Беларусь и азиатская лихорадка

  554

Деньги не излечивают болезни как таковой, а только изменяют ее симптомы.

Джон Стейнбек

Еще один валютный кризис, напоминающий сегодняшнюю ситуацию в Беларуси, произошел в странах Восточной и Южной Азии в 1997—1998 годах. В первую очередь финансовая лихорадка разразилась в Таиланде с объявлением о девальвации таиландского бата в июне 1997 на 50%, а в течение нескольких месяцев аналогичная экономическая болезнь поразила Индонезию, Малайзию и Южную Корею. Дешевые деньги, доставшиеся от государства для предприятий, в качестве кредитов, высокий процент долларовых займов, поразительный рост внешнего долга (см. рисунок 1) — основные симптомы, объединяющие Беларусь в 2011 году и страны Восточной и Южной Азии в 1997 году.

Меры, принимаемые для защиты национальной валюты (искусственное поддержание курса), привели к спекуляции на валютных рынках, а отпуск курса в свободное плавание привел к их резкому обесцениванию до 50%. Для азиатских стран всегда была характерна высокая незащищенность к валютному риску, который превратился в тяжелую реальность 1997 года. Главным образом, страны Юго-восточной Азии придерживались негласной привязки к американскому доллару, и большие денежные потоки на тот момент вкладывались в ценные бумаги и недвижимость с целью приумножения средств.

В Беларуси такая негласная привязка также существует, и ее недостаток обнажился уже в 2008—2009 годах, когда было отмечено повышение объемов депозитов в долларах с 38% до 49%, поэтому был взят правительственный курс на дедолларизацию.

Началу азиатского кризиса предшествовал бум строительства, но в связи с проведенной девальвацией национальных валют цены на недвижимость упали в среднем до 70%-80% в странах Юго-восточной Азии. Наименее всего пострадали в этом отношении Гонконг и Сингапур, дно цен на недвижимость наступило в 1999 году с обвалом цен чуть больше, чем наполовину (50,3%-62,2% соответственно). Кроме недвижимости особенно процветал в странах Юго-восточной Азии фондовый рынок, но после 1997 года ценные бумаги потеряли в цене в среднем более 50% - 70%

В течении 5 месяцев после проведенной девальвации в канун Нового 2009 года цены на рынке недвижимости Беларуси упали примерно на 30%, достигнув относительной стабилизации (без резких скачков цен) на 1,5 года. В этот период стали возобновляться инвестиционные проекты, строительство объектов жилой и нежилой недвижимости, кроме того стали появляться и новые объекты. Недвижимость в Беларуси — единственный источник сбережения средств части населения, у которой есть денежные средства на ее приобретение, ведь о фондовом рынке как таковом говорить не приходится. Сейчас же очередная девальвация была более чем ожидаема, и динамика цен на недвижимость пока незначительно, но всколыхнулась в сторону падения.

В итоге все кризисные процессы отразились на экономике стран Юго-восточной Азии следующим образом: реализация инвестиционных проектов была остановлена, возросло количество неплатежеспособных кредитов, которые впоследствии и привели к бездействию банков, банкротству компаний и повышению уровня безработицы, что естественно не радовало население. Спасло страны Юго-восточной Азии выделение кредита Международного валютного фонда более 110 млрд долл. на жестких условиях: продажа иностранным компаниям крупнейших банков, допуск иностранных банков в экономику стран. Слишком высокая цена была заплачена за борьбу с последствиями кризиса: повышение ставки рефинансирования, хоть и способствовало постепенному выздоровлению экономики, но это явилось и тормозом для дальнейшего экономического роста «восточноазиатских тигров». Резкое падение национальной валюты, несмотря на все негативные стороны, обеспечило повышение объемов экспорта за счет интереса внешних рынков к дешевым товарам и услугам. К 2001 году страны Юго-восточной Азии преодолели кризис и возобновили рост.

Как известно, в 2009 году был выделен Беларуси кредит от МВФ, в условиях которого были проведены определенные мероприятия: повышены ставки рефинансирования, девальвация, курс на либерализацию экономики и т. д. Казалось, что острые моменты в экономике были сглажены. Но валютный кризис — это результат действий, а не феноменальное явление. Кредит МВФ должен был улучшить состояние национальной валюты, уменьшить дефицит бюджета, снизить государственные внешние и внутренние заимствования, а соответственно снизить инфляцию, безработицу и трансфертные платежи. По идее, в связи с этими тенденциями снижаются и налоги. Но это работает при условии существования хорошей законодательной базы, способности к быстрому реагированию и проведению экономических и других структурных реформ. Вместо этого же возникла ситуация невозможности погашения долгов (первые выплаты по кредиту МВФ Беларусь должна выплатить уже в 2012 году). В такой ситуации необходима высокая доля мобильности и гибкости, как от профессиональных, так и непрофессиональных участников рынка недвижимости. Ведь условия неопределенности выявляют настоящих игроков, способных принимать актуальные решения.

Решения должны быть обоснованы. Аналитическая служба группы компаний «Мольнар»

e-mail: mk@molnar.by.

Пресс-служба группы компаний Мольнар

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4121

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4913

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22702

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12296

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14584

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10578

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24831

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6069

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

5928

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1629

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7337

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67679

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1696

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2121

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290