Загородная недвижимость: основные ошибки при покупке

  629

Загородную недвижимость покупать приходится не каждый день, а кому-то и не приходится вовсе. Но такое приобретение — шаг, более чем ответственный. Соответственно, подходить к нему тоже нужно со всей серьёзностью. Не имея опыта в покупках такого плана, следует обратить внимание на следующие частые, но нежелательные ошибки.

• Неважно где, неважно с кем

Положив глаз на какой-либо загородный дом, не забудьте внимательно изучить и прилегающую к нему территорию. Каким бы замечательным не был дом, расположенное рядом кладбище может конкретно испортить всю картину. Это лишь пример. Очень часто люди торопятся с покупкой, поленившись обойти ближайшую местность. А как вам вариант соседства со свалкой? Кстати, по поводу соседства. Интересуйтесь, кто живёт в соседних домах. Элементарно попытайтесь пообщаться с потенциальными соседями. От вас не убудет, а, узнав, что через дорогу живут адекватные люди, вам будет спокойнее.

• Фундамент — это что-то второстепенное

Нередки случаи, когда покупатель, приобретая дорогую недвижимость, обращает максимальное внимание лишь на внешний фасад и удобство планировки. Не менее важно проверить состояние и качество изготовления перекрытий и фундамента. Но, как показывает статистика, лишь каждый третий покупатель обращает на это внимание.

Последствия такой невнимательности могут быть плачевными. Пройдёт 5−10 лет и некачественный фундамент даст о себе знать. А сегодня, между прочим, большой процент коттеджей возводится с недопустимыми техническими нарушениями.

Проверка такого плана хоть и платная, но вложенные средства дадут вам основание рассчитывать на долговечность вашего жилища.

• Незнание реальной цены объекта

Одинаковые по площади дома могут отличаться стоимостью друг от друга в разы. Даже находясь в едином географическом расположении. Дело в том, что в формировании цены здания участвует множество факторов. В зависимости от материала изготовления, степени утепления стен, качества фундамента и его гидроизоляции устанавливается та или иная стоимость.

Простой обыватель, как правило, не в курсе обо всех этих нюансах. Отсюда и удивление — почему тот или иной дом стоит так дорого. Но хуже если вы клюнете на «сладкую» цену, не подумав, тепло ли вам будет этой зимой.

Вывод — постарайтесь найти специалиста, разбирающегося во всех технических вопросах такого плана. И, поинтересуйтесь у продавца, для кого строился дом — для хозяина или на продажу. Зачастую, это решающий фактор, определяющий качество сооружения.

• Мой юрист самый лучший

Очень часто люди пытаются привлечь к ответственным покупкам своих знакомых. И это нормальная реакция, доверять всем жизнь не позволяет, а кто, как не проверенные люди смогут помочь в сделке. Но с юристом дело обстоит чуть иначе. Весь юрист — живой человек, а не интернет-справочник, дающий ответ на все ваши вопросы. Любой юрист — это специалист в какой-то более-менее узкой области. И, привлекая его в незнакомую сферу, есть риск решения не тех вопросов. Проверка не самых необходимых документов обойдётся лишь тратой времени и сил. Старайтесь найти профессионала в юридических вопросах, касающихся именно недвижимости.

• Договор дороже денег

Пословица «что напишешь пером — не вырубишь топором» приходится здесь как нельзя кстати. Старайтесь внести в договор все нюансы и обсуждаемые вопросы. Как бы убедительно вы не договаривались на словах, доказать что-то потом, если это не прописано в договоре, у вас скорее всего не получится. Обезопасьте себя такой простой формальностью.

Не забывайте, что это важная сделка, обращайтесь к специалистам и внимательно читайте договор. Удачной покупки!

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34171

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20917

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108604

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20974

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8623

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43827

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5008

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2412

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8617

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69389

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2144

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3336

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124