Инвестиции в жилье у моря: за границей дешевле

  2458   2

Зима — межсезонье, во время которого выгодно вкладывать свои долларовые сбережения в покупку курортной недвижимости. Причем выгоднее брать в других причерноморских странах, чем в Крыму.

Сейчас за $ 55 тыс. в Болгарии можно купить двухкомнатную квартиру на 72 кв. м в новом доме с видом на море, с внутренней отделкой и кондиционером. В Румынии столько стоят апартаменты на берегу моря. В Грузии за жилье такого класса вообще просят около $ 20 тыс. В Украине же, в городе Саки, за $ 55 тыс. можно взять «единичку» на 54 кв. м — в уже построенном доме с современным ремонтом и двумя лоджиями, но в 15 минутах езды до пляжа.

Получается, что 1 кв. м квартиры в болгарском городе Несебр стоит $ 760, а в Саках — более $ 1000.

«Главная причина дороговизны нашего жилья, и не только приморского, — слишком высокая рентабельность, которую застройщики закладывали в свои объекты до кризиса, — говорит Сергей Костецкий, аналитик компании SV-Development. — Если в других странах Европы нормальной считается прибыль в 10−20%, то у украинских компаний — в разы больше».

Это, как полагает эксперт, объясняется высоким уровнем инфляции и кредитными ставками.

«В Европе и 2% инфляции — катастрофа, а у нас 20% может быть, — говорит он. — И предсказать это невозможно. Кредиты там выдаются под 3−5%, а у нас — от 20% годовых. Поэтому наши застройщики просто вынуждены закладывать высокую рентабельность. А вторичный рынок подтягивается за первичным». Еще одна причина: если за границей государство прокладывает коммуникации за свой счет, у нас их стоимость закладывают в цену недвижимости. Как и все взятки, что пришлось заплатить за землеотвод.

Грузия

Из-за российско-грузинского конфликта россияне активно выводят свои деньги из этого региона. Продающих недвижимость гораздо больше, чем покупающих — и цены стремительно падают. Например, за $ 17 тыс. в городе Уреки, славящемся своими магнитными песками, сейчас можно купить апартаменты площадью 36 кв. м в новострое на берегу моря. Трехкомнатная квартира в Батуми продается всего за $ 37 тыс. А за $ 800 тыс. здесь можно купить целую действующую гостиницу площадью 600 кв. м.

Абхазия

Иностранцам, то есть россиянам, разрешили покупать здесь жилье лишь пару лет назад. Оформлением документов для россиян занимается всего одна фирма. Выяснить что-то насчет украинцев не удалось. Цены в этой республике выше, чем в Грузии, и понемногу растут, поскольку Абхазия не втянута в российско-грузинский конфликт.

Самый дешевый вариант: $ 14 700, однокомнатная квартира 55 кв. м.

Турция

Черноморское побережье Турции практически не осваивается застройщиками, поэтому выбор недвижимости здесь скудный, цены выше, чем на средиземноморском, которое, напротив, активно застраивается. Стоимость 1 кв. м жилья на первой линии, то есть у самого моря, составляет от 500 до 2000 евро. Правда, большинство участков, имеющие «тапу» — документ о праве вечного пользования — давно раскуплены. А постройки на участках без таких документов считаются незаконными и могут быть снесены в любой момент.

Самый дешевый вариант: $ 27 500, апартаменты 50 кв. м в Анталии, 900 м от моря.

Болгария

В последние два года цены упали на 30−40% и составили от 500 до 3500 евро за 1 кв. м. На Солнечном берегу за несколько сотен метров от воды можно найти апартаменты за 600 евро за 1 кв. м. На Золотых Песках, в Варне и Бургасе (в самых дорогих регионах) минимальная цена — 1000 евро за 1 кв. м. А вариантов недвижимости, которую можно купить, в Болгарии масса: таунхаусы, виллы, мезонетты, апартаменты в жилых комплексах и гостиницах, квартиры в обычных жилых домах.

Самый дешевый вариант: $ 15 900 за апартаменты 28 кв. м на Солнечном берегу, 350 м от берега моря.

Румыния

Цены на жилье на черноморском побережье начинаются от 300 евро за 1 кв. м. За 35 тыс. евро можно купить домик в нескольких сотнях метров от моря. Специалисты советуют ехать на место и подбирать жилье по объявлениям в СМИ — и выбор больше, и дешевле.

Россия

Черноморское побережье России оккупировано застройщиками, которые возводят здесь многоэтажные жилые комплексы апартаментов. Но цены на них — чуть ли не вдвое выше, чем в апартаментах ЮБК. Квартиры в старых домах, конечно, на порядок дешевле, но все равно дороже, чем в Крыму. Поэтому и скупают россияне жилье в Украине. И по этой же причине украинцы вряд ли отправятся искать «летний домик» в Россию.

Самый дешевый вариант: $ 21 100, однокомнатная квартира 24 кв. м, в 15 мин. езды от моря.

http://mycityua.com/

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5319

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8376

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6963

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11497

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6881

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8319

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20634

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897