London & Regional Properties первым из иностранных фондов решил строить жилье в России

  424

Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) первым из иностранных фондов решился заняться строительством в России жилой недвижимости.

Как стало известно «Коммерсанту», на участке 43 га на Киевском шоссе вблизи МКАД британцы построят многофункциональный комплекс площадью 500 тыс. кв. м, часть которых займет жилье бизнес-класса.

Как рассказал изданию директор L&RP Дэвид Джованис, фонд начал разработку концепции комплекса на Киевском шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь проекта составит 500 тыс. кв. м, которые займут торговые и офисные помещения и жилье бизнес-класса. «Точное распределение площадей еще неизвестно, а потому говорить об объеме инвестиций преждевременно», — объяснил Д.Джованис. По оценке члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, проект обойдется фонду в $ 800−850 млн, из которых $ 150−200 млн были потрачены на выкуп земли. Участники рынка считают, что доходность проекта на Киевском составит около 30%.

L&RP основан в 1987 году. Принадлежит братьям Ливингстон. Инвестирует в недвижимость Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польши, Дании и Литвы. Активы оцениваются в 6 млрд. В России — с апреля 2006 года, предполагаемый объем инвестиций — более $ 1 млрд.

За восемь месяцев работы на российском рынке L&RP уже заключил десять сделок на $ 350 млн, из которых более $ 100 млн пришлось на Москву. В июле у Hines было куплено офисное здание «Дукат Плейс 2» площадью 19,5 тыс. кв. м на улице Гашека за $ 80 млн, а в конце сентября L&RP закрыл сделку по покупке ТЦ «Солнечный рай» площадью 12 тыс. кв. м на Боровском шоссе. Сейчас на разной стадии находятся сделки по приобретению бизнес-центра, ряда ТРЦ и складских комплексов в столице, а также проекты в регионах.

Проект L&RP на Киевском шоссе — первый случай, когда иностранный инвестфонд решил самостоятельно заняться строительством жилья в России. По словам исполнительного директора «Blackwood. Фонды недвижимости» Артема Цогоева, западные фонды, работающие в России, как правило, занимаются «фи-девелопментом». «Инвестор нанимает девелопера, который реализует проект и получает от этого процент», — поясняет он. «Изначально фонды инвестировали исключительно в покупку готовой недвижимости — риски в этом случае минимальны. С сокращением предложения по готовым объектам начали сами строить объекты коммерческой недвижимости — здесь риски также ниже, чем в жилье (из-за низкого колебания арендных ставок). А сейчас из-за резкого роста цен на жилье выросла и доходность таких проектов. Одновременно выросло и доверие инвесторов к российскому рынку недвижимости», — говорит А.Адикаев.

А.Цогоев считает, что у L&RP не возникнет проблем с реализацией проекта: Д. Джованис ранее занимал должность управляющего директора холдинга «Базовый элемент» Олега Дерипаски и активно занимался там строительными проектами.

m-2.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46645

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29813

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12722

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12275

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3735

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8285

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

249

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4654

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457