Жилье дешевеет за счет скидок. Застройщики тайно снижают цены.

  377

Все указывает на то, что покупательский спрос в столице России уже на исходе, и стимулировать его можно либо скидками, либо ипотечными предложениями.

Рост спроса на квартиры в Москве приостановился. После длительного периода безумного повышения цен осенью наступил период стабилизации. С тех пор средняя цена жилья на вторичном рынке практически не изменялась, а фиксируемые статистикой незначительные колебания показателя как в одну, так и в другую сторону не могут быть основанием для прогнозов аналитиков. Но все указывает на то, что покупательский спрос уже на исходе, и стимулировать его можно либо скидками, либо ипотечными предложениями. Использование этих мер допускает два варианта развития событий на рынке жилья на среднесрочную перспективу.

По данным компании «Новая площадь», в настоящее время средняя стоимость жилья бизнес-класса в Москве составляет $ 5,388 тысячи, эконом-класса — $ 4,128 тысячи, а квартир с низкими потребительскими характеристиками — $ 3,619 тысячи за кв. м. Все представители строительного лобби отмечают, что темпы роста цен на новостройки пока обнадеживают и остаются выше, чем на вторичном рынке. «Цены на квартиры в новых домах растут на 3−3,5% в месяц», — говорит коммерческий директор холдинга «Капитал Груп» Алексей Белоусов. Но участники рынка предпочитают умалчивать о различных бонусах, которые сегодня активно предлагают застройщики. Между тем с учетом этих скидок ценовая динамика на рынке столичного жилья имеет другой вид.

Например, ГК «ПИК» в период с 20 ноября по 31 декабря прошлого года предлагала скидку на квартиры в размере 5% от цены. Аналогичная бонусная система действовала в компаниях «ДСК-1» и «Главмосстрой-Недвижимость». Покупатели, заключившие договор о покупке квартиры в «СУ-155» с 20 ноября по 31 декабря, получали 1,55 кв. м в подарок. Компания «Сити-XXI век» при покупке квартиры предлагала скидку в размере 30 у.е. и 50 у.е. за кв. м, что примерно составляет около 2% от стоимости квартиры.

О более продолжительной акции заявила инвестиционно-строительная компания «М.О.Р.Е.-Плаза». Совместно с банком «Зенит» компания объявила о реализации совместной программы, согласно условиям которой на квартиры в строящемся доме бизнес-класса на улице Веерная (район Очаково-Матвеевское) до 31 января 2007 года будет действовать специальная цена от $ 3 тысяч за кв. м. Правда, как говорится в сообщении, предложение будет действовать лишь на ограниченное количество квартир.

Кроме того, множеством компаний предлагались скрытые бонусы в виде бесплатных услуг бронирования, регистрации, подбора ипотечного кредита или бесплатного оформления документов. При этом надо учесть, что информация о скидках не попадает в базы данных, которые обрабатываются аналитиками рынка, что в итоге дает не совсем корректные результаты мониторинга рынка, смещенные в сторону повышения цен. «Хотя с формальной, статистической точки зрения все делается правильно», — рассуждает глава информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Основной вопрос — чем кончится сезон скидок. Тут есть два сценария. Цены могут вернуться на прежний уровень или даже немного вырасти. Второй вариант: цены снижаются, причем вначале это может выглядеть как продолжение действия скидок в январе и даже феврале.

По какому сценарию будут развиваться события, станет ясно в течение месяца-двух. Основной вопрос здесь — платежеспособный спрос потенциальных покупателей жилья. И здесь независимые эксперты и застройщики во мнениях расходятся. По мнению Александра Крапина, уровень цен на жилье в столице сделал его недоступным для большинства потенциальных покупателей. Застройщики уверены, что платежеспособный спрос еще не исчерпан, и делают ставку на развивающиеся механизмы ипотечного кредитования.

Действительно, в конце прошлого года сразу несколько банков заявили о намерении снизить первоначальный взнос до 0% от стоимости квартиры. Но если год назад ежемесячный взнос по ипотеке был примерно равен стоимости найма квартиры в этом же районе, то сегодня он в два-три раза выше, что делает ипотеку доступной лишь для семьи с доходом от $ 2,5−3 тысяч. Все чаще встречаются случаи, когда люди, купившие жилье по ипотеке, через шесть-восемь месяцев понимали, что не в силах обслуживать кредиты, и продавали квартиры, теряя на этом 20−30% потраченной суммы.

Эта ситуация похожа на ту, что сложилась в Японии в 1991 году. Как писала «Газета» в номере от 27 сентября 2006 года, тогда в Японии цены на жилье выросли в два раза, вынудив банки запустить множество ипотечных программ, в том числе с минимальным первоначальным взносом. По словам председателя экспертного совета компании «Финам» Сергея Хестанова, когда в стране снижаются темпы роста экономики и доходов населения, потребители не могут выплачивать взносы по кредитам. Банки изымают квартиры у неплательщиков и выставляют их на продажу. Цены снижаются, и на рынок выходят инвестиционные квартиры, что в совокупности ведет к катастрофическому падению цен и финансовому кризису.

Если смотреть на нынешнюю ситуацию с учетом японского опыта, можно предположить, что для российского рынка жилья гораздо благоприятнее «мягкая посадка» с длительной стагнацией либо небольшим снижением цен сейчас, нежели продолжение роста цен с подстегиванием продаж путем привлечения ипотекой покупателей, чья платежеспособность уже не соответствует уровню цен.

http://gzt.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46636

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29811

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12722

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3730

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8285

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4654

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124