Ремонтировать выгоднее, чем строить заново?

  438

При серийном капитальном ремонте один квадратный метр стоит в 2−3 раза меньше, чем при строительстве нового дома. Проблема капитального ремонта старого жилого фонда стала главной темой на пресс-конференции, посвященной 13-й специализированной строительной выставке, которая открылась в столице и продлится по 1 февраля

Среди основных организаторов выставки — институт «Белжилпроект», на базе которого она традиционно проводится. Специалисты этого проектного института ответили на вопросы журналистов.

Собравшихся больше всего волновал экономический аспект: можно ли снизить цену капремонта? Что лучше — капитально ремонтировать или сносить старое жилье? Что делать с так называемыми хрущевками — домами 335-й и 464-й массовых серий?

Себестоимость ремонта уменьшать нельзя, она и так снижена до предела, считает главный инженер «Белжилпроекта» Александр Ярошук. Существуют нормы и стандарты, которые держат цену капитального ремонта в определенных рамках. В частности, заместитель директора по кадрам и информации «Белжилпроекта» Александр Милькота сказал:

 — Если затратить на капремонт не по минимуму, а исходя из реальных потребностей, то дом и простоит дольше, и в эксплуатации будет надежнее. С другой стороны, есть такие здания, которые дешевле снести и построить на их месте новые. Ремонт же оправдан только в том случае, когда речь идет о памятнике архитектуры.

При серийном капитальном ремонте один квадратный метр стоит в 2−3 раза меньше, чем при строительстве нового дома, прозвучало на пресс-конференции. Но это у нас, в Минске. А в Москве, например, предпочитают все-таки сносить старый жилой фонд и на его месте строить высотные дома.

— Все дело в качестве построек, — объяснил Александр Милькота. — Надо отдать должное белорусским строителям — качество наших домов, их состояние в несколько раз выше московского. Это не мое личное мнение, а результат обследования. Несущие конструкции минских жилых домов не подверглись коррозии, а значит, могут служить еще достаточно долго.

Поддержал коллегу и главный специалист научно-технического центра института Василий Макаревич:

 — Согласно типовому проекту, срок эксплуатации хрущевок немалый. Ведь в них — железобетонные перекрытия, крепкие лестницы, стены. Есть, правда, недостатки в некоторых узлах, соединениях, в частности, в домах 335-й серии, но это можно исправить. Нам гораздо проще, чем московским коллегам. У нас две серии таких домов, 335-я и 464-я. У москвичей — десять, причем дома пяти серий нужно сносить в любом случае, так как их восстановление обойдется слишком дорого. Один квадратный метр демонтажа обходится в 140 долларов. Есть большие проблемы, связанные с утилизацией строительного мусора. Можно снести пять домов и отвезти мусор на свалку. А если таких домов десятки? Значит, прежде всего придется создавать инфраструктуру и строить соответствующие заводы. Подводя итог, скажу так: решение о капитальном ремонте или сносе под новое строительство принимать надо по каждому дому индивидуально.

mk.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46668

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29828

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12731

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12292

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3741

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8297

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

860

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4657

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10695

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457