Элитная недвижимость: платим или переплачиваем?

  467

Строительный рынок Минска, похоже, вот-вот сделает последние рывки и совсем выйдет на докризисные темпы. По крайней мере, недостатка в новостройках во всех районах города нет уже сейчас. Полистав предложения, становится заметно, что в особом прицеле у строительных акул люди с деньгами. Специально для них на сайтах почти всех застройщиков выложены яркие тексты, рассказывающие об очередной новостройке, и на протяжении всего этого текста в описании несколько раз повторяется красивое слово Premium или Business. А то и вовсе Deluxe. Мы понимаем, квартир много, людей с деньгами и желанием получить за них что-то интересное тоже. Но все же числа не равны. Поэтому застройщики, конкурируя, идут на подмену понятий. Там где на самом деле Premium ставят Deluxe. А где просто хороший евроремонт, утверждают, что это самый что ни на есть Business.

Далее идет завышение цены и стремление продать покупателю то, чего нет. Еще чаще грешат этим на «вторичке». Если при просмотре вам все понравилась, то услышав такие характеристики, вам возможно еще быстрее захочется купить квартиру. Торговаться с застройщиками тяжело, чаще и невозможно. Зато на вторичном рынке торг — норма. И знание критериев вышеперечисленных категорий сделает ваш аргумент на снижение цены убедительнее.

Итак, разберемся с определениями.

Deluxe:

Это уже не дом, а уникальная для города жилая среда. Такой проект создается застройщиком по самым требовательным меркам и обеспечивает наивысшее качество жизни. Обязательные атрибуты: подземный паркинг со скоростными лифтами прямо в дом и не менее двух машиномест на квартиру, самое лучшее инженерное оборудование, отделка внутренних помещений общего пользования, таких как холлы и лестницы, ценными натуральными породами, окна не меньше, чем на три стороны света, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты только для жителей комплекса или их гостей, многоуровневая система охраны, внутреннее обслуживание по типу гостиницы (например, возможность заказать авиабилеты или отправить машину в сервис).

Чаще всего не больше 40 квартир в доме, не меньше чем 200 метров каждая, потолки — не ниже чем 3.2 метра. В каждой квартире отдельный микроклимат, очистка воды и воздуха, системы двойной электрики, возможность подключения множества телефонных номеров. Архитектурные решения фасадов становятся украшением города. Главное назначение такого жилья создать полный комфорт тем, кто смог заплатить за любой каприз. Например, в Москве в таких жилых комплексах можно найти сигарные комнаты, места для яхт, отдельные помещения для личной охраны жильцов на территории, теннисные корты и.т.д.

Premium:

Упрощенный вариант Deluxe. Здесь отделка материалами и инженерная начинка не обязательно самая дорогая и не ведущих фирм. Отдельный микроклимат может не предусматриваться. Количество квартир 100−150. Так же вместо службы сервиса — просто консьерж или охрана. Однако наличие подземного паркинга обязательно. Инфраструктура вроде фитнеса, кафе и прачечной также непременный атрибут, а вот закрытой придомовой территории дом уже может и не иметь. Объекты инфраструктуры просто находятся на первом этаже. Квартиры не менее 100 метров, но в них уже не предусмотрены камины и зимние сады. Зато санузлов не меньше двух.

В общем, это дорогое жилье без излишеств.

Business:

Предполагается, что этот вариант приобретает деловой человек, желающий приобрести комфорт за разумные деньги.

Квартиры просторных, свободных планировок, окна могут быть на одну сторону, паркинг, но не обязательно подземный, консьерж, фитнес-центр, доступный и посторонним. Но и здесь, даже если дом не имеет собственной расширенной инфраструктуры, он обязательно построен в районе, где она сложилась.

Примерно такова условная классификация. Все эти определения пришли к нам с Запада, но там особенностью является то, что элитная или vip недвижимость сильно привязана к районам. Престижные кварталы формировались столетиями. А уже внутри них дома разделились на категории. Какой-то лучше, какой-то попроще. Нечто похожее происходило и в Москве и Петербурге до революции. Были кварталы, где селились купцы, на набережных — часто дворяне и.т.д. Сейчас в России вновь складывается похожая ситуация, когда Тверская или Остоженка практически вся застроилась комплексами класса Deluxe.

Между тем, в Минске случается, что Premium называют квартиру-сталинку с евроремонтом. Или в Заводском районе города. Ну не может такое жилье находится на станции метро «Тракторный завод» или в Чижовке. Просто по определению. Какой бы ремонт и перепланировка или другие достоинства там не были. Или Business просто потому, что дом кирпичный и метро рядом.

В общем, в Минске сегмент элитного жилья еще только подходит к тому, что бы начинать формироваться. Так что при разговоре с продавцом будьте внимательны именно к фактам.

Не обязательно за хорошее отдавать как за лучшее. Доверяйте собственной логике.

И не переплачивайте за манипуляцию красивыми словами.

Удачной покупки!

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

3983

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4759

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22530

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12162

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14436

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10433

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

23934

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5730

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7303

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67644

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2086

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457