Арендаторам участков придется не сладко

  321

В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков для многих организаций и предприятий, расположенных на территориях сельских населенных пунктов Минского района, могут быть увеличены ставки арендной платы за землю — причем в несколько раз.

Согласно информации, опубликованной на сайте Национального кадастрового агентства, переоценка кадастровой стоимости земель сельских населенных пунктов Минского района была сделана в прошлом году. Ее результаты утверждены решением Минского райисполкома от 19 декабря 2006 года № 4875.

Решение по переоценке в 2006 году было принято по результатам мониторинга рынка прав на земельные участки, осуществляемого Национальным кадастровым агентством по всей территории республики. С момента последней кадастровой оценки 2002 года в Минском районе имел место интенсивный рост цен на земельные участки. Например, на территории Боровлянского сельского совета цена квадратного метра участков увеличилась с 4,4 долл. США (по состоянию на начало 2002 года) до примерно 22 долл. США (сентябрь 2006 года).

Отмечается, что впервые кадастровая оценка выполнена с рекордным по масштабам использованием рыночных сведений. При оценке использованы сведения более чем о 5 тыс. возмездных сделках с недвижимостью. Особенностью переоценки также стало представление результатов оценки одновременно по всем возможным видам функционального использования земель (жилая усадебная застройка, жилая многоквартирная застройка, общественные центры, производственная и коммунально-складская застройка). Это сделано с целью упрощения работы местных исполнительных и распорядительных органов в использовании оценки.

В результате переоценки, которая выполнена отделом оценки земель и мониторинга земельного рынка ГУП «Национальное кадастровое агентство», кадастровая стоимость земельных участков в зависимости от функционального назначения в среднем увеличилась по сравнению с результатами оценки 2002 года в 4,5−5,5 раза. При этом, судя по опубликованным на сайте данным, рост по участкам под жилой многоквартирной застройкой составил 4,6 раза (с 15,97 до 73,9 долл. США/кв.м), под жилой усадебной застройкой — 4,55 раза (с 8,59 до 39,07 долл. США/кв.м), под общественными центрами — 5,54 раза (с 15,4 до 85,27 долл. США/кв.м), под производственно-складской застройкой — 5,17 раза (с 13,2 до 68,21 долл. США/кв.м).

Результаты новой кадастровой оценки безусловно повлияют на ставки арендной платы за землю. Напомним, что согласно указу президента от 7 февраля 2006 года № 74, который вступил в силу с 1 марта того же года, «базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от их целевого назначения согласно приложению» (коэффициенты приведены в таблице).

Этим же указом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам при заключении договоров аренды земельных участков, повышать (понижать) базовые ставки ежегодной арендной платы за данные участки, «но не более чем в два раза, в зависимости от срока их аренды, размеров земельных участков, стоимости улучшений, произведенных арендаторами этих участков и (или) предусмотренных названными договорами, наличия ограничений (обременений) в использовании указанных участков, социальной значимости деятельности арендаторов для административно-территориальных и территориальных единиц, сезонности, времени (дневное, ночное) и вида осуществляемой арендаторами деятельности, источников ее финансирования».

Что касается ставок налога на землю, то они пока не привязываются к результатам кадастровой оценки и устанавливаются в соответствии с Законом РБ «О платежах за землю».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ. nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46636

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29811

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12722

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3730

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8285

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4654

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124