Кредит на жилье под 4% - миф или реальность?

  583

На белорусском рынке недвижимости коммерческие застройщики все активнее борются за потенциальных покупателей квартир. И немудрено! Коммерческое жилье в Минске представлено в трех классах: эконом, бизнес-класс и элитное жилье. Среди застройщиков элитного жилья конкуренция незначительна — объектов такого класса в Минске немного, поэтому цены держатся высокие. Как рассказали эксперты во время недавнего бизнес-форума «Сегодня и завтра рынка жилой недвижимости», больше всего квартир разной степени готовности на продажу в домах эконом- и бизнес-классов. Именно в этих сегментах рынка компании-застройщики с каждым месяцем все активнее конкурируют друг с другом, чтобы привлечь платежеспособного покупателя.

К примеру, если раньше в качестве преимуществ лишь редкие компании называли «французские» окна, консьержа в подъезде, шлагбаум во дворе и близость к станции метро, то сейчас эти опции уже никого не удивляют. Сегодня в качестве «бонуса» застройщики декларируют видеонаблюдение, бесшумные лифты повышенной комфортности, личные парковочные места. А в некоторых случаях — систему диспетчеризации и собственную службу эксплуатации, различные дополнительные предложения в области послепродажного сервиса…

Впрочем, все эти «бонусы» могут оказаться бесполезными, если потенциальный покупатель из среднего класса просто не сможет позволить себе приобрести квартиру в доме, который, стараниями рекламных роликов, уже считает местом своей мечты… Именно здесь интересы покупателей и застройщиков совпадают с требующей решения проблемой банков, у которых из-за финансового кризиса значительно уменьшилось число выдаваемых на жилье кредитов…

Так родилась новая тенденция на рынке жилой недвижимости — создание специальных кредитных программ между банками и застройщиками под наиболее перспективные строительные проекты. Благодаря подобным кредитным программам покупатель может на весьма выгодных условиях получить заем на приобретение квартиры.

Сегодня существует несколько специальных кредитных предложений. Но, по результатам мониторинга, наиболее интересной оказалась кредитная программа «Каскад», созданная в декабре 2010 года ОАО «БПС-Банк» и ИП «ЮНИВЕСТ-М» для покупателей жилья в миниполисе «Каскад» (по ул. Кальварийской в г. Минске).

Процентная ставка по кредиту «Каскад» составляет от 4% годовых. И это для граждан, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий. А для нуждающихся в улучшении жилищных условий процент по кредиту — и вовсе от 1,5% годовых. Эти ставки являются минимальными и действуют в первый год погашения кредита. Однако предусмотрен еще ряд льготных процентных ставок, которые могут действовать от полутора до двух лет. Указанный период составляет первый этап кредитования. На втором этапе процентная ставка зависит от размера ставки рефинансирования: ставка рефинансирования + 5,5 процентов для покупателей, не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, и ставка рефинансирования + 3 процента для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок пользования кредитом на втором этапе покупатель может выбирать самостоятельно — вплоть до полного погашения займа.

При этом, по словам специалистов ОАО «БПС-Банк», возможно кредитование до 85% от стоимости новой квартиры на срок до 20 лет. Очень важно, что при расчете платежеспособности покупателя банк учитывает доход его близких родственников: родных и усыновленных детей, мужа или жены, родителей или усыновителей, родных братьев и сестер, дедушки и бабушки, родных внуков.

Вместе с начальником Центра продаж недвижимости ИП «ЮНИВЕСТ-М» Анатолием Музычуком мы попытались рассчитать выгоду при приобретении квартиры с использованием специального кредита «Каскад» для покупателя со средним достатком. Так, при покупке двухкомнатной квартиры площадью 68 квадратных метров стоимостью 96 900 долларов, при условии кредитования половины стоимости квартиры (вторую половину суммы покупатели, как правило, имеют в виде сбережений или получают от продажи имеющегося жилья), максимальный платеж в первый год погашения 4%-го кредита составит 1 087 000 белорусских рублей. А человек, стоящий в очереди на улучшение жилищных условий, в данной ситуации будет погашать погашения 1,5%-ый кредит и платить всего 785 250 белорусских рублей в месяц. Это ровно столь же, сколько приходилось бы каждый месяц отдавать за съемную квартиру в Минске не слишком далеко от центра. Согласитесь, что при равных затратах лучше выплачивать кредит за свою квартиру, чем арендовать чужую!

Более подробно об оформлении кредита по программе «Каскад» можно узнать в филиале ОАО «БПС-Банка» по г. Минску по адресу: г. Минск, пр-т Машерова, д. 80. Контактные телефоны: 8−017−289−48−59, 8−017−289−48−71.

А подобрать подходящие варианты квартир в миниполисе «Каскад» можно, обратившись в Центр продаж недвижимости. Контактные телефоны: 8 (017) 284-74-44, 8 (029) 107-10-10, 8 (029) 701-10-10.

Справка:

Деловой и жилой миниполис «Каскад» — это новый проект в центральной части г. Минска (вдоль ул. Кальварийской). Здесь будут гармонично соседствовать комфортабельные жилые дома и современные офисные здания. Миниполис «Каскад» находится в 2 километрах от исторического центра столицы — Немиги, и всего в 5 минутах неспешной ходьбы от станции метро «Молодежная».

Территория застройки составляет 16,4 га. К 2015-му году в «Каскаде» будет построено около 2 000 квартир. В миниполисе будет впервые полностью решен вопрос с парковками для жильцов всех квартир: наряду с плоскостными стоянками будет построен комплекс многоуровневых паркингов.

В середине 2010-го года построен и введен в эксплуатацию первый 170-квартирный жилой дом миниполиса «Каскад» по адресу: ул. Скрыганова, 2. Сейчас ведется строительство второго 552-квартирного дома.

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38043

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62853

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13203

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35573

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48207

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1758

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95058

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35371

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21150

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2445

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9643

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17427

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24484