Стоимость услуг риэлтера: кто назначает цену и кто платит?

  27724   22

Обращаясь в агентство недвижимости, пожалуй, каждый продавец и покупатель жилья задается вопросами — сколько стоят услуги риэлтера, и можно ли найти агентство, в котором все обойдется дешевле. Бытует ошибочное мнение, что агентства недвижимости сами определяют стоимость своих услуг и называют цену, ориентируясь на платежеспособность покупателя. Чтобы разобраться в этом вопросе мы обратились к законодательству Республики Беларусь.

Стоимость риэлтерских услуг регулируется Постановлением Совета министров Республики Беларусь 14.03.2008 № 386 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 20.07.2009 № 957). Именно в этом документе четко прописаны тарифы на риэлтерские услуги. Таким образом, агентства недвижимости, называя клиенту цену, не проявляют никакой «самодеятельности», а действуют в соответствии с законом.

В соответствии с постановлением, услуги агентства оплачивают обе стороны сделки — и продавец, и покупатель. Однако цена для них формируется по-разному.

Так, в соответствии с тарифами (ставками) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, продавцы платят от 1% до 3% от стоимости продаваемой квартиры или дома. Чем дороже недвижимость, тем меньше процент. К примеру, для объектов стоимостью до 4 200 базовых величин (147 000 000 рублей) включительно ставка составляет 3%. Если стоимость квартиры эквивалентна более чем 16 500 базовым величинам (577 500 000 рублей), применяется ставка 1%.

Стоимость услуг агентства для покупателя исчисляется в базовых величинах — от 15 до 150 базовых величин (от 525 000 до 5 250 000 белорусских рублей) в зависимости от объема оказанных услуг. К примеру, услуги по подбору жилой квартиры обойдутся в сумму, эквивалентную 45 базовым величинам. За подбор жилого дома нужно будет заплатить уже 60 базовых величин. Стоимость организации и согласования условий предстоящей сделки по объекту недвижимости эквивалентна 10 базовым величинам.

За что именно клиент платит агентству недвижимости? В большинстве стран мира роль риэлтера ограничивается поиском недвижимости, соответствующей запросам клиента, и подготовкой сделки. Все правовые вопросы находятся в компетенции юриста, которого клиент нанимает и оплачивает отдельно. В Беларуси задача риэлтера состоит не только в подборе подходящего варианта сделки, но и в решении целого ряда юридических вопросов. В частности, риэлтер занимается выявлением возможных рисков потери прав собственности на объект недвижимости.

Порой покупатели задаются вопросом — а не сэкономить ли на услугах агентства? Конечно, каждый решает для себя сам. При этом стоит помнить, что агентства недвижимости, в отличие от индивидуальных покупателей, имеют возможность собрать полную информацию о юридической истории квартиры, ее хозяевах и других аспектах, влияющих на безопасность сделки. Именно в этом и заключается преимущество сотрудничества с профессиональными агентствами недвижимости. А покупателям, понадеявшимся на удачу и на собственную предприимчивость, увы, порой приходится сталкиваться с неприятными «сюрпризами», которые обходятся намного дороже, чем оплата услуг риэлтера.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

45728

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29274

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12360

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

11967

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3390

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1820

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

7867

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4509

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10560

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

71960

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2855

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5043

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124