Элитная недвижимость: платим или переплачиваем?

  467

Строительный рынок Минска, похоже, вот-вот сделает последние рывки и совсем выйдет на докризисные темпы. По крайней мере, недостатка в новостройках во всех районах города нет уже сейчас. Полистав предложения, становится заметно, что в особом прицеле у строительных акул люди с деньгами. Специально для них на сайтах почти всех застройщиков выложены яркие тексты, рассказывающие об очередной новостройке, и на протяжении всего этого текста в описании несколько раз повторяется красивое слово Premium или Business. А то и вовсе Deluxe. Мы понимаем, квартир много, людей с деньгами и желанием получить за них что-то интересное тоже. Но все же числа не равны. Поэтому застройщики, конкурируя, идут на подмену понятий. Там где на самом деле Premium ставят Deluxe. А где просто хороший евроремонт, утверждают, что это самый что ни на есть Business.

Далее идет завышение цены и стремление продать покупателю то, чего нет. Еще чаще грешат этим на «вторичке». Если при просмотре вам все понравилась, то услышав такие характеристики, вам возможно еще быстрее захочется купить квартиру. Торговаться с застройщиками тяжело, чаще и невозможно. Зато на вторичном рынке торг — норма. И знание критериев вышеперечисленных категорий сделает ваш аргумент на снижение цены убедительнее.

Итак, разберемся с определениями.

Deluxe:

Это уже не дом, а уникальная для города жилая среда. Такой проект создается застройщиком по самым требовательным меркам и обеспечивает наивысшее качество жизни. Обязательные атрибуты: подземный паркинг со скоростными лифтами прямо в дом и не менее двух машиномест на квартиру, самое лучшее инженерное оборудование, отделка внутренних помещений общего пользования, таких как холлы и лестницы, ценными натуральными породами, окна не меньше, чем на три стороны света, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты только для жителей комплекса или их гостей, многоуровневая система охраны, внутреннее обслуживание по типу гостиницы (например, возможность заказать авиабилеты или отправить машину в сервис).

Чаще всего не больше 40 квартир в доме, не меньше чем 200 метров каждая, потолки — не ниже чем 3.2 метра. В каждой квартире отдельный микроклимат, очистка воды и воздуха, системы двойной электрики, возможность подключения множества телефонных номеров. Архитектурные решения фасадов становятся украшением города. Главное назначение такого жилья создать полный комфорт тем, кто смог заплатить за любой каприз. Например, в Москве в таких жилых комплексах можно найти сигарные комнаты, места для яхт, отдельные помещения для личной охраны жильцов на территории, теннисные корты и.т.д.

Premium:

Упрощенный вариант Deluxe. Здесь отделка материалами и инженерная начинка не обязательно самая дорогая и не ведущих фирм. Отдельный микроклимат может не предусматриваться. Количество квартир 100−150. Так же вместо службы сервиса — просто консьерж или охрана. Однако наличие подземного паркинга обязательно. Инфраструктура вроде фитнеса, кафе и прачечной также непременный атрибут, а вот закрытой придомовой территории дом уже может и не иметь. Объекты инфраструктуры просто находятся на первом этаже. Квартиры не менее 100 метров, но в них уже не предусмотрены камины и зимние сады. Зато санузлов не меньше двух.

В общем, это дорогое жилье без излишеств.

Business:

Предполагается, что этот вариант приобретает деловой человек, желающий приобрести комфорт за разумные деньги.

Квартиры просторных, свободных планировок, окна могут быть на одну сторону, паркинг, но не обязательно подземный, консьерж, фитнес-центр, доступный и посторонним. Но и здесь, даже если дом не имеет собственной расширенной инфраструктуры, он обязательно построен в районе, где она сложилась.

Примерно такова условная классификация. Все эти определения пришли к нам с Запада, но там особенностью является то, что элитная или vip недвижимость сильно привязана к районам. Престижные кварталы формировались столетиями. А уже внутри них дома разделились на категории. Какой-то лучше, какой-то попроще. Нечто похожее происходило и в Москве и Петербурге до революции. Были кварталы, где селились купцы, на набережных — часто дворяне и.т.д. Сейчас в России вновь складывается похожая ситуация, когда Тверская или Остоженка практически вся застроилась комплексами класса Deluxe.

Между тем, в Минске случается, что Premium называют квартиру-сталинку с евроремонтом. Или в Заводском районе города. Ну не может такое жилье находится на станции метро «Тракторный завод» или в Чижовке. Просто по определению. Какой бы ремонт и перепланировка или другие достоинства там не были. Или Business просто потому, что дом кирпичный и метро рядом.

В общем, в Минске сегмент элитного жилья еще только подходит к тому, что бы начинать формироваться. Так что при разговоре с продавцом будьте внимательны именно к фактам.

Не обязательно за хорошее отдавать как за лучшее. Доверяйте собственной логике.

И не переплачивайте за манипуляцию красивыми словами.

Удачной покупки!

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37931

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62707

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13118

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35513

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48163

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1745

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23440

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95025

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19680

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35334

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26487

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21106

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

1961

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9626

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17417

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12277

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24484