысяч. Рынок недвижимости стоит, констатируют риэлторы. У людей нет денег, поэтому покупательская активность на нуле. Продавцы жилья завлекают потенциальных покупателей низкой ценой.

— Новые объекты, которые появляются в базе, на 10−11% дешевле, чем в объявлениях двухмесячной давности, — констатирует руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов.

И это еще не ценовое дно, уверен эксперт:

— Проанализировав динамику цен на квартиры на вторичном рынке жилья в первом полугодии, мы можем прогнозировать, что до конца года снижение стоимости «квадрата» составит порядка 15%. При этом наиболее потеряют в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а наименее — дешевые однокомнатные.

Сейчас полнометражную однокомнатную (не гостинку) в столице можно легко найти за $ 50−60 тыс., а то и дешевле. Конечно, это будут удаленные от метро районы. Например, в Днепровском районе столицы в хрущевке на улице Алма-Атинская, 68, сейчас продается однокомнатная квартира общей площадью более 30 кв. м за $ 49 800.

В противоположном конце столицы — в Голосеевском районе на улице Демиевской, 37, — в девятиэтажном кирпичном доме можно купить такую же по метражу «единичку» в хорошем состоянии за $ 55 тыс. И подобными объявлениями пестрят все сайты продажи жилья. Покупают же, по словам специалистов, только самое «дешевое» жилье — то есть все (и однокомнатные, и двушки, трешки…), что не дороже $ 70−80 тыс.

Можно и за полгода жилье не продать

Как говорят риэлторы, продать квартиру в Киеве сейчас очень сложно. Процесс занимает — и то если повезет! — до полугода. Причем за это время продавцу придется уступить не менее 10% от среднерыночной цены. На такой торг соглашаются в основном те, у кого форс-мажорные обстоятельства: срочно нужны деньги, развод и т. п.

— Только у того, кто готов существенно уступать в процессе торга, — есть шанс продать квартиру. Стандартный размер скидки — 5−10% от общей стоимости. Но часто получается и больше, — утверждает Анатолий Топол, руководитель «Негосударственного экспертного бюро». — Если вас уговаривают «берите сейчас, завтра будет дороже», — это только слова.

Впрочем, нежелание торговаться сейчас встречается достаточно часто, констатируют аналитики рынка. Подобное аномальное явление в условиях кризиса Владимир Германов объясняет просто: не торгуется — не очень хочет продать.

— Вы удивитесь, но до 30% объектов в общедоступных базах продаж — квартиры, которые реально не продадутся. Не потому что они очень дорогие, а потому что первоначально хозяин не рассчитывает продать сейчас. Он выставляет квартиру, чтобы она фигурировала в списках продаж и не более, — утверждает эксперт.

Этим летом собственники жилья начали активно снимать свои квартиры с продаж. Главный аргумент — надоело продавать.

— Сейчас моя квартира стоит $ 140 тыс., ну если очень повезет, можно продать за $ 150 тыс., — рассказывает Андрей Ярмаков, продавец трехкомнатной квартиры в новом доме, расположенном в районе станции метро «Академгородок». — Я хотел за эти деньги взять себе дом за городом. Но за полгода у меня было только пару просмотров, и то без результата. В конце концов мне это дело надоело, и я снял свою квартиру с продажи. Лучше подождать, пока цены чуть-чуть подрастут или люди станут больше зарабатывать.

Кредиты берут те, кому недостает 15−20 тысяч долл.

Ипотечный кредит сроком на 15 лет сегодня украинцу могут выдать девять банков. Правда, при этом он должен ежемесячно официально зарабатывать более 10 тыс. грн, иметь деньги на первоначальный взнос в размере 50%, богатого поручителя и еще одну квартиру, которую готов заложить банку.

Если покупатель готов доказать свою платежеспособность, ему выдадут кредит очень быстро — в течение нескольких дней, утверждает Анатолий Топол. — Только вот соглашающихся ссуживать у банкиров деньги под 30% годовых очень мало, даже среди очень состоятельных людей. В основном это те, кто продает, скажем, двухкомнатную и хочет купить трехкомнатную, но не хватает $ 15−20 тысяч.

http://www.obozrevatel.com//

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

73227

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

45760

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

22417

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

32832

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

5793

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

25904

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

678

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14299

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76288

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4969

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8583

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883