Квартиры в Украине будут дешеветь до лета

  363

Прослышав о неких изменениях в жилищном законодательстве на 2011 год, многие украинцы забеспокоились: снизится ли стоимость жилья в 2011 году или цены на квартиры снова начнут расти? Попробуем в этом разобраться, проанализировав основные аспекты, влияющие на формирование себестоимости объектов недвижимости. В первую очередь специалисты советуют обратить внимание на изменения в законодательстве Украины в сфере недвижимости.

Основные новшества вводятся Налоговым кодексом, подписанным Президентом Украины 3 декабря 2010 года и вступившим в силу 1 января текущего года. Согласно п. 15 ст.197 документа, «наряду с операциями по снабжению жилья (кроме операций по первичному снабжению новостроенного жилья), с 1 января 2011 года также освобождаются от налогообложения операции по снабжению строительно-монтажных работ, связанных со строительством доступного жилья и жилья, которое строится за государственные средства».

Приняв в расчет данное нововведение, специалисты пытаются предугадать дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости. В частности, по прогнозам председателя совета директоров «Украинской строительной ассоциации» Льва Парцхаладзе, отмена НДС на строительные работы позволит удешевить стоимость жилья на 7−8%. Однако произойти это может лишь в конце 2011 года, когда введутся в эксплуатацию объекты, возведенные на новых условиях. Введение же налога на недвижимость (с 1 января 2012 г.) не скажется на стоимости имущества, ведь сумма сбора (согласно ст. 265 п.5) мала для адекватной реакции участников рынка — согласно п. 5 ст. 265 Кодекса, ставка налога составляет 1−2,7% от размера минимальной заработной платы, в зависимости от размеров жилой площади. Нельзя не учитывать и реакцию потребителей, желающих приобрести сравнительно недорогое жилье.

До сих пор наибольшим спросом пользовались квартиры эконом-класса, реализуемые по «разумной» цене. Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. И если таки стоимость квартир в 2011 году несколько снизится, стоит ожидать ответной реакции и от потребителей, которые более активно станут приобретать квартиры. Насколько активнее, специалисты подсчитать затрудняются, ведь положение дел зависит не только от конъюнктуры рынка, а и экономической ситуации в целом в стране. Если, к примеру, зарплаты возрастут, инфляция не будет превышать прогнозных уровней, а государство будет предлагать доступные кредиты, то претендентов на жилье действительно станет больше.

Реальная активизация застройщиков тоже возможна, но при условии оперативной разработки государственных программ, способных оживить рынок недвижимости к концу года. В этом случае они создали бы своеобразную конкуренцию для предприятий, оперирующих частным капиталом, что, в свою очередь, сказалось бы и на ценах на жилье на первичном рынке.

Пока же, как показывает практика, большинство украинцев при покупке недвижимости обращаются к риелторам, работающим на вторичном рынке. Здесь сейчас и предложение достаточно широкое, и ценовые варианты на любой вкус, и, что сейчас очень важно, оперативность в совершении сделки явно выше. Уровень цен на «вторичку» тоже будет снижаться. Об этом, в частности, во время одной из интернет-дискуссий утверждал председатель Национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко: «Мой прогноз на 2011 год вытекает из анализа общей экономической ситуации в стране, состояния рынка ипотечного кредитования и реальных доходов населения. По моему мнению, в течение 10 месяцев цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться на 1,2−1,7% в месяц. Дополнительным аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования на первичном рынке недвижимости».

Ждать падения цен или приступать уже сейчас к выбору квартиры — решать вам, однако не забывайте о всевозможных финансовых дефолтах, которые могут возникнуть в Украине (рост инфляции, скачки валютных курсов и пр.) и спровоцировать обесценивание уже накопленных «квартирных» средств. Нелишне обратиться и к специалистам. Ведь приобретение квартиры — весьма ответственный процесс, требующий внимания и железной выдержки покупателя. А поиск жилья, анализ цен, оформление документов и пр. занимают неимоверно много времени, сил и материальных ресурсов.

Источник: багнет

http://ubr.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

68282

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

42966

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

17673

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

10510

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

8893

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

9975

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

10224

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

114088

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13977

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75772

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4768

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8143

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124