Цены на жилье эконом-класса в Москве за январь снизились

  297

Цены на жилье эконом-класса в Москве в январе немного снизились. Аналитики говорят о расширяющейся за последние месяцы практике предоставления скидок от цен, заявляемых в объявлениях, которые могут достигать 5−7%.

По данным информационно-аналитического агентства Rway, если по итогам декабря цены предложения на вторичном рынке московского жилья практически не изменились, то в январе зафиксировано их небольшое снижение — на 0,3% до 5226 долл/кв м.

«Это изменение позволяет говорить о продолжении начавшейся еще осенью 2006 г тенденции снижения цен», — комментирует глава Rway Александр Крапин. В то же время, согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» «ИРН», индекс стоимости жилья в январе повысился на 0,4% до 4210 долл/кв м. Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным, считают аналитики центра. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья 2наличие разных трендов для разных типов квартир» получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке, отмечают в ИРН. «Если осенью снижение цен предложения на вторичном рынке затронуло сегмент жилья бизнес-класса, жилья в монолитных домах, то, начиная с декабря 2006 г, снижение цен предложения, прежде всего, касается цен на жилье в типовых панельных домах „эконом-класса“.

В январе 2006 г такие цены, как и в декабре, снизились на 0,4%. В то же время цены предложения на жилье бизнес-класса в январе, как и в декабре, немного выросли — на 0,3%», — считает глава Rway Александр Крапин.

В ИРН также считают, что на фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья.

Так, если цены на дорогие типы жилья — современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома — в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье — пятиэтажки и панель советского периода — напротив, потеряли в цене. По мнению А. Крапина, пока возможность существенного снижения цен предложений, которого ждут многие потенциальные покупатели жилья, маловероятна, поскольку в этом не заинтересованы не только профессиональные участники рынка жилья, но и рядовые инвесторы и просто владельцы. Однако, по данным аналитического центра ИРН, если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья общегородской индекс стоимости жилья еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю.

Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости, хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным. В целом ситуацию, сложившуюся на московском рынке жилья, А. Крапин характеризует как «период контролируемого снижения цен». «Инвесторы, то есть участники рынка жилья, приобретавшие его не для улучшения своих жилищных условий, а с целью вложения свободных денежных средств и извлечения дохода от перепродажи, не заинтересованы продавать жилье со значительными скидками, — говорит он, — Наиболее крупные инвесторы заинтересованы в том, чтобы на рынке не возникло потенциально возможной паники, и предпринимают определенные действия для достижения этого».

В то же время многие потенциальные покупатели ожидают снижения цен и откладывают проведение сделок. Участники рынка, действительно заинтересованные в быстром проведении сделок по продаже жилья, как правило, дают существенные скидки «до 5−7%» от цен, заявленных в объявлениях, отмечает А.Крапин. По его мнению, с большой степенью вероятности подобная ситуация сохранится на рынке в ближайшие месяцы.

bud-inform.ua.com

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46668

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29828

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12731

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12292

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3741

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8297

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

860

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4657

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10695

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457