Банкиры спасают проекты от обезвоживания

  470   2

Численность коммерческих новостроек в Минске растет вопреки прогнозам

На помощь застройщикам, которые не смогли решить вопросы привлечения иностранных инвестиций в реализацию проектов, пришли белорусские банки. И это стало одним из главных трендов отечественного девелопмента в прошедшем году.

Невероятные ставки.

Самым амбициозным проектом не только в Минске, но и в Беларуси в целом следует считать строительство делового центра «Минск-Сити». Центр разместится на территории 318 га, где только жилья и коммерческой недвижимости будет построено около 3 млн. кв. м.

Стратегическим инвестором проекта выступает МГК «Итера», для которой, как и для многих компаний с именем, кризис не прошел бесследно. И в течение всего последнего года столичные чиновники разного уровня периодически подбрасывали журналистам информацию, которая вынуждала усомниться в способности инвестора заниматься реализацией проекта с соблюдением сроков, обозначенных в указе президента.

Но эти сомнения были почти окончательно развеяны БПС-Банком, который в конце декабря подписал с СООО «Минск-Сити» соглашение о запуске специальной программы кредитования долевого строительства и покупки жилья в общественном и деловом центре «Минск-Сити».

«Я как представитель достаточно консервативной профессии вообще противник революции, но мне кажется, что мы сегодня присутствуем при создании и выведении на рынок достаточно нового, во многом необычного продукта», — заявил на пресс-конференции председатель правления ОАО «БПС-Банк» Василий Матюшевский. Он отказался раскрывать подробности сделки, но подчеркнул, что она очень сложная и в ней затрагиваются многие аспекты.

В свою очередь гендиректор СООО «Минск-Сити» Сергей Киселев сообщил, что город уже утвердил концепцию застройки будущего делового центра, которая разработана московскими и белорусскими специалистами с применением московских норм.

«Аист» прилетает.

Главным элементом композиции будущего «Минск-Сити» выступает деловой центр. Это расположенные вокруг и внутри транспортного кольца многофункциональные суперсовременные административные и офисные здания, конгресс-центр, выставки и другие значимые сооружения, а также подземные парковки. Предусматриваются строительство большого логистического центра, а также размещение станции метро «Минск-Сити».

Украшением делового центра станет 80-этажное здание в форме аиста. От делового центра «Минск-Сити» к окраинам раскинется разнообразная жилая застройка.

В центр 'Минск-Сити' прилетит 'аист'.

От центрального ядра на северо-запад протянется мощная композиционная ось, сформированная индивидуальными 8−25-этажными домами пластичной формы, окруженная с двух сторон просторными бульварами. На эти бульвары раскрываются пространства жилых кварталов, этажность которых, в отличие от традиционных подходов, повышается от центра к периферии. Таким образом, территория кварталов, примыкающих к улице Аэродромной, в том числе и квартала 1-й очереди, будет застроена домами повышенной этажности — 25 и даже 35 этажей, а на участках, приближенных к будущей зоне отдыха вдоль реки Лошица, растянется малоэтажная застройка.

До 2013 года на территории «Минск-Сити» планируется построить порядка 300 тысяч кв. метров жилья, паркинги, административные и торговые здания.

Нужно отметить, что «Минск-Сити» и БПС-Банк тесно сотрудничают с начала 2010 года. На сегодняшний день плодом этого сотрудничества является строительство высотного жилого дома «Парус» по улице М. Танка в рамках многофункционального комплекса, где БПС-Банк выступил в качестве кредитора.

Международный бренд — к чемпионату.

Еще одним не менее ярким проектом, который уже реализуется с участием банков, является строительство гостиничного комплекса в районе улицы Нововиленской и Канатного переулка. Кредитовать данную стройку будут ОАО «БПС-Банк» и ОАО «Белинвестбанк». Они, как сообщает БЕЛТА, заключили договор о консорциальном кредитовании проекта на сумму 80 млн. USD.

Согласно заключенному договору банком-агентом консорциального кредитования выступает ОАО «БПС-Банк». Кредит предоставляется на 10 лет для финансирования инвестиционного проекта ИООО «Сырьевые ресурсы».

Предполагается, что строительство гостиницы осуществляется в рамках подготовки белорусской столицы к проведению чемпионата мира по хоккею в 2014 году.

Ожидается, что это будет пятизвездочный отель общей площадью более 40 тыс. кв. м, включающий в себя 243 номера, бизнес-центр, ресторан, казино, ночной клуб, торговые помещения и СПА-салон. Управлять отелем будет один из лидеров международного гостиничного рынка — корпорация Hyatt International. Таким образом, гостиничный комплекс Hyatt Regency Minsk станет одним из первых в Республике Беларусь отелей международного бренда.

Строительство второго корпуса гостиницы «Виктория» будет финансироваться в сотрудничестве с Беларусбанком и государственным банком Польши — Bank Gospodarstwa Krajowego. Объем кредитных ресурсов, которые планируется привлечь в экономику Беларуси извне, оценивается в 47 млн. EUR.

Дважды «Виктория».

Второй корпус гостиницы «Виктория» будет 4-звездочным с номерами различной степени комфортности (повышенной, бизнес- и экономкласса). Здание гостиницы (а ее высота достигнет 21 этажа) будет включать зал на 300 посадочных мест для проведения корпоративных и иных мероприятий, плавательный бассейн длиной 25 м. Рядом предусматривается парковка на 340 автомобилей.

В перспективе планируется строительство мостового перехода от комплекса на территорию Комсомольского озера. Всего же к чемпионату мира по хоккею, который будет проходить в Минске в 2014 году, предстоит построить полтора десятка отелей.

Погнали волну!

Говоря об участии белорусских банков в финансировании масштабных строек, можно отметить, что данная компания приобретает все большие масштабы.

Например, один из белорусских банков выступает кредитором строительства аквапарка, который возводится в районе проспекта Победителей, рядом с водохранилищем Дрозды. Сметная стоимость объекта — около 160 млрд. BYR в ценах 2006 года, что с учетом роста индекса цен строительно-монтажных работ составляет на сегодня примерно 320 млрд. BYR, или 100 млн. USD. Кроме банка, строительство аквапарка финансирует столичный бюджет. Ожидается, что аквапарк начнет работать в 2012 году. Заказчиком проекта от лица города выступает ГПО «Минскстрой».

Арены плюс пассаж.

Комплекс «Чижовка-Арена» должен стать второй после «Минск-Арены» площадкой для проведения чемпионата мира по хоккею и одновременно — центром торговли и разнообразного отдыха посетителей.

Весь комплекс представляет собой две окружности (как две капли), в большом кругу расположится большая арена общей площадью 36.000 кв. м. В малом, соответственно, малая, на 18.700 кв. м. В части, где они соединяются, будут находиться вспомогательные помещения общей площадью 6.300 кв. м.

Кроме этого, в «Чижовка-Арене» разместится торговый пассаж с бутиками, ночными магазинами, киосками, ресторанами, кафе. Общую торговую площадь комплекса можно сравнить с площадью универмага «Беларусь». Для удобства покупателей предусмотрены отдельные входные группы в торговый пассаж, в которых также будут размещаться всевозможные торговые точки.

Кстати, планируется благоустроить набережную Чижовского водохранилища со стороны «Чижовка-Арены», чтобы организовывать здесь соревнования по гребле, парусному спорту и т. д. Для посетителей парка организуют прокат лодок.

Диснейленд по-белорусски.

А вообще в минском микрорайоне Чижовка по планам властей будет построен собственный Диснейленд. «Здесь будет своеобразная зона Диснейленда — построят культурно-развлекательный и спортивный комплекс „Чижовка-Арена“, третью очередь зоопарка, этнокультурный центр „Беларуская спадчына“, новую идеологию развития получит парк 900-летия Минска», — пишет БЕЛТА со ссылкой на председателя Мингорисполкома.

К слову, «Беларуская спадчына», которая расположится недалеко от зоопарка, — самая необычная часть проекта. На территории 35 га разместится музей под открытым небом: рыцарские дворцы, пекарни, мельница, кузница и другие старинные объекты.

Тематические площадки расскажут обо всех периодах в жизни страны. Например, в павильоне «Стольны град», посвященном древним княжествам, вырастут крепостная стена с въездными воротами, дом воеводы и другие здания тех времен. На «Сялянскiм падворку» можно будет отметить Купалье, Коляды или Масленицу. «Панскi фальварак» позволит почувствовать себя шляхтичами XVIII—XIX вв.еков и пригласит покататься на лошадях в небольшом манеже.

Автовокзал-коммерсант.

Продолжая список интересных проектов, следует отметить реконструкцию многофункционального комплекса «Автовокзал «Центральный» (застройщик — девелоперская компания BNK Engineering).

Объект планируется сдать в III квартале 2011 года. Совокупная площадь комплекса достигает 51 тыс. кв. м, из которых 20,4 тыс. предназначены для сдачи в аренду. Концепцией проекта предусмотрено размещение на первом этаже международного автовокзала на 17 платформ с суточной пропускной способностью 5 тыс. пассажиров.

Коммерческая составляющая проекта включает магазины российских и международных брендов на двух этажах комплекса, а также современную развлекательную зону с многозальным кинотеатром и фудкортом. Также здесь предусмотрен многоуровневый паркинг на 500 машино-мест.

Комплекс разместится на площади перед Минским железнодорожным вокзалом в центре города.

Количество имеет значение.

Все это — примерно пятая часть масштабных проектов, которые сегодня реализуются в Минске и о которых «БР» уже неоднократно сообщал на своих страницах.

Среди них — миниполис «Каскад» (рядом со станцией метро «Молодежная», многофункциональные комплексы «Маяк Минска» и «Магнит Минска» (недалеко от Национальной библиотеки), бизнес-центр «Футурис» (рядом с бизнес-центром «XXI век»), многофункциональный комплекс на проспекте Победителей (рядом с гостиницей «Планета»).

А если к этому прибавить более 100 жилых объектов, в числе которых микрорайон Лебяжий, Московский квартал, жилой комплекс «У Троицкого» — такого обилия жилых и коммерческих новостроек никогда не было в Минске. Хорошо это или плохо?

Однозначно хорошо, особенно если учесть, что 2010-й — второй послекризисный год.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4517

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5198

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23097

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12560

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14796

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10776

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27541

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6497

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

75051

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1656

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7421

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67745

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2177

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290