London & Regional Properties первым из иностранных фондов решил строить жилье в России

  424

Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) первым из иностранных фондов решился заняться строительством в России жилой недвижимости.

Как стало известно «Коммерсанту», на участке 43 га на Киевском шоссе вблизи МКАД британцы построят многофункциональный комплекс площадью 500 тыс. кв. м, часть которых займет жилье бизнес-класса.

Как рассказал изданию директор L&RP Дэвид Джованис, фонд начал разработку концепции комплекса на Киевском шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь проекта составит 500 тыс. кв. м, которые займут торговые и офисные помещения и жилье бизнес-класса. «Точное распределение площадей еще неизвестно, а потому говорить об объеме инвестиций преждевременно», — объяснил Д.Джованис. По оценке члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, проект обойдется фонду в $ 800−850 млн, из которых $ 150−200 млн были потрачены на выкуп земли. Участники рынка считают, что доходность проекта на Киевском составит около 30%.

L&RP основан в 1987 году. Принадлежит братьям Ливингстон. Инвестирует в недвижимость Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польши, Дании и Литвы. Активы оцениваются в 6 млрд. В России — с апреля 2006 года, предполагаемый объем инвестиций — более $ 1 млрд.

За восемь месяцев работы на российском рынке L&RP уже заключил десять сделок на $ 350 млн, из которых более $ 100 млн пришлось на Москву. В июле у Hines было куплено офисное здание «Дукат Плейс 2» площадью 19,5 тыс. кв. м на улице Гашека за $ 80 млн, а в конце сентября L&RP закрыл сделку по покупке ТЦ «Солнечный рай» площадью 12 тыс. кв. м на Боровском шоссе. Сейчас на разной стадии находятся сделки по приобретению бизнес-центра, ряда ТРЦ и складских комплексов в столице, а также проекты в регионах.

Проект L&RP на Киевском шоссе — первый случай, когда иностранный инвестфонд решил самостоятельно заняться строительством жилья в России. По словам исполнительного директора «Blackwood. Фонды недвижимости» Артема Цогоева, западные фонды, работающие в России, как правило, занимаются «фи-девелопментом». «Инвестор нанимает девелопера, который реализует проект и получает от этого процент», — поясняет он. «Изначально фонды инвестировали исключительно в покупку готовой недвижимости — риски в этом случае минимальны. С сокращением предложения по готовым объектам начали сами строить объекты коммерческой недвижимости — здесь риски также ниже, чем в жилье (из-за низкого колебания арендных ставок). А сейчас из-за резкого роста цен на жилье выросла и доходность таких проектов. Одновременно выросло и доверие инвесторов к российскому рынку недвижимости», — говорит А.Адикаев.

А.Цогоев считает, что у L&RP не возникнет проблем с реализацией проекта: Д. Джованис ранее занимал должность управляющего директора холдинга «Базовый элемент» Олега Дерипаски и активно занимался там строительными проектами.

m-2.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61097

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38484

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14544

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10751

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9028

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6524

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

3441

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

10107

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

15368

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

2572

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13055

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74783

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4297

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7287

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290