Цены на жилье эконом-класса в Москве за январь снизились

  297

Цены на жилье эконом-класса в Москве в январе немного снизились. Аналитики говорят о расширяющейся за последние месяцы практике предоставления скидок от цен, заявляемых в объявлениях, которые могут достигать 5−7%.

По данным информационно-аналитического агентства Rway, если по итогам декабря цены предложения на вторичном рынке московского жилья практически не изменились, то в январе зафиксировано их небольшое снижение — на 0,3% до 5226 долл/кв м.

«Это изменение позволяет говорить о продолжении начавшейся еще осенью 2006 г тенденции снижения цен», — комментирует глава Rway Александр Крапин. В то же время, согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН», индекс стоимости жилья в январе повысился на 0,4% до 4210 долл/кв м. Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным, считают аналитики центра. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья 2наличие разных трендов для разных типов квартир» получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке, отмечают в ИРН. «Если осенью снижение цен предложения на вторичном рынке затронуло сегмент жилья бизнес-класса, жилья в монолитных домах, то, начиная с декабря 2006 г, снижение цен предложения, прежде всего, касается цен на жилье в типовых панельных домах „эконом-класса“.

В январе 2006 г такие цены, как и в декабре, снизились на 0,4%. В то же время цены предложения на жилье бизнес-класса в январе, как и в декабре, немного выросли — на 0,3%», — считает глава Rway Александр Крапин.

В ИРН также считают, что на фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья.

Так, если цены на дорогие типы жилья — современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома — в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье — пятиэтажки и панель советского периода — напротив, потеряли в цене. По мнению А. Крапина, пока возможность существенного снижения цен предложений, которого ждут многие потенциальные покупатели жилья, маловероятна, поскольку в этом не заинтересованы не только профессиональные участники рынка жилья, но и рядовые инвесторы и просто владельцы. Однако, по данным аналитического центра ИРН, если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья общегородской индекс стоимости жилья еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю.

Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости, хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным. В целом ситуацию, сложившуюся на московском рынке жилья, А. Крапин характеризует как «период контролируемого снижения цен». «Инвесторы, то есть участники рынка жилья, приобретавшие его не для улучшения своих жилищных условий, а с целью вложения свободных денежных средств и извлечения дохода от перепродажи, не заинтересованы продавать жилье со значительными скидками, — говорит он, — Наиболее крупные инвесторы заинтересованы в том, чтобы на рынке не возникло потенциально возможной паники, и предпринимают определенные действия для достижения этого».

В то же время многие потенциальные покупатели ожидают снижения цен и откладывают проведение сделок. Участники рынка, действительно заинтересованные в быстром проведении сделок по продаже жилья, как правило, дают существенные скидки «до 5−7%» от цен, заявленных в объявлениях, отмечает А.Крапин. По его мнению, с большой степенью вероятности подобная ситуация сохранится на рынке в ближайшие месяцы.

bud-inform.ua.com

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61526

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38773

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10909

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9081

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

3931

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

18861

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

6494

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

2715

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13115

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74842

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4331

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7330

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124