Ремонтировать выгоднее, чем строить заново?

  438

При серийном капитальном ремонте один квадратный метр стоит в 2−3 раза меньше, чем при строительстве нового дома. Проблема капитального ремонта старого жилого фонда стала главной темой на пресс-конференции, посвященной 13-й специализированной строительной выставке, которая открылась в столице и продлится по 1 февраля

Среди основных организаторов выставки — институт «Белжилпроект», на базе которого она традиционно проводится. Специалисты этого проектного института ответили на вопросы журналистов.

Собравшихся больше всего волновал экономический аспект: можно ли снизить цену капремонта? Что лучше — капитально ремонтировать или сносить старое жилье? Что делать с так называемыми хрущевками — домами 335-й и 464-й массовых серий?

Себестоимость ремонта уменьшать нельзя, она и так снижена до предела, считает главный инженер «Белжилпроекта» Александр Ярошук. Существуют нормы и стандарты, которые держат цену капитального ремонта в определенных рамках. В частности, заместитель директора по кадрам и информации «Белжилпроекта» Александр Милькота сказал:

 — Если затратить на капремонт не по минимуму, а исходя из реальных потребностей, то дом и простоит дольше, и в эксплуатации будет надежнее. С другой стороны, есть такие здания, которые дешевле снести и построить на их месте новые. Ремонт же оправдан только в том случае, когда речь идет о памятнике архитектуры.

При серийном капитальном ремонте один квадратный метр стоит в 2−3 раза меньше, чем при строительстве нового дома, прозвучало на пресс-конференции. Но это у нас, в Минске. А в Москве, например, предпочитают все-таки сносить старый жилой фонд и на его месте строить высотные дома.

— Все дело в качестве построек, — объяснил Александр Милькота. — Надо отдать должное белорусским строителям — качество наших домов, их состояние в несколько раз выше московского. Это не мое личное мнение, а результат обследования. Несущие конструкции минских жилых домов не подверглись коррозии, а значит, могут служить еще достаточно долго.

Поддержал коллегу и главный специалист научно-технического центра института Василий Макаревич:

 — Согласно типовому проекту, срок эксплуатации хрущевок немалый. Ведь в них — железобетонные перекрытия, крепкие лестницы, стены. Есть, правда, недостатки в некоторых узлах, соединениях, в частности, в домах 335-й серии, но это можно исправить. Нам гораздо проще, чем московским коллегам. У нас две серии таких домов, 335-я и 464-я. У москвичей — десять, причем дома пяти серий нужно сносить в любом случае, так как их восстановление обойдется слишком дорого. Один квадратный метр демонтажа обходится в 140 долларов. Есть большие проблемы, связанные с утилизацией строительного мусора. Можно снести пять домов и отвезти мусор на свалку. А если таких домов десятки? Значит, прежде всего придется создавать инфраструктуру и строить соответствующие заводы. Подводя итог, скажу так: решение о капитальном ремонте или сносе под новое строительство принимать надо по каждому дому индивидуально.

mk.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77586

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48312

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26436

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2916

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5160

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11089

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

3784

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

1716

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14688

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76895

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5221

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9002

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124