Ипотека: жилье для всех или всё для жилья?

  428

По поручению президента, с 1 июля 2011 года в Беларуси должны заработать механизмы классического ипотечного кредитования. Закон «Об ипотеке» был принят Палатой представителей еще в 2008 году. Однако на практике он не работал. Теперь даты «запуска» определены, ответственные — Нацбанк — назначены.

Ипотечный кредит предоставляется клиенту банком на покупку недвижимости под залог приобретаемой собственности.

Почему вопрос ипотечных кредитов стал вновь актуален?

Популярный в Беларуси способ получения кредитов на недвижимость под поручительство постепенно начинает изживать себя. И дело не только в нежелании поручителей брать на себя ответственность за кредитополучателей, но и в большой разнице между средней зарплатой в Беларуси и стоимостью метра жилья. Найти поручителя на покупку трех- или четырехкомнатной квартиры становится практически невозможно.

Получается, что нужен альтернативный механизм кредитования, который позволил бы решать жилищный вопрос в Беларуси. Ипотечный кредит, по мнению властей, и может поспособствовать выходу из ситуации.

Чем привлекательна ипотека для населения?

Во всем мире ипотечный кредит привлекает покупателей недвижимости низкими процентными ставками (3−6% годовых) и отсутствием необходимости искать поручителей.

Правда, в Беларуси ипотечный кредит планируют выдавать ориентировочно под те же 14−15% годовых, что и обычные кредиты. И представители банков, и экономисты сходятся во мнении: и хотелось бы понизить ставку, но нет возможности. Ипотечная ставка не может быть ниже инфляции. В 2010 году последняя была на уровне 10%. Таким образом, в 2011 году сокращение ставки ипотечного кредита ниже уровня 13−14% просто невозможно.

С учетом того, что ипотечный кредит будет выдаваться преимущественно на срок в 20−30 лет, а инфляция в стране может расти, ставки по кредитам могут продолжать увеличиваться.

Чем рискуют покупатели недвижимости, получая ипотечный кредит?

Если кредитополучатель не сможет выплачивать проценту банку, он рискует попросту остаться на улице. В отличие от случая с коммерческим кредитом на жилье, поручители здесь не помогут. Естественно, в такой ситуации хозяин квартиры будет мотивирован отдать банку последние деньги — при их наличии.

Чем рискуют банки, выдавая ипотечный кредит?

У банков — свои опасения насчет ипотечных кредитов. Просчитывая ситуацию на два шага вперед, они оценивают риски и задумываются над тем, что потом делать с «конфискованными» квартирами. К примеру, если в квартире прописаны несовершеннолетние, то выселить их не так просто — их права охраняются законом.

В связи с этим, Нацбанк инициирует внесение изменений в Жилищный кодекс, позволяющих выселять из квартир должников по ипотечному кредиту даже в том случае, если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Узнайте, в каких банках и на каких условиях можно получить кредит на недвижимость уже сегодня

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

85551

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

52774

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

35499

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

16985

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

7464

Овощи так и попрут: как и из чего лучше сделать высокие грядки. Изучили опыт

17450

Вне времени и моды: усадьба в Тарасово с клинкерным фасадом, домом-баней и прудом. Побывали внутри

23557

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

5966

«Метр обошелся дешевле тысячи долларов». Как живется в новом ЖК «Петровские верфи»

18255

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457