Жилье за рубежом по цене гаража

  514

Стоит ли задумываться о заграничных апартаментах или собственном доме, имея на руках € 5 тыс. — или, если занять у родственников, все € 15 тыс. Портал Prian.ru изучил реальные рыночные предложения, опросил риэлторов, нашел собственников и… рассказывает о четырех странах, где за эти деньги можно без проблем купить готовое жилье.

Вообще, недвижимостью по таким ценам можно обзавестись в добром десятке стран — в Турции, Египте, США, Италии, Латвии, Литве… Мы же рассмотрели те, в которых подобных предложений больше всего — и которыми успешно пользуются россияне. Это Болгария, Эстония, Чехия и Германия.

БОЛГАРИЯ

Наиболее дешевые предложения встречаются в болгарских деревнях, где за такие деньги можно купить целый дом. Правда, как замечает руководитель компании Property Interior Георгий Георгиев, с большой вероятностью этот дом будет требовать ремонта, туалет вы найдете во дворе, а море — в нескольких часах езды на машине.

Другой вариант — крохотная студия на Солнечном Берегу, но тоже в нескольких километрах от моря. За такие же деньги можно рассчитывать на скромную квартирку в горах. Ближе к морю цена будет значительно выше, не сомневается генеральный директор компании «Адвекс Недвижимость» Марина Васильева.

Памятка покупателю

Генеральный директор компании Rentsale Юлия Титова: «Уточняйте у продавцов реальный метраж квартиры! По прайсу жилплощадь может составлять, скажем, 28 квадратных метров. А потом выяснится, что сюда включены и площадь ванной комнаты, и площадь балкона».

Личный опыт

Светлана: «Приобрели студию на Солнечном Берегу. Знакомые в Варне удивлялись, почему не взяли квартиру в крупном городе. Согласна: на курорте не будешь жить постоянно. Здесь много туристов, шумно, инфраструктура неважная. Для жизни крупный город подходит больше, а на курорте квартира нужна, чтобы жить наездами. Впрочем, это и было нашей целью. Пусть у нас будет квартира для летнего отдыха».

Вячеслав: «Решил купить недвижимость в Болгарии по двум основным причинам: недорогое жилье и хорошее море. Остановился на небольшом курортном городке Несебре. Эксплуатацией моей квартиры занимаются владельцы комплекса, в котором она находится. Мои расходы — € 400 в год плюс коммунальные платежи».

ЭСТОНИЯ

Вполне реальный вариант — небольшая квартира в приграничных с Россией районах. Климат здесь несильно отличается от московского или петербургского, а местное население, как правило, русскоговорящее и не всегда даже знает эстонский язык. Из Петербурга до своего заграничного жилья можно добраться на машине часа за три.

Генеральный директор компании Kinnisvara Андрей Прокофьев в качестве примера реального дешевого предложения приводит трехкомнатную квартиру в кирпичном доме, расположенную в небольшом городке Пюсси. Отремонтированное жилье с мебелью и электроотоплением стоит € 5115.

По словам эксперта, столь низкая цена может быть обусловлена местоположением объекта (сопоставимая квартира в курортном поселке будет стоить уже около € 30 тыс.), обрушением рынка за время кризиса и социальной составляющей. Дело в том, что в поселках, подобных Пюсси, высокий уровень безработицы, что может отпугнуть потенциального покупателя, поскольку безработица влечет за собой социальные проблемы. Г-н Прокофьев не отрицает, что с пьяницей или хулиганом можно столкнуться и в Эстонии, однако указывает, что здесь вполне безопасно гулять в темное время суток. И есть где: в Пюсси — сосновый бор, озера и качественная инфраструктура.

Памятка покупателю

Андрей Прокофьев: «Низкая цена может быть вызвана еще и тем, что за объектом числятся непогашенные долги — например, по „коммуналке“ или ипотеке. Учтите также, что коммунальные платежи за подобные объекты составляют не менее € 0,3 за кв. м в месяц, а при отсутствии электроотопления — еще больше».

Личный опыт

Виталий: «В Эстонии много качественных и недорогих предложений. К тому же эта страна — удобная остановка при поездках на своем автомобиле в скандинавские страны. Купленный нами объект нуждается в ремонте. Сейчас планируем его продать и взять подороже, но уже в пригодном для проживания состоянии».

Александр: «Искал вариант, чтобы можно было «дешево и сердито» купить квартиру с целью получения шенгенской мультивизы. Ну, и хотелось пару месяцев в году жить в этой квартире как на даче. А во всем Шенгене самая дешевая недвижимость именно в Эстонии.

Квартиру купили без отделки. Инфраструктура в Пюсси тоже так себе. Один магазин, дороги среднего качества, для детей тоже ничего нет. Но я не считаю, что проиграл при покупке. Я получил возможность плотно познакомиться с Эстонией, провести там пару месяцев, составить впечатление и сделать выбор новой квартиры, которая останется у меня надолго. В течение года собираюсь приобрести двух- или трехкомнатную квартиру в сегменте € 6−10 тыс. Дорогой сегмент не интересует, так как квартиру собираюсь ипользовать как дачу и считаю, что более € 10 тыс. на «дачу» тратить не рационально».

ГЕРМАНИЯ

За € 5−15 тыс. можно купить вполне пригодную для жизни квартиру в не самой лучшей части Германии или очень небольшую — в хорошей. При удачном раскладе ее можно будет сдавать в аренду — спрос на арендном рынке страны традиционно велик. Безопасность и удачное расположение Германии (все-таки это центр Европы) могут оказаться важны в первую очередь для бизнесменов.

Если смотреть по регионам, то в настоящее время за такие деньги можно купить одно- или двухкомнатную квартиру небольшого метража, расположенную в маленьком городке Восточной Германии (в таких землях, как Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия), а иногда и на территории Западной Германии, в Баварии, Баден-Вюртемберге и Нижней Саксонии.

Памятка покупателю

Любовь Баумгертнер, специалист в области недвижимости компании L&B Immobiliya: «Да, купить не самую плохую квартиру за эти деньги можно. А низкая цена может объясняться как рыночными факторами, например, невысоким спросом на покупку и аренду недвижимости в том или ином городе или районе, так и состоянием самой квартиры или дома, в котором она находится. Обратите внимание, что невысокая стоимость квартиры может говорить и о высоких ежемесячных расходах на ее содержание».

Личный опыт

Елена: «Эта покупка является для нас своеобразным «окном в Европу», а приоритетом для нас были доступность путешествий и отдыха. Выбрали апартаменты в Баварии. Объект не требовал ремонта, был приемлем по цене (€ 20 тыс. вместе с дополнительными расходами) и имел хорошее месторасположение. Из городка, в котором находятся наши апартаменты, до Мюнхена по автобану можно доехать за 1 час 45 мин. До границы с Австрией всего два километра. В самом городке есть аптека, кафе, магазин. На время пребывания в Германии мы арендуем автомобиль. Например, зимой мы с детьми посетили не только различные города Германии, но побывали также в Австрии и Чехии.

Единственный момент — надо учитывать дополнительные расходы. У нас, помимо налогов и оплаты услуг маклера и нотариуса, дополнительные деньги ушли на поездку для осмотра объекта и поездку на подписание договора в Берлине. Коммунальные расходы на наши апартаменты площадью 25 кв. м составляют € 116 в месяц».

Сергей: «Я искал объект как возможность сделать небольшие инвестиции в другую страну, культура, быть и стиль жизни которой меня давно привлекали. Была возможность вложить максимум € 15 тыс., потому и обратил внимание на недорогое жилье. Мне была интересна квартира, которая продавалась вместе „с жильцом“, то есть с заключенным договором аренды, чтобы сразу начала окупаться, приносить доход. Квартира в пригодном для жизни состоянии, по крайней мере, человека, который там сейчас живет, она устраивает. Городок Гайслинген, где она находится, небольшой, но располагается не так далеко от Штутгарта. Вряд ли я сам буду жить в этой квартире — она довольно невелика. Будут другие цели, другой бюджет — тогда и объект недвижимости изменится. Продавать пока не планирую, как минимум еще три-четыре года она будет у меня с женой в собственности (квартиру оформил на двух человек)».

ЧЕХИЯ

Дешевые объекты недвижимости в Чехии предлагаются главным образом в курортном городе Теплице. В качестве главного «подвоха» этого места можно назвать его удаленность от Праги, безработицу и, самое главное, — кооперативную форму собственности.

Справка о кооперативных квартирах в Чехии

Данная форма собственности означает, что покупатель может приобрести только долю в кооперативе, а не сам объект недвижимости. Уставы некоторых кооперативов запрещают приобретение долей фирмами или иностранцами. Кооперативное, так же как и государственное жилье, требуется приватизировать, но, поскольку в кооперативе все вопросы решаются на общем собрании, этот процесс может затянуться. Долги, которые числятся за кооперативом, в случае приватизации объекта должны погашаться всеми членами кооператива. Коммунальные платежи за такую квартиру в случае ее использования могут достигать € 340 в месяц. Когда объект не используется, расходы уменьшаются, но все равно остаются на приличном по российским меркам уровне — порядка € 180 в месяц.

Памятка покупателю

Специалист компании BalticFlora Павел Макевич для пущей наглядности сделал «ценовую разбивку» по районам Теплице.

1) Просетице. За такие деньги можно купить квартиру любого размера, от однокомнатной до четырехкомнатной, с отличным ремонтом, с новой ванной и т. д. Для сдачи в аренду район Просетице не очень подходит. Но если семья получает вид на жительство и переезжает в Чехию, то можно купить квартиру в Просетице в отличном состоянии (или «убитую» и сделать ремонт) и спокойно там жить. Все это за сумму до € 15 тыс.

2) Центр. В центре за € 15 тыс. можно купить однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, либо «двушку» в плохом состоянии. Это центр, поэтому квартиры можно использовать как угодно: постоянное проживание; с туристическими целями; сдавать в долгосрочную аренду; сдавать в краткосрочную аренду отдыхающим.

3) Нова Вес. Отличный район на холме. Природа, очень красивый вид. 10 минут до центра на общественном транспорте или на машине. За € 15 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру, ее состояние будет ниже среднего.

Личный опыт

Дмитрий: «Сначала купил за € 10 тыс. трехкомнатную квартиру в «простом» панельном доме в Теплице. Месторасположение достаточно удобное — до центра легко можно дойти пешком. Недвижимость была в кооперативной форме собственности. Из-за этого в ней были очень высокие коммунальные платежи — около € 200 в месяц. Причем это минимальная ставка, с учетом того, что мы там постоянно не жили. Хотя за эти деньги кооператив многое делал: менял лифты, окна, утеплял дом.

Теплице, на мой взгляд, — это очень хороший вариант для постоянного проживания пенсионеров. Если нет проблем с деньгами, то, я думаю, многие согласились бы провести старость в таком тихом и спокойном городе. К тому же там достаточно много выходцев из стран СНГ — русских, украинцев и др. Но лично я там постоянно жить бы не стал. Могу провести в Теплице максимум 10 дней. Там все-таки нечем заняться — это маленький провинциальный город.

Мы используем жилье в Теплице как «перевалочный пункт». Это место в центре Европы, откуда за пару часов на машине можно съездить в Прагу, в Германию, чтобы посмотреть различные достопримечательности».

http://prian.ru

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5324

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8395

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6971

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11512

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6888

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8343

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20645

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897