В Украине нотариусы избегают регистрации сделок по недвижимости

  292

Нотариусы в Украине по прежнему избегают регистрации сделок по недвижимости из-за отсутствия разъяснений некоторых положений вступившей в силу с 1 января ст. 11 закона о налоге на доходы физических лиц, которая регулирует взимание налога с этих операций.

Как сообщил агентству «Интерфакс-Украина» член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Базелинский, на сегодняшний день «на многих нотариальных конторах висят объявления, что нотариусы в отпуске, так как они не хотят отказывать в оформлении сделки, и, но не спешат брать ответственность за взимание налога со сделки».

«На сегодня по Киеву я знаю только один случай, когда сделка была зарегистрирована», — сказал он.

В то же время Ю. Базелинский отметил, что потенциальные участники сделок и операторы рынка недвижимости «знали, что так будет, и стремились оформить сделки до конца 2006 года».

По его оценке, пока рано говорить о влиянии «приостановки» оформления сделок на рынок недвижимости.

«Это станет понятно недели через две, если будут подготовлены новые сделки, которые их участники не смогут заключить. На ценах пока сложившаяся ситуация не отразилась», — сказал он.

Ю.Базелинский также сообщил, что у нотариусов, на которых упомянутая статья закона возлагает функции налоговых агентов, возникают вопросы, в частности, по поводу взимания налога со сделки, участниками которой являются несколько человек, в случае, если кто-то из них оформляет не первую в течение года сделку, определения органа, который должен проводить экспертную оценку продаваемого объекта, а также некоторые вопросы по поводу повторных продаж.

Эксперт также отметил отсутствие разъяснений по налогам с операций по земле.

В целом, по словам Ю. Базелинского, ст. 11 закона о налоге на доходы физических лиц ведет «к существенному удорожанию сделок».

В то же время риелторы в регионах Украины не высказывают обеспокоенности в связи со сложившейся ситуацией.

Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в Черкасском отделении АСНУ, сделки на рынке недвижимости регистрируются, хотя «нотариусы говорят, что им пока не все понятно в системе расчета суммы налога».

«Некоторые нотариусы отказываются от оформления сделки, если они затрудняются в подсчете размера налога, но в целом это не отражается на функционировании рынка», — сообщил собеседник агентства.

По словам коммерческого директора корпорации «Арсенал» (Запорожье) Романа Калагастова, проблем с оформлением сделок с жильем площадью до 100 кв. м не возникает, в то же время есть проблемы со сделками с нежилыми объектами и квартирами площадью более 100 кв. м.

«Нотариусы готовы оформлять сделки, но они не рады тому, что им придется выполнять функции налоговых агентов и нести финансовую ответственность за уплату налога», — сказал он.

Р.Калагастов высказал предположение, что полностью проблема оформления сделок будет снята через два-три месяца, «когда нотариусы научаться рассчитывать сумму налога» и будет понятно, кто должен проводить оценку продаваемого объекта.

Как сообщалось, с 1 января 2007 года вступила в силу ст. 11 закона о налоге на доходы физических лиц, в соответствии с которой сделки по недвижимости в Украине осуществляются при наличии документа об уплате налога на доходы физлиц сторонами договора, а функции налоговых агентов будут выполнять нотариусы.

В начале минувшей недели интернет-источники сообщали о приостановке с начала года операций с недвижимостью в Киеве, связанной с тем, что нотариусы не оформляют договора купли-продажи квартир в ожидании разъяснений по поводу введения налога на недвижимость для физических лиц.

Минюст заявил, что разослал соответствующие разъяснения еще в минувшем году.

lanida.lv

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61778

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38880

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11020

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9103

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4465

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

19782

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

6942

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3429

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13138

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74871

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4342

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7359

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124