Изменения в законе о перепланировке: Ванную на душевую теперь можно менять безо всяких разрешений

  2959

Типовые квартиры — беда для многих хозяев. Они бывают такие неудобные, что хоть плачь. Выход видится один — перекроить квартиру. Но часто это не выход, а глухой тупик. Впрочем, постепенно ситуация меняется. Новым постановлением правительства* перепланировать квартиру стало чуть легче.

ПОМЕНЯТЬ ЛИНОЛЕУМ НА ПЛИТКУ — ПОЖАЛУЙСТА!

Постановление наконец-то отменило требования, которые были очевидно нелепыми:

— По старым правилам нельзя было заменить напольное покрытие на другое по техническим характеристикам. Например, пол у вас в кухне был изначально покрыт линолеумом, и, чтобы заменить его на плиточный, нужно было разрешение райисполкома. Теперь — не нужно. Кладите на пол, что хотите: паркет, плитку, ковровое покрытие, ламинат.

— А еще считалось, что если ты снял ванную и поставил душевую кабину — все, сделал перепланировку, иди оформлять документы. Теперь демонтаж ванны и установка душевой кабины, а заодно и перенос сантехники (той же раковины) или установка новой дополнительной арматуры в ванной не потребуют ни разрешения исполкома, ни разработки проекта.

На этом, в сущности, перечень «квартирных вольностей» заканчивается. Снести без разрешения стенку между ванной и туалетом по-прежнему не дозволяется. Не получится снести и пару не несущих стен в доме — считается, что инженерная конструкция здания пострадает от этого в любом случае.

Нельзя будет и устроить санузел в другом углу квартиры (официально это называется «перенос коммуникаций»), потому что он может оказаться над комнатой соседа снизу. Кстати, если перепланировки незначительные, обращаться нужно.

ИНСТРУКЦИЯ: ВСЕ ПО ЗАКОНУ

Для начала нужно со своим техпаспортом обратиться в свое ЖРЭУ к инженеру по перепланировкам. Он определит, нужен ли вам проект перепланировки или можно обойтись без него (если речь идет о мелочи, и ваш дом, например, из новых, каркасных — там свои нюансы).

Кстати, инженер объяснит вам порядок действий. Но чаще всего этот порядок таков.

1. Заказываем проект. Его может выполнить любая проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Однако часто специалисты рекомендуют обратиться к проектной организации, спроектировавшей здание (так как у них есть расчеты всех несущих конструкций). Кстати, проект стоит приличных денег — в зависимости от сложности и объемов изменений.

2. Проект отправляется в администрацию района на согласование и получение разрешения (оптимально — в одно окно, пусть сами со всеми согласовывают, с МЧС и санстанцией в том числе, это долго, но удобней, чем самостоятельно обходить кабинеты).

После получения разрешения можно делать перепланировку.

— Мне всего лишь нужно было объединить санузел, чтобы помещалась стиральная машина, — рассказывает хозяйка двухкомнатной панельки Валентина Киселева. — За проект у меня фирма запросила всего 100 тысяч, там сказали, что такой же уже делали, он мне подходит. Потом с этим проектом нужно было идти в райисполком. А там мне объяснили, что да, перепланировка мелкая, скорее всего, согласуют, но это займет время, а еще изменяются технические параметры квартиры, и после этого мне нужно будет идти в БТИ и там заказывать какую-то комиссию, которая примет переделку, а потом регистрировать все, менять техпаспорт на квартиру. В общем, я подумала, да ну их. Сняла умывальник и на его место поставила стиральную машину.

ВОПРОС РЕБРОМ

Как узаконить самовольную перепланировку?

Придетсяобращаться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик помещения и изготовления ведомости технических характеристик. Ведомость — это документ, в котором наглядно отражаются все осуществленные перепланировки. На основании этого документа и заявления гражданина администрация района после согласования всех органов государственного надзора (МЧС, санстанция и т. д.) выносит решение о принятии квартиры в эксплуатацию и разрешении осуществления государственной регистрации ее изменения.

По ряду вопросов решение выносит горисполком. Но это касается только очень серьезных случаев (например, присоединение лоджий и балконов, включение их в состав площади квартиры). По всем остальным вопросам — снос и установка перегородок, дверные проемы — все это входит в компетенцию администраций районов. Их решений достаточно для того, чтобы зарегистрировать изменения квартиры.

С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

— А если покупаешь квартиру с незаконной планировкой?

— Нечасто случается, чтобы владелец пытался продать квартиру с незаконной перепланировкой, — отмечает юрист агентства «Твоя Столица» Андрей Кудакаев. — По закону, продавец перед продажей должен официально оформить перепланировку либо привести квартиру в состояние, соответствующее ее техпаспорту.

— А если незаконная перепланировка покупателя устраивает, и он приобретает такую квартиру?

— Тогда покупатель и несет ответственность. В Административном кодексе есть статья 21.16, по которой незаконная перепланировка влечет наказание в виде штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин (это 350 — 1050 тысяч), а если в результате перепланировки пострадали несущие конструкции — то от 30 до 50 базовых величин (от 1050 до 1750 тысяч рублей). И после уплаты штрафа новому владельцу все равно придется либо попытаться узаконить перепланировку, либо устранить ее.

*Постановление Совета министров от 20 октября 2010 года № 1526

«О внесении изменений и дополнений в постановление Совета министров от 31 декабря 2006 года № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах».

БУДЬ В КУРСЕ!

По новому постановлению остекление балкона, замена двери или установка шкафа-купе перепланировкой либо реконструкцией не являются.

— Но остеклять балкон или заменить стеклопакеты в окнах можно только, написав заявление районному архитектору. Никаких документов, кроме заявления, от вас не требуется. Отказать в праве поставить стеклопакеты могут в одном случае: если окна выходят на центральный проспект Минска.

— Заменять дверь можно с согласия вашей жилищной организации (ЖЭС, ЖЭО, ЖРЭО). Порядок такой же: заявление, посещение вашей квартиры представителем жилищной организации, и «добро».

— Шкаф-купе можно ставить безо всяких заявлений и разрешений.

Комсомольская правда

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

73502

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

45928

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

22796

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

33008

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

5941

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

28594

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

3364

«Это оптимизация или переворот? Решит рынок». Собственник известного минского агентства недвижимости предлагает новый формат работы

2357

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14345

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76341

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4978

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8604

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124