Рыночная стоимость квартиры — факторы ценообразования.

  843

Для большинства людей квартира, пожалуй, самая дорогая материальная ценность. Причем она всегда в цене, хотя, правда, случаются и «взлеты», и «падения». Сколько стоит на рынке жилья конкретная квартира? Это совсем не праздный интерес в случае, если вы собираетесь ее продать.

Правильно определить цену — это одна из самых важных задач, которую нужно решить до начала продажи. Первое, чем интересуется и что видит потенциальный покупатель, это цена.

Итак, вы хотите самостоятельно выяснить стоимость квартиры. Для этого вам надо посмотреть газеты, журналы, лучше всего используйте Интернет. Найдите сайты и поищите по объявлениям аналогичное жилье в домах в этом же микрорайоне или районе — по этажности, категории дома, количеству квадратных метров…

Если кто-то из знакомых недавно покупал такую же квартиру, поинтересуйтесь, сколько они заплатили. Хотя цены не стоят на месте. И сегодня за нее могут давать уже совсем другие деньги.

Можно позвонить в агентство недвижимости (лучше сразу в несколько), и попросить оценить вашу квартиру «заочно».

Специалист агентства недвижимости определяет стоимость квартиры на основании информации о выставленных на продажу или об уже совершенных сделках по продаже аналогичных квартир в данном районе. Для оценки риэлтерские фирмы используют единую базу данных, где представлен основной перечень продаваемых квартир, и предоставят Вам информацию, в каком диапазоне находятся цены на подобное жилье.

Однако не забывайте, что цена, которую Вы видите в объявлениях, с которой начинается процесс продажи — это объявленная цена. Она показывает максимальную сумму денег, которую хочет получить хозяин. Всегда есть возможность обсудить цену, независимо от того есть в объявлении слово «Торг» или нет.

А поскольку ваша квартира стала товаром на рынке недвижимости, то определять цену нужно на основе этого рынка, а не на основе ваших личных потребностей.

При определении рыночной стоимости квартиры нужно учитывать следующие факторы:

Бесспорно, что один из важнейших факторов — площадь квартиры. Чем больше квадратов, тем выше, как правило, и общая цена.

Вторым, не менее важным фактором, является расположение дома. Если он расположен в центре города, а квартира еще и находится на первом этаже, стоимость будет выше, т. к. квартира может с большей долей вероятности рассматриваться как подходящая под коммерческий объект (если такое перепрофилирование объективно возможно). Совсем другое дело — спальный район, вдали от остановки общественного транспорта.

Существенное значение имеет удаленность дома от дошкольного учреждения, школы, поликлиники, магазинов — т. е. уровень развитости инфраструктуры.

Следующий важный фактор — тип и этажность дома. Сталинка? Хрущевка? Пятиэтажка без лифта? Или современный дом, недавно введенный в эксплуатацию?

Помните, что среднерыночная стоимость квартиры, расположенной, например, на первом этаже, уменьшается, как правило, примерно на 10%.

Немаловажную роль играет и состояние жилья. Естественно, что квартира с проведенным накануне евроремонтом будет иметь более высокую стоимость, чем та, в которой последний раз ремонт проводили еще в прошлом тысячелетии. Однако не стоит перед продажей делать серьезный ремонт, чтобы поднять стоимость квартиры. Вы не вернете затраченные деньги. Евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую 30−40% от вложенных в него средств. Большинство новых владельцев все равно сделают ремонт, особенно состоятельные люди. Лучше всего стоит заняться наведением чистоты и порядка.

Планировка квартиры также может повлиять на стоимость. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят дороже. Неоформленная перепланировка, хоть и незначительно, но может снизить стоимость жилья. Все изменения, проведенные в квартире, должны быть официально оформлены (хотя и не оформление таких изменений не является препятствием для продажи-покупки квартиры).

Площадь кухни для многих является определяющим фактором в пользу покупки той или иной квартиры.

Цена квартиры складывается из всех этих факторов и еще массы нюансов. На нее могут повлиять, но в гораздо меньшей степени, такие «мелочи», как наличие телефонной линии или высокоскоростного соединения с Интернет, окон ПВХ, остеклененной лоджии и сигнализации, какие соседи — пьющие, непьющие, чист ли подъезд и др.

Пожалуй, определить цену своей квартиры можно, руководствуясь одним простым, правилом:

Квартира стоит столько, сколько большинство потенциальных покупателей готово заплатить. Рыночная цена квартиры не зависит от ваших личных потребностей!

Грамотная и правильная оценка дает возможность продать квартиру в приемлемые сроки по практически объявленной цене.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93896

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57174

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883