Как купить квартиру при помощи жилищных облигаций

  4253   5

В менталитете среднего белоруса слова «купить квартиру в новостройке» и «вступить в долевое строительство жилья» давно и прочно являются синонимами. Лишь недавно застройщики стали предлагать клиентам другие механизмы приобретения жилья на первичном рынке — сделки купли-продажи уже готовых квартир и покупки жилищных облигаций. И если первый вариант всем хорошо известен на примере вторичного рынка жилья, то второй режет слух потенциальных клиентов неизвестностью и непривычностью, а потому у многих вызывает отторжение на уровне подсознания. Вместе с тем, в сложившейся ситуации всеми экспертами рынка недвижимости признается, что жилищные облигации являются самым надежным вариантом капиталовложений.

Давайте же, наконец, разберемся, что такое жилищные облигации и где таятся их преимущества.

Говоря на языке экономики, жилищная облигация — это ценная бумага, которая эмитируется застройщиком и продается не на фондовой бирже, а в офисе компании-эмитента, и по своей ценности приравнивается к одному квадратному метру будущего жилья. Причем, цена реализации может как в большую, так и в меньшую стороны отличаться от номинальной.

В отличие от привычных ценных бумаг, жилищные облигации являются бездокументарными — оплатив их, вы положите в свой личный сейф не пачку облигаций, а выписку с вашего счета в депозитарии о владении определенным количеством данных документов. Несомненный плюс такого варианта — максимальная защищенность покупателя с одной стороны и полная свобода распоряжения приобретенными ценными бумагами. Благодаря этому покупатель никоим образом не может случайно потерять жилищные облигации, их у него никто не сумеет их отобрать или украсть… НО! Он может продать свои облигации третьему лицу — новому владельцу квартиры — уже по той цене, которую определит сам, причем, как правило, более высокой!

Кстати, потенциальные покупатели жилья уже наслышаны о том, что практикующие механизм долевого строительства застройщики зачастую прописывают в договорах штрафные санкции в случае, если клиент решит отказаться от квартиры. В зависимости от метража они могут составить от 3 до 10 тысяч долларов. В случае же строительства квартиры при помощи жилищных облигаций застройщик априори обязан принять обратно у клиента жилищные облигации. Правда, в этом случае возвращается номинальная стоимость облигаций: например, если номинал облигации 1215 долларов, а продавались они по 1400, то клиенту будет возвращена сумма из расчета по 1215 у.е. за каждую. Это, так называемая «страховка застройщика» от недобросовестных клиентов.

Проведенный нами анализ системы приобретения жилья при помощи жилищных облигаций выявил еще целый ряд преимуществ по сравнению с долевым строительством.

Во-первых, процедура выпуска жилищных облигаций достаточно сложная для застройщика и является дополнительной проверкой его деятельности со стороны многочисленных госорганов. А значит, ненадежные компании на этот рынок просто не смогут выйти. Вероятно, поэтому такой механизм реализации недвижимости практикуют только солидные и уже хорошо зарекомендовавшие себя на рынке компании: СООО «ТАМБАЗ», ОАО «10 Управление начальника работ», ГК «А-100», ГК «ЮНИВЕСТ-М», СП ЗАО «Лада ОМС-Холдинг».

Во-вторых, одним из обязательных условий выпуска жилищных облигаций является страхование ответственности застройщика. Благодаря этому, если строительство остановится или будут серьезно нарушены сроки сдачи дома, страховая компания ОБЯЗАНА возместить покупателю ущерб.

В-третьих, действующее законодательство не предусматривает регистрации договоров долевого участия в строительстве квартир в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (как это делается при покупке уже готовых квартир). А значит, у покупателя нет никаких гарантий, что застройщик не продаст эту же квартиру еще нескольким людям. Те же, кто приобретает жилищные облигации, от подобных махинаций защищены, поскольку количество ценных бумаг в точности совпадает с числом квадратных метров в той секции дома, к которой относится квартира.

В-четвертых, механизм приобретения жилищных облигаций весьма удобен тем покупателям, кому требуется рассрочка платежа. Каждый раз вы будете оплачивать определенное число квадратных метров — по актуальной на день продажи стоимости. Благодаря этому вам не нужно будет опасаться, что за время строительства уже оплаченная вами часть квартиры подорожает: например, из-за изменения индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ.

В-пятых, если во время строительства вы захотите поменять выбранную квартиру на большую либо меньшую по площади, то, по согласованию с застройщиком, докупить необходимое число облигаций будет несложно.

Об удобстве и надежности жилищных облигаций как для покупателя, так и для застройщика говорит тот факт, что компаний, продающих строящееся жилье при помощи жилищных облигаций становится все больше.

Недавно продажу квартир на стадии строительства путем реализации жилищных облигаций начала группа компаний «Юнивест-М» — застройщик делового и жилого миниполиса «Каскад» (по ул. Кальварийской в г. Минске).

По словам генерального директора группы компаний «Юнивест-М» Владимира Здобнова, уровень интереса клиентов и количество сделок за первые два месяца продаж при помощи жилищных облигаций показали, что такой механизм удобен и застройщику, и покупателям квартир.

А, значит, есть весомые основания полагать, что жилищные облигации укрепляют свои позиции на белорусском рынке жилой недвижимости. И потенциальным покупателям жилья следует всерьез их рассматривать как альтернативу долевому строительству квартир.

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

3925

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

6735

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6531

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

10133

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6632

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7451

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

19632

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897